Referenz 352 · KTV Rostock

Eigentumswohnung in der KTV

Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock – erfolgreich verkauft. Der Fokus dieser Referenz: wie eine vermietete Kapitalanlage in einer der beliebtesten Rostocker Lagen diskret positioniert und an den passenden Käufer vermittelt wird – ohne Preisangaben.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

56 m²Wohnfläche
2 Zi.Zimmer
Mod. 2008Modernisierung
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartEigentumswohnung (vermietet)
  • OrtRostock – KTV (18057)
  • StraßeMaßmannstraße (ohne Hausnummer)
  • LageKröpeliner-Tor-Vorstadt · Stadthafen-Nähe
  • Etage1. Obergeschoss
  • Zimmer2 Zimmer · ca. 56 m² Wohnfläche
  • AusstattungEinbauküche · Süd-Ost-Balkon · Duschbad · Keller
  • HeizungGas-Zentralheizung
  • Modernisierung2008
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID352

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Eigentumswohnung in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock – Mehrfamilienhaus Straßenansicht, diskrete Referenz, Referenzobjekt 352.
Straßenansicht des Mehrfamilienhauses in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock – Eigentumswohnung im 1. OG, diskrete Referenz · Referenzobjekt 352.

Worum es hier geht

Eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der KTV – modernisiert, mit Balkon und Einbauküche. Verkauf als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Herausforderung lag in der gezielten Ansprache von Kapitalanlegern bei gleichzeitigem Schutz des bestehenden Mietverhältnisses.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Vermietete ETW in Top-Lage der KTV
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Maßmannstraße – mitten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Zwei Zimmer, ein Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof, ein Duschbad mit Fenster und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet und generierte stabile Mieteinnahmen. Die Lage spricht für sich: der Stadthafen ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn nur wenige Minuten entfernt, und die gesamte Infrastruktur der KTV – Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte – liegt direkt vor der Tür. Die Modernisierung aus 2008 sorgt für einen zeitgemäßen Zustand mit Laminatböden und funktionaler Aufteilung.
Herausforderungen
Herausforderungen

Kapitalanleger gezielt

Kapitalanleger gezielt ansprechen: Vermietete Wohnungen sprechen eine andere Käufergruppe an als Selbstnutzer – die Ansprache muss von Anfang an stimmen.

Mietverhältnis schützen

Mietverhältnis respektieren: Der bestehende Mieter darf durch den Verkaufsprozess nicht gestört oder verunsichert werden – Diskretion ist Pflicht.

Rendite darstellen

Rendite nachvollziehbar darstellen: Ohne Preisnennung müssen Lage, Zustand und Vermietungsstatus so kommuniziert werden, dass qualifizierte Anleger das Potenzial erkennen.

Nachfrage kanalisieren

KTV-Nachfrage richtig kanalisieren: Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist stark nachgefragt – das erzeugt viele unqualifizierte Anfragen, die effizient gefiltert werden müssen.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Zielgruppe Investoren

Zielgruppe Kapitalanleger priorisiert: Exposé und Ansprache auf Investoren ausgerichtet, die eine vermietete Wohnung in guter Lage suchen – nicht auf Selbstnutzer.

Lage als Hauptargument

Lage als Hauptargument positioniert: Die KTV verkauft sich nicht über die Wohnung allein, sondern über Stadtteil, Infrastruktur und Mieterpotenzial – das wurde klar herausgearbeitet.

Mieter eingebunden

Mieter frühzeitig eingebunden: Transparente Kommunikation mit dem Mieter über den geplanten Verkauf – Vertrauen schaffen, statt Unsicherheit zu erzeugen.

Anfragen qualifiziert

Anfragen qualifiziert: Finanzierungsbereitschaft und Anlageabsicht vorab geklärt, bevor Besichtigungstermine vergeben wurden.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Der passende Kapitalanleger wurde gezielt gefunden – jemand, der die KTV-Lage kennt und eine vermietete Wohnung mit stabilen Einnahmen sucht. Das bestehende Mietverhältnis blieb während des gesamten Prozesses unberührt – der Mieter wurde nicht belastet. Die Qualifizierung der Anfragen reduzierte den Besichtigungsaufwand erheblich – wenige Termine, dafür mit echten Kaufinteressenten. Diskretion gewahrt: Adresse ohne Hausnummer, keine Preisangaben, keine öffentliche Streuung.

Learnings

Vermietete Wohnungen in der KTV verkaufen sich nicht über die Quadratmeter, sondern über die Lage und die Mietstabilität. Wer hier einen Käufer sucht, muss Kapitalanleger ansprechen – und das bedeutet: Rendite-Denken statt Wohntraum-Emotionen. Die Herausforderung liegt weniger im Objekt als in der Steuerung des Prozesses: Mieter schützen, Käufer qualifizieren, Diskretion wahren. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Lässt sich eine vermietete Eigentumswohnung genauso gut verkaufen wie eine leere?
Ja – aber an eine andere Zielgruppe. Kapitalanleger suchen gezielt vermietete Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen und guter Lage. Der Schlüssel liegt in der richtigen Ansprache: Rendite, Lage und Mietstabilität statt Wohntraum und Einrichtungsideen. Angaben ohne Gewähr.
Wie schützt man den Mieter während des Verkaufsprozesses?
Durch Transparenz und Respekt. Der Mieter wird frühzeitig informiert, Besichtigungstermine werden abgestimmt und die Anzahl der Termine wird durch Vorqualifizierung der Käufer minimiert. Ein guter Verkaufsprozess belastet den Mieter so wenig wie möglich. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Kaufpreise genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Kaufpreise hängen von Marktphase, Zustand, Mietvertrag und individueller Verhandlung ab. Wer eine konkrete Einschätzung für seine Wohnung sucht, erhält diese am besten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.