Doppelhaushälfte Rügen Losentitz
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine möblierte Doppelhaushälfte im Süden der Insel Rügen – in einer parkähnlichen Ferienhaussiedlung nahe der Küste, mit eigenem Grundstück, Carport und Miteigentumsanteil an einem Wassergrundstück mit Bootssteg. Der Fokus dieser Referenz: wie eine Ferienimmobilie mit Doppelnutzungspotenzial – Kapitalanlage und Eigennutzung – an einen passenden Käufer vermittelt wird, der beides verbinden möchte.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartDoppelhaushälfte
- OrtLosentitz, Garz/Rügen (18574)
- RegionInsel Rügen · LK Vorpommern-Rügen
- StraßeRingstraße (ohne Hausnummer)
- Zimmer5
- Wohnflächeca. 123 m²
- Grundstückca. 512 m²
- Baujahrca. 1995
- HeizungGas-Zentralheizung
- AusstattungEBK · Kamin · Balkon · Terrasse · möbliert
- StellplatzCarport + Stellplatz
- BesonderheitWassergrundstück + Bootssteg · Südausrichtung
- NutzungFerienvermietung / Eigennutzung
- ZielgruppeKapitalanleger · Eigennutzer · Ferienhaussucher
- StatusVerkauft
- Referenz-ID470
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 123 m² in Losentitz bei Garz auf Rügen – dörfliche Lage auf der Insel.
Der Verkauf einer Immobilie auf Rügen erfordert Kenntnis des regionalen Marktes und gezielte Ansprache von Insel-Interessenten.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.
Insellage einordnen
Doppelnutzungsmodell vermitteln: Die Doppelhaushälfte eignet sich sowohl für die saisonale Ferienvermietung als auch als dauerhafter Wohnsitz oder Altersruhesitz – diese Vielseitigkeit musste für unterschiedliche Käufertypen greifbar gemacht werden – eine fundierte Wertermittlung bildete die Basis.
Regionale Käufer finden
Lage abseits der bekannten Ostseebäder: Südrügen ist kein Massenmarkt – die Käuferzielgruppe schätzt Ruhe und Natur, muss aber gezielt angesprochen werden, weil der Standort weniger Sichtbarkeit hat als Binz oder Sellin.
Substanz bewerten
Bestehende Ferienhausvermittlung klären: Der Service der benachbarten Vermittlung konnte vom Käufer übernommen werden – die vertraglichen Rahmenbedingungen mussten transparent aufbereitet werden.
Erwartungen steuern
Möblierung als Wertfaktor einordnen: Die hochwertige Komplettmöblierung ist für Ferienvermietung ein Plus, für Eigennutzer aber möglicherweise nicht passend – die Kommunikation musste beide Perspektiven abdecken.
Lage als Argument
Positionierung als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption: Exposé mit zwei parallelen Erzählsträngen – saisonale Vermietung mit bestehendem Verwaltungsservice und Eigennutzung als Rückzugsort auf der Insel.
Substanz dokumentiert
Standortvorteil Südrügen herausarbeiten: Naturstrände, Ruhe, kurze Wege zur Fähre und nach Garz – bewusst als Gegenentwurf zu den überlaufenen Badeorten im Osten der Insel positioniert.
Zielgruppe angesprochen
Bootssteg und Wassergrundstück als Alleinstellungsmerkmal inszeniert: Nicht jede Ferienimmobilie auf Rügen bietet einen eigenen Zugang zum Wasser – dieses Detail wurde gezielt in den Vordergrund gestellt.
Verkauf begleitet
Transparente Darstellung der Kaufnebenkosten und der Option, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben – inklusive Hinweis auf die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten ohne eigene Steuerberatung.
Ergebnis
Die Doppelhaushälfte konnte erfolgreich an einen Käufer vermittelt werden, der das Haus sowohl zur Ferienvermietung als auch zur eigenen Nutzung einsetzen wollte. Der Bootssteg und das Wassergrundstück erwiesen sich als entscheidendes Unterscheidungsmerkmal gegenüber anderen Ferienimmobilien in der Region. Die bestehende Ferienhausvermittlung wurde vom Käufer übernommen – ein nahtloser Übergang ohne Buchungslücke. Die ruhige Lage in Südrügen war für den Käufer kein Nachteil, sondern ein bewusst gesuchter Vorteil gegenüber den touristisch stärker frequentierten Standorten.
Learnings
Ferienimmobilien im Süden Rügens sprechen eine Käuferschicht an, die bewusst nicht den Trubel der großen Ostseebäder sucht. Wer hier kauft, verbindet Naturerlebnis mit Rückzug – und oft auch mit einer langfristigen Perspektive als Altersruhesitz. Ein Bootssteg, ein eigener Garten und die Nähe zur Küste ohne Massentourismus sind Argumente, die keine Renditetabelle ersetzen kann. Entscheidend ist, diese weichen Standortfaktoren klar zu benennen, statt sie als selbstverständlich vorauszusetzen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von dieser gezielten Positionierung. Hinweis: Diese Referenz beschreibt einen abgeschlossenen Vermittlungsfall. Jede Immobilie ist individuell – Ergebnisse sind nicht direkt übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
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Eignet sich eine Doppelhaushälfte auf Rügen als Ferienimmobilie und Eigennutzung gleichzeitig?
Was ist bei einem Wassergrundstück mit Bootssteg zu beachten?
Warum ist Südrügen als Standort für Ferienimmobilien interessant?
Kaufvertrag
Ablauf und Inhalte
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar und mehr
Energieausweis
Pflichtdokument beim Verkauf