Referenz 598 · Börgerende

Bungalow Börgerende-Rethwisch Rosenwinkel

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Bungalow mit Kleingarten in einer ruhigen Gartenanlage in Rethwisch – ca. 40 m² Nutzfläche, 378 m² Eigentumsgrundstück, möbliert, erschlossen, als Ferienimmobilie nutzbar, nur 4 km zur Ostsee. Der Fokus dieser Referenz: wie ein kompaktes Freizeitobjekt in Ostseenähe mit klarer Zielgruppenansprache und realistischer Preiseinordnung an den richtigen Käufer vermittelt wird.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

40 m²Nutzfläche
378 m²Grundstück
3 Zi.Zimmer
VerkauftStatus
Kurzprofil / Fakten
  • ObjektartBungalow mit Kleingarten
  • OrtBörgerende-Rethwisch (18211)
  • StraßeRosenwinkel (ohne Hausnummer)
  • Nutzflächeca. 40 m²
  • Grundstückca. 378 m² (Eigentum)
  • Zimmer3
  • BadDusche · separates WC
  • KücheEinbauküche (offen)
  • TerrasseJa
  • HeizungGasofen
  • Baujahr1971 · modernisiert 2007
  • BodenGefliest (2003)
  • MöbliertJa (inkl. Gartenmöbel)
  • Entfernung Ostseeca. 4 km
  • FeriennutzungJa
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID598

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Bungalow mit Garten in Börgerende-Rethwisch nahe der Ostsee – Referenz 598
Bungalow mit Garten in Börgerende-Rethwisch – diskrete Referenz · Referenzobjekt 598.
Worum es hier geht

Ein Bungalow mit Kleingarten in Börgerende-Rethwisch – ca. 40 m² Nutzfläche auf 378 m² eigenem Grundstück, 3 Zimmer.

Die Vermarktung eines Bungalows mit Kleingarten-Charakter erforderte Klarheit über die rechtliche Einordnung und den Grundstückswert.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage

Bungalow mit Garten auf eigenem Grundstück

Der Bungalow steht im Rosenwinkel in einer ruhigen Gartenanlage in Rethwisch, einem Ortsteil von Börgerende-Rethwisch im Landkreis Rostock. Bis zur Ostsee sind es rund 4 Kilometer – mit dem Fahrrad entlang der Steilküste eine kurze Fahrt. Warnemünde ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Das Objekt wurde 1971 errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt und modernisiert, zuletzt 2007. Die gesamte Fläche wurde 2003 gefliest. Der Bungalow bietet drei Zimmer auf ca. 40 Quadratmetern: einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und Schlafcouch, einen separaten Schlafbereich, ein Gästezimmer, eine Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Terrasse öffnet sich zum Garten. Das Grundstück ist mit 378 Quadratmetern Eigentum – kein Pachtland. Es ist erschlossen mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss. Die Inneneinrichtung, Gartenmöbel und Gartengeräte waren im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück ist grundsätzlich bebaubar.
Herausforderungen

Herausforderungen

Kleingarten-Status klären

Bungalow in einer Gartenanlage: Viele Käufer unterscheiden nicht zwischen Pachtgarten und Eigentumsgrundstück – der entscheidende Vorteil (Eigentum, bebaubar) muss im Exposé klar herausgearbeitet werden.

Grundstückswert bewerten

Kompakte Fläche im niedrigen Preissegment: 40 Quadratmeter sind kein klassisches Wohnobjekt – die Zielgruppe sind Käufer, die ein Wochenendhaus, eine Ferienimmobilie oder ein Grundstück mit Bestandsgebäude suchen.

Zielgruppe finden

Baujahr 1971 transparent einordnen: Der Bungalow ist gepflegt und modernisiert, aber kein Neubau – der Zustand muss ehrlich dargestellt werden, um Nachverhandlungen zu vermeiden.

Erwartungen steuern

Lage erklären: Börgerende-Rethwisch ist kein Selbstläufer am Immobilienmarkt – die Nähe zur Ostsee und die Anbindung an Warnemünde und Rostock müssen als konkrete Vorteile kommuniziert werden.

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Vorgehen / Strategie

Unser Vorgehen

Rechtslage recherchiert

Zielgruppengerechte Positionierung: Ansprache von Käufern, die eine Ferienimmobilie nahe der Ostsee suchen, sowie von Interessenten, die das Grundstück langfristig als Baugrundstück nutzen wollen.

Grundstück als Argument

Klare Abgrenzung zu Pachtgärten: Im Exposé wurde unmissverständlich dargestellt, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt – der Grundstückswert wurde separat ausgewiesen – das ist der zentrale Unterschied zu vergleichbaren Objekten in Gartenanlagen.

Lage inszeniert

Möblierung als Mehrwert darstellen: Die vollständige Einrichtung inklusive Gartenmöbel und Gartengeräte senkt die Einzugshürde und wurde als konkreter Vorteil herausgestellt.

Käufer qualifiziert

Vollständige Unterlagen vor Vermarktungsstart: Energieausweis, Grundbuchauszug und Nachweis der Erschließung lagen vor der ersten Besichtigung vor.

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Ergebnis & Learnings

Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Der Bungalow wurde an einen Käufer vermittelt, der das Objekt als Wochenendhaus nahe der Ostsee nutzen wollte. Die Eigentumsstruktur des Grundstücks war das ausschlaggebende Kaufargument – keine Pacht, keine Abhängigkeit von einem Gartenverein. Die vollständige Möblierung hat die Entscheidung beschleunigt: Der Käufer konnte das Objekt sofort nutzen, ohne zusätzlich investieren zu müssen. Der Weg zum Notar verlief unkompliziert – alle Unterlagen lagen vor, Kaufnebenkosten waren frühzeitig beziffert.

Learnings

Kompakte Freizeitobjekte in Ostseenähe sprechen eine spezifische Käufergruppe an – wer das Exposé wie ein klassisches Wohnobjekt aufbaut, verfehlt die Zielgruppe. Entscheidend sind: Eigentumsnachweis, Erschließungsstand, eine realistische Wertermittlung und die reale Entfernung zur Küste. Ein Haus verkaufen in dieser Größenordnung verkauft sich über Lifestyle und Lage, nicht über Quadratmeterpreise. Hinweis: Diese Referenz beschreibt einen abgeschlossenen Verkaufsfall. Jede Immobilie ist individuell – Ergebnisse sind nicht direkt übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Was ist ein Bungalow in einer Gartenanlage wert?
Der Wert hängt vor allem von der Eigentumsform des Grundstücks ab. Ein Bungalow auf Pachtland ist deutlich weniger wert als ein vergleichbares Objekt auf einem Eigentumsgrundstück – weil das Grundstück bei Eigentum einen eigenständigen Wert hat und bebaubar sein kann. Weitere Faktoren: Erschließungsgrad, Zustand des Gebäudes, Entfernung zur Küste und Feriennutzungsmöglichkeit. Angaben ohne Gewähr.
Kann ein Bungalow-Grundstück neu bebaut werden?
Ob ein Grundstück in einer Gartenanlage bebaut werden kann, hängt vom Bebauungsplan und der Einstufung der Fläche ab. Bei einem Eigentumsgrundstück mit bestehender Erschließung ist eine Bebauung oft grundsätzlich möglich – die konkreten Vorgaben zu Größe, Geschossigkeit und Bauart ergeben sich aus dem geltenden B-Plan der Gemeinde. Eine Bauvoranfrage klärt die Möglichkeiten vor dem Kauf. Angaben ohne Gewähr.
Eignet sich ein Bungalow nahe der Ostsee als Ferienimmobilie?
Ja, sofern die baurechtlichen und kommunalen Voraussetzungen eine Feriennutzung erlauben. In Börgerende-Rethwisch und Umgebung ist die touristische Vermietung grundsätzlich verbreitet. Entscheidend sind: die Lage, die Ausstattung und die Genehmigungslage. Ein erschlossener Bungalow mit Küche, Bad und Terrasse in Ostseenähe erfüllt die Grundvoraussetzungen – die Wirtschaftlichkeit hängt von der Saison und der Vermarktung ab. Angaben ohne Gewähr.

Grundstückswert

Wertermittlung für Grundstücke

Kaufvertrag

Ablauf und Inhalte

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und mehr
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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.