Immobilien-Lexikon · Energie & Nachhaltigkeit
Sanierungsfahrplan (iSFP) – Ablauf, Kosten & Förder-Bonus
Die Sanierungsfahrplan zeigt als individueller Stufenplan, wie Sie Ihr Gebäude energetisch optimal und kosteneffizient sanieren.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein vom Energieberater erstelltes Dokument, das Sanierungsmaßnahmen in einer sinnvollen Reihenfolge auflistet. Er ist Voraussetzung für den 5-Prozent-iSFP-Bonus bei der KfW-Förderung und wird seit 2024 immer wichtiger für Immobilienbesitzer in Rostock.
DEFINITION
Was enthält ein Sanierungsfahrplan?
Der iSFP umfasst eine Ist-Analyse des Gebäudes (Gebäudehülle, Heizung, Lüftung, Fenster), eine Bewertung des energetischen Zustands und einen Maßnahmenfahrplan mit konkreten Sanierungsschritten in sinnvoller Reihenfolge.
Jede Maßnahme wird mit geschätzten Kosten, Energieeinsparung, CO₂-Reduktion und Amortisationszeit dargestellt. Der Berater berücksichtigt Fördermöglichkeiten und erstellt zwei Szenarien: Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung.
Kosten und Förderung
Ein iSFP kostet für ein Ein-/Zweifamilienhaus ca. 1.500–2.500 €, für ein Mehrfamilienhaus ab 2.500 €. Die BAFA-Förderung übernimmt 80 % der Kosten (max. 1.300 € bei EFH, max. 1.700 € bei MFH). Eigenanteil: oft nur 300–500 €.
Der große Vorteil: Wer anschließend Maßnahmen aus dem iSFP umsetzt, erhält einen 5 % iSFP-Bonus auf die KfW-Förderung – bei einer 50.000-€-Sanierung sind das 2.500 € zusätzlich.
Relevanz beim Immobilienverkauf
Ein vorhandener iSFP steigert die Attraktivität beim Verkauf: Käufer sehen sofort, welche Sanierungen nötig sind und was sie kosten. Das schafft Transparenz und beschleunigt die Kaufentscheidung.
Für Verkäufer in Rostock empfiehlt es sich, den iSFP vor dem Verkauf erstellen zu lassen – die geringe Investition von 300–500 € Eigenanteil kann den erzielbaren Kaufpreis um mehrere Tausend Euro steigern.
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Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Ist ein Sanierungsfahrplan Pflicht?
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Wer darf einen iSFP erstellen?
Muss ich alle Maßnahmen umsetzen?
Erfahren Sie von Büchel Immobilien Rostock, wie sanierungsfahrplan (isfp) Ihre Immobilie beeinflusst.
Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.