Immobilienlexikon · Prozess & Ablauf

Notarielle Beurkundung

Pflichtform beim Immobilienkauf – der Notartermin und was dort passiert.

Die notarielle Beurkundung ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Deutschland zwingend vorgeschrieben. Ohne Beurkundung durch einen Notar ist ein Grundstückskaufvertrag nichtig. Was dabei in Rostock zu beachten ist und wie der Ablauf aussieht, erklärt dieser Lexikoneintrag.

▼ Definition
Notarielle Beurkundung bezeichnet die formgebundene Protokollierung eines Rechtsgeschäfts durch einen Notar nach dem Beurkundungsgesetz (BeurkG) i. V. m. § 311b Abs. 1 BGB. Für Kaufverträge über Grundstücke schreibt das Gesetz zwingend die notarielle Beurkundung vor – ein formloser Kaufvertrag ist nichtig.

Ablauf des Notartermins in Rostock

1. Entwurfsphase: Der Notar erstellt nach Informationen von Käufer, Verkäufer und Makler einen Kaufvertragsentwurf. In Rostock dauert dies nach Auftragserteilung typischerweise 5–14 Werktage.

2. Entwurfsversand: Käufer und Verkäufer erhalten den Entwurf mindestens 2 Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Diese Frist kann mit Einverständnis aller Parteien verkürzt werden.

3. Beurkundungstermin: Notar verliest den gesamten Vertrag laut, erklärt Unklarheiten, nimmt Änderungswünsche auf. Käufer und Verkäufer bestätigen durch Unterschrift.

4. Nach dem Termin: Notar beantragt Auflassungsvormerkung, informiert Finanzamt und koordiniert die Eigentumsumschreibung.

Notar in Rostock – Auswahl und Kosten

In Rostock gibt es ca. 15 Notarbüros (Innenstadt, KTV, Dierkow, Evershagen), deren Gebühren gesetzlich einheitlich nach dem GNotKG geregelt sind. Notarkosten bei 300.000 € Kaufpreis: ca. 3.000–4.000 € (inkl. Grundbuchgebühren). Die Kosten trägt in der Regel der Käufer.

Rostock-Tipp: Notare am Amtsgericht Rostock oder in der Innenstadt haben oft kurze Reaktionszeiten. Büchel Immobilien arbeitet mit erfahrenen Rostocker Notarbüros zusammen und koordiniert Termine auf Wunsch.

Besonderheiten und häufige Fehler

Vollmachten: Kann eine Partei nicht persönlich erscheinen, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.

GEG-Pflicht: Seit 2014 muss der Energieausweis beim Kaufvertragsabschluss vorliegen. Fehlt er, droht ein Bußgeld bis 15.000 €.

Finanzierungsnachweis: Der Notar prüft keine Bonität. Die Bank braucht den beurkundeten Kaufvertrag für die Darlehensauszahlung – deshalb muss die Finanzierung vor dem Notartermin gesichert sein.

Häufige Fragen zum Thema Notarielle Beurkundung

Warum muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden?
Weil § 311b BGB dies zwingend vorschreibt. Der Notar stellt sicher, dass Parteien die Tragweite verstehen und weist auf rechtliche Risiken hin. Ein nicht beurkundeter Kaufvertrag ist nichtig.
Wie lange dauert ein Notartermin in Rostock?
Für einen üblichen Kaufvertrag über eine Wohnung oder ein Haus 30–60 Minuten. Bei Mehrfamilienhäusern oder mehreren Parteien kann es 90 Minuten oder mehr dauern.
Muss ich als Käufer oder Verkäufer einen eigenen Anwalt mitbringen?
Nein. Der Notar ist neutral und berät beide Seiten. Für spezifische steuerliche Fragen kann ein Rechtsanwalt sinnvoll sein.
Wer wählt den Notar aus?
Üblicherweise der Käufer, da er die Notarkosten trägt. Büchel Immobilien vermittelt auf Wunsch zwischen erfahrenen Rostocker Notarbüros.
Kann der Notartermin kurzfristig abgesagt werden?
Ja, bis zur Beurkundung kann jede Partei zurücktreten. Nach Beurkundung ist ein Rücktritt nur unter den vertraglich vereinbarten Bedingungen möglich – mit Schadensersatzrisiko.
Was steht im Kaufvertragsentwurf?
Kaufpreis, Parteien, genaue Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, Übergabetermin, Zahlungsmodalitäten, Regelungen zu Lasten und Beschränkungen, Gewährleistungsausschluss sowie Sondervereinbarungen.

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Hinweis: Dieser Lexikonbeitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Stand: 2025. Büchel Immobilien Rostock.