Grundbuchauszug – Inhalt, Beantragung & Kosten in MV
Der Grundbuchauszug ist die offizielle Abschrift des Grundbuchblatts – Pflichtdokument bei jedem Immobilienkauf. Er zeigt auf einen Blick, wem das Grundstück gehört, welche Belastungen eingetragen sind und ob Rechte Dritter bestehen. Ohne aktuellen Auszug kein seriöser Kauf.
Erfahren Sie, wie Sie einen Grundbuchauszug beantragen, was er enthält und worauf Sie als Käufer achten sollten. Auch die Begriffe Grundbuch, Grundschuld und Auflassungsvormerkung werden erklärt.
Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift des Grundbuchblatts. Er gibt den aktuellen Inhalt des Grundbuchs wieder – Eigentümer, Lasten, Beschränkungen und Grundpfandrechte. Der Auszug kann beglaubigt (20 €, rechtswirksam) oder unbeglaubigt (10 €, zur Information) beantragt werden.
Bestandsverzeichnis
Beschreibung des Grundstücks: Gemarkung, Flur, Flurstück, Grundstücksgröße, Wirtschaftsart. Bei Eigentumswohnungen auch der Miteigentumsanteil.
Abteilung I – Eigentümer
Name des aktuellen Eigentümers, Grundlage des Erwerbs (Auflassung, Erbfolge) und Eintragungsdatum.
Abteilung II – Lasten
Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte, Vormerkungen, Erbbaurecht. Jede Eintragung kann den Wert und die Nutzbarkeit des Grundstücks beeinflussen.
Abteilung III – Grundpfandrechte
Grundschulden, Hypotheken und deren Rang. Für die Baufinanzierung ist die Rangstelle entscheidend.
Amtsgericht (persönlich)
In Rostock beim Amtsgericht Rostock, Grundbuchamt. Berechtigtes Interesse nachweisen (Kaufinteresse, Eigentumsnachweis). Bearbeitungszeit: wenige Tage bis 2 Wochen.
Online-Portal
Über das Grundbuchportal MV können Notare und zugelassene Nutzer online Einsicht nehmen. Privatpersonen nutzen meist den Weg über den Notar oder das Amtsgericht.
Unbeglaubigt: 10 €
Zur Information und Prüfung ausreichend. Reicht für die erste Einschätzung beim Immobilienkauf. Wird vom Notar oft ohnehin vor dem Kaufvertrag eingeholt.
Beglaubigt: 20 €
Amtlich beglaubigte Abschrift mit Dienstsiegel. Erforderlich für Behörden, Banken und rechtliche Zwecke. Bei der Baufinanzierung verlangt die Bank in der Regel eine beglaubigte Fassung.
Grundbuch
Aufbau, Abteilungen und Bedeutung des Grundbuchs beim Immobilienkauf.
Grundschuld
Wie die Grundschuld funktioniert und warum sie für die Finanzierung wichtig ist.
Eigentumsumschreibung
Ablauf und Dauer der Eigentumsumschreibung nach dem Notartermin.
Was kostet ein Grundbuchauszug?
Wer darf einen Grundbuchauszug anfordern?
Wie lange dauert die Beantragung?
Brauche ich einen beglaubigten Auszug?
Was ist der Unterschied zum Grundbuch?
Professionelle Beratung zu Grundbuchauszug
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