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Kapitalanlage & Investment
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 – die schnelle Renditekerinzahl für Kapitalanleger
Die Bruttomietrendite ist die erste Kennzahl, die Kapitalanleger bei jeder Immobilie berechnen. Sie setzt Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis – ohne Abzug von Kosten. Schnell, vergleichbar, aber nur ein erster Orientierungswert.
Definition: Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ist die einfachste Kennzahl zur Ersteinschätzung einer Kapitalanlageimmobilie. Weil sie keine Bewirtschaftungskosten, keine Finanzierungskosten und keine Steuer berücksichtigt, eignet sie sich nur für den schnellen Vergleich mehrerer Objekte – nicht für die finale Investitionsentscheidung.
Formel und Rechenbeispiel
Beispiel Rostock-Südstadt: Kaufpreis 280.000 € – Kaltmiete 850 €/Monat = 10.200 €/Jahr → 10.200 / 280.000 × 100 = 3,64 %
Im Rostocker Markt (2024/2025) liegen Bruttomietrenditen je nach Lage und Objekttyp typischerweise zwischen 3,0 % (Toplage Warnemünde) und 5,5 % (Stadtrand/einfache Lagen). Höhere Werte sind bei Mehrfamilienhäusern oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, spiegeln aber auch ein höheres Risiko wider.
Abgrenzung zur Nettomietrendite
Die Nettomietrendite zieht von der Jahreskaltmiete alle nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten ab (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis). Erst die Nettomietrendite liefert ein realistisches Bild der tatsächlichen Kapitalverzinsung. Zur Gesamtbetrachtung inkl. Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite → siehe Gesamtkapitalrendite und Mietrendite.
Bruttomietrendite in Rostocker Stadtteilen (Orientierungswerte 2025)
Der Rostocker Gutachterausschuss veröffentlicht jährlich Liegenschaftszinssätze, aus denen sich Marktrenditen ableiten lassen. Als Faustregel gilt für Rostock:
Häufige Fragen zur Bruttomietrendite
Was ist eine gute Bruttomietrendite in Rostock?
Als Faustregel gilt: Ab 4 % Bruttomietrendite ist ein Rostocker Objekt grundsätzlich prüfenswert. In Toplagen (Warnemünde, KTV) sind 3 bis 3,5 % marktüblich. Entscheidend ist stets der Vergleich mit der Nettomietrendite.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall) ab und liegt daher immer unter der Bruttorendite.
Werden Kaufnebenkosten in der Bruttomietrendite berücksichtigt?
In der klassischen Bruttomietrendite-Formel nicht. Für eine realistische Kalkulation sollten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer MV 6 %, Notar, Makler) zum Kaufpreis addiert werden – das senkt die Rendite spürbar.
Kann ich mit der Bruttomietrendite Immobilien verschiedener Städte vergleichen?
Grundsätzlich ja, als ersten Anhaltspunkt. Für einen echten Vergleich müssen jedoch lokale Mietpreisniveaus, Leerstandsrisiken und Objektzustände berücksichtigt werden.
Welche Rendite ist bei Mehrfamilienhäusern in Rostock realistisch?
Bei Mehrfamilienhäusern in Rostock sind Bruttomietrenditen von 4,5 bis 6,5 % je nach Lage und Sanierungsstand möglich. Büchel Immobilien beriet bereits zahlreiche MFH-Investoren im Rostocker Markt – für konkrete Zahlen empfehlen wir ein persönliches Gespräch.
Verwandte Begriffe im Lexikon
Weiterführende Informationen
Büchel Immobilien – persönliche Beratung, 30+ Jahre Markterfahrung in Rostock.
Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.