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Baugrundstück
Ein Baugrundstück ist eine Fläche, auf der nach öffentlichem Baurecht ein Gebäude errichtet werden darf – die Grundvoraussetzung für jeden Hausneubau.
Wer ein Haus bauen möchte, braucht zuerst das richtige Grundstück. Doch nicht jedes Grundstück ist ein Baugrundstück – und nicht jedes Baugrundstück ist erschlossen oder sofort bebaubar. In Rostock und Umgebung ist Bauland knapp. Wir erklären, worauf Bauherren achten müssen.
Ein Baugrundstück ist eine Fläche, die nach dem Bebauungsplan oder § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) für eine bauliche Nutzung zugelassen ist. Es gibt erschlossene Baugrundstücke (Versorgungsleitungen vorhanden) und unerschlossene (noch anzuschließen).
Erschlossen vs. unerschlossen: Der wichtige Unterschied
Ein erschlossenes Baugrundstück verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Gas/Wärme, ggf. Telekommunikation. Bei einem unerschlossenen Grundstück müssen diese erst hergestellt werden – Kosten oft 20.000–50.000 € zusätzlich.
Die Erschließungskosten können vom Grundstückskäufer oder der Gemeinde getragen werden. Immer im Kaufvertrag prüfen, wer die Erschließungskosten trägt.
Bebauungsplan: Was darf ich bauen?
Der Bebauungsplan legt fest, was auf dem Grundstück gebaut werden darf: Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet. Er regelt auch: GRZ (Grundflächenzahl, bebaubare Fläche), GFZ (Geschossflächenzahl), Baudichte, Traufhöhe, Dachform.
In Rostock gibt es sowohl überplante Gebiete (mit B-Plan) als auch § 34-Bereiche (unbeplanter Innenbereich), wo sich die zulässige Bebauung an der Umgebung orientiert.
Baugrundstück kaufen in Rostock: Preise und Besonderheiten
In Rostock sind Baugrundstücke knapp. Je nach Stadtteil und Lage liegen die Preise zwischen 150 und über 500 €/m². Im Umland (Bad Doberan, Sanität, Pastow) sind die Preise deutlich günstiger.
Wichtig bei jedem Grundstückskauf: Altlasten prüfen (Bodengutachten), Grundbuchauszug auf Belastungen prüfen, Baulasten beim Bauordnungsamt abfragen.
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Häufige Fragen
Wie finde ich ein Baugrundstück in Rostock?
Was kostet ein Baugrundstück in Rostock?
Was sind Erschließungskosten und wer zahlt sie?
Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
Was ist eine Baulast auf einem Grundstück?
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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.