Immobilien in Krummendorf Rostock – Ruhiger Waldort östlich Rostocks – für Naturliebhaber und Eigenheim-Besitzer
Ruhiger Waldort östlich Rostocks – für Naturliebhaber und Eigenheim-Besitzer
Krummendorf liegt östlich Rostocks in einer Waldlandschaft und ist für den Immobilienmarkt eher untergeordnet – es ist ein Ort für Ruhe und Natur. Mit ca. 250 Einwohnern und einem dörflichen Charakter findet man hier hauptsächlich Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken. Wer Nähe zur Stadt sucht und gleichzeitig im Grünen wohnen möchte, kann Krummendorf als Option betrachten – allerdings auf kleine Marktdynamik gefasst sein.
Am östlichen Warnowufer – Geschichte Krummendorfs
Krummendorf liegt am östlichen Ufer der Unterwarnow, südlich von Gehlsdorf. Der kleine Ortsteil hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist seit der Eröffnung des Warnowtunnels 2003 deutlich besser an den Rostocker Nordwesten angebunden.
Ruhig wohnen mit Warnowblick
Krummendorf bietet ruhiges Wohnen am Wasser – Einfamilienhäuser und Grundstücke mit Blick auf die Warnow. Der Warnowtunnel verbindet den Ortsteil direkt mit Schmarl und dem Nordwesten. Ein Geheimtipp für Naturliebhaber.
Lage & Charakter
- Östlicher Ortsteil, ca. 15 km vom Zentrum, in Waldlandschaft der Rostocker Heide.
- Dörfliches Gefüge mit ca. 250 Einwohnern – eher Heimatgefühl als Stadtteil-Infrastruktur.
- Baubestand: Überwiegend Einfamilienhäuser auf größeren, z.T. parzelliert Grundstücken, Altbestand.
- Wenig Lärmbelastung, wenig Zentralität – wer hier lebt, fährt oder liebt die Ruhe.
- Nähe zu Naturschutzgebieten der Rostocker Heide (Wanderungen, Erholung).
Wohnen & Immobilien
- Fast ausschließlich Einfamilienhäuser, teils älteren Baudatum (DDR-Siedlungsbau, später Modernisierung).
- Kaufpreis Haus: ca. 1.800–3.200 €/m² – unter Rostocks Durchschnitt, aber seltene Angebote.
- Bodenrichtwert: ca. 148 €/m² (2025, leicht rückläufig).
- Kaltmiete: kaum Mietmarkt, vereinzelt ca. 6–8 €/m².
- Marktgröße: Klein – in Krummendorf werden pro Jahr nur einzelne Immobilien verkauft.
Infrastruktur
- ÖPNV: Keine regulären Linienbusse; RSAG-Flex (On-Demand-Shuttle, abends).
- Auto: Unverzichtbar – via Landesstraßen ca. 20 Min. ins Zentrum.
- Einkauf: Kein Supermarkt – Toitenwinkel oder Dierkow für Großeinkauf erforderlich.
- Schulen/Kitas: Keine eigenen Einrichtungen – Schulweg zu Nachbarortsteilen notwendig.
- Ärzte/Apotheken: Nächste Ärzte in Dierkow oder Toitenwinkel.
Für wen passt Krummendorf?
Krummendorf ist für absolute Ruhesuchende gedacht – Naturliebhaber, Früh-Rentner, oder wer Home-Office mit Wald bevorzugt. Auto-Besitzer, die Pendler-Strecken nicht fürchten. Nicht geeignet für Familien ohne Auto oder mit schulpflichtigen Kindern. Für Immobilien-Investoren wenig interessant – geringe Marktdynamik, niedriges Renditenpotenzial.
Tipps vom Makler (praxisnah)
Krummendorf verkauft sich über Emotionen: Ruhe, Natur, Waldrandlage. Zielgruppe ist klein – suchen Sie gezielt nach Käufern mit Naturaffinität, nicht auf Portalen. Objekt-Dokumentation wichtig: Zustand des Daches, Heizung, Wasser/Abwasser (Feldbereitigung?). Grundstücksgrenzen und Naturschutz-Auflagen klären. Marktrealistisch sein – Verkauf dauert länger.
Steckbrief Krummendorf
| Ortsteil von | Hansestadt Rostock (Stadtbereich Ost) |
| Einwohner | ca. 250 |
| PLZ | 18184 |
| Fläche | ca. 2,1 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 148 €/m² (2025, leicht rückläufig) |
| Kaufpreis Haus | ca. 1.800–3.200 €/m² |
| Kaltmiete | kaum Angebot, vereinzelt ca. 6–8 €/m² |
| Preistrend | stabil bis rückläufig |
| Typische Gebäude | Einfamilienhäuser (DDR-Altbestand, vereinzelt modernisiert) |
| ÖPNV | RSAG-Flex (On-Demand, abends), kein regulärer Linienbus |
| Entfernung Zentrum | ca. 15 km (Auto ca. 20 Min.) |
| Besonderheit | Waldlage, Nähe Rostocker Heide, dörflicher Charakter |
FAQ – Krummendorf
Ist Krummendorf ein attraktiver Wohnort?
Ja – Krummendorf bietet eine gute Balance zwischen Infrastruktur, Lage und Lebensqualität. Ob es zu Ihnen passt, hängt von Ihren Prioritäten ab.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Krummendorf zu verkaufen?
In zentralen Lagen 2–6 Wochen, in Randlagen bis zu mehreren Monaten. Eine professionelle Vermarktung mit guten Fotos und Beschreibung verkürzt die Zeit deutlich.
Sind Immobilienpreise in Krummendorf steigend oder fallend?
Das variiert je nach Stadtteil und Objekttyp. Zentrale Lagen sind stabiler, Randlagen eher volatil. Aktuell (2026) sind die meisten Rostock-Märkte stabil bis moderat steigend.
Welche Renovierungen erhöhen den Wert einer Immobilie in Krummendorf?
Heizung, Fenster, Dach und Badezimmer sind Top-Prioritäten. Energetische Sanierung zahlt sich aus. Im Zweifelsfall: Kontakt aufnehmen – wir beraten Sie.
Wie viel ist meine Immobilie in Krummendorf wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Reparaturbedarf. Eine detaillierte Wertermittlung ist kostenlos und verbindlich. Nutzen Sie unseren Service!
Wie ist Krummendorf angebunden?
Seit 2003 verbindet der Warnowtunnel Krummendorf direkt mit dem Rostocker Nordwesten (Schmarl). Per Bus und Auto in ca. 15–20 Minuten in die Innenstadt. Ruhige Randlage mit Warnowblick und dörflichem Charakter.
Krummendorf: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis statt Ferndiagnose
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbar-Stadtteile
Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Einzelfälle können stark abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Quellen (Auswahl): Stadt Rostock (rathaus.rostock.de – Stadtbereichskatalog, Ortsteile), Wikipedia (de.wikipedia.org – Krummendorf), RSAG (rsag-online.de – Verkehrsanbindung), Gutachterausschuss Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026