Eigenbedarfskündigung – Ablauf, Muster & Fristen
Die Eigenbedarfskündigung ist eine ordentliche Kündigung nach §573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, bei der der Vermieter das Mietverhältnis beendet, weil er die Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt. Sie muss schriftlich erfolgen und den Eigenbedarf konkret begründen.
So muss eine Eigenbedarfskündigung aussehen
Pflichtangaben
Das Kündigungsschreiben muss enthalten: Name der Person, für die der Bedarf besteht, den Verwandtschaftsgrad zum Vermieter und die konkreten Gründe für den Bedarf (z. B. Umzug nach Rostock, Trennung, Pflege).
Kündigungsfristen
Die Frist hängt von der Mietdauer ab: 3 Monate (bis 5 Jahre), 6 Monate (5–8 Jahre), 9 Monate (über 8 Jahre). Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats zugehen, um zum Monatsende zu wirken.
Alternativwohnung
Der Vermieter muss dem Mieter eine ggf. freistehende alternative Wohnung im selben Haus anbieten (BGH-Rechtsprechung). Unterlässt er dies, kann die Kündigung unwirksam sein.
Zustellung
Die Kündigung muss dem Mieter nachweisbar schriftlich zugehen. Empfehlung: persönliche Übergabe mit Zeugen oder Einschreiben mit Rückschein.
Wann der Mieter sich wehren kann
Härtefallgründe
Der Mieter kann widersprechen bei: hohem Alter, schwerer Krankheit, Schwangerschaft, fehlender Ersatzwohnung am Ort, langer Wohndauer oder besonderen sozialen Bindungen (§574 BGB). Der Widerspruch muss 2 Monate vor Fristende schriftlich erfolgen.
Räumungsklage
Zieht der Mieter nicht aus, muss der Vermieter eine Räumungsklage einreichen. Das Gericht prüft dann die Wirksamkeit der Kündigung und wägt Vermieter- gegen Mieterinteressen ab. Dauer: oft 6–12 Monate.
Regionale Praxis
Standardfrist 3 Jahre
In Rostock gilt nur die gesetzliche 3-Jahres-Sperrfrist bei umgewandelten Eigentumswohnungen. Keine erweiterte Sperrfrist wie in Hamburg oder München.
Marktpraxis
Beim Kauf vermieteter Wohnungen im Landkreis Rostock ist die Eigenbedarfsstrategie oft Teil der Ankaufsprüfung. Makler beraten zu Fristen und Erfolgsaussichten.
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Fragen & Antworten
Wie muss eine Eigenbedarfskündigung formuliert sein?
Welche Fristen gelten bei der Eigenbedarfskündigung?
Kann der Mieter die Eigenbedarfskündigung ablehnen?
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