Bauträgervertrag
Was ein Bauträgervertrag regelt, welche Fallstricke lauern – und wie Käufer sich schützen können.
Der Bauträgervertrag kombiniert Grundstückskauf und Werkvertrag in einem notariellen Vertrag. Wir erklären die wichtigsten Klauseln, typische Risiken und worauf Sie in MV achten müssen.
Ein Bauträgervertrag ist ein notariell beurkundeter Vertrag, bei dem der Bauträger sich verpflichtet, ein Grundstück zu übereignen und darauf ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Er unterliegt der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und dem Werkvertragsrecht.
Baubeschreibung
Detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens: Materialien, Ausstattung, Grundrisse, technische Standards. Oft der Streitpunkt Nr. 1.
Zahlungsplan nach MaBV
Maximal 7 Raten, gekoppelt an den Baufortschritt. Erste Rate (30 %) erst nach Beginn der Erdarbeiten.
§ 3 Abs. 2 MaBV
Fertigstellungstermin
Verbindlicher Termin mit Vertragsstrafe bei Verzug. Ohne festen Termin haben Käufer kaum Handhabe bei Verzögerungen.
Auflassungsvormerkung
Sichert den Eigentumsanspruch im Grundbuch – muss VOR der ersten Zahlung eingetragen werden.
Fertigstellungsbürgschaft
Bankbürgschaft über 5 % der Vertragssumme nach § 7 MaBV. Unverzichtbar als Absicherung gegen Insolvenz.
Gewährleistung 5 Jahre
Mängelansprüche verjähren nach 5 Jahren ab Abnahme. Mängel sofort schriftlich rügen und dokumentieren.
Baubeschreibung prüfen
Vage Formulierungen wie „hochwertige Ausstattung“ sind wertlos. Fordern Sie exakte Angaben zu Materialien und Marken.
Sonderwünsche schriftlich
Alle Änderungen am Standard müssen als Nachtrag zum Vertrag notariell beurkundet werden.
Abnahme nicht vorschnell
Bei der Bauabnahme alle Mängel protokollieren. Nach Abnahme kehrt sich die Beweislast um – zu Ihrem Nachteil.
Auflassungsvormerkung
Warum die Vormerkung im Grundbuch Ihren Eigentumsanspruch sichert.
Bauträgerinsolvenz
Risiken, Schutzmaßnahmen und Handlungsoptionen bei Insolvenz.
Abnahme
Bauabnahme richtig durchführen – Checkliste und Mängelprotokoll.
Muss ein Bauträgervertrag notariell beurkundet werden?
Was regelt die MaBV beim Bauträgervertrag?
Wie lange gilt die Gewährleistung beim Bauträgervertrag?
Was passiert bei Bauverzögerungen?
Kann ich vom Bauträgervertrag zurücktreten?
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