Immobilien in Kassebohm Rostock – Eigenheimviertel mit Bahnhalt und 700 Jahren Geschichte
Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft, RB12 vor der Tür – und ein Markt, der Eigenheime bevorzugt
Kassebohm ist eines der ältesten Dörfer im Rostocker Stadtgebiet – urkundlich erstmals 1233 erwähnt, seit 1329 im Besitz der Hansestadt. Heute gehört das Quartier zum Ortsteil Brinckmansdorf und ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die seit den 1920er-Jahren rund um den historischen Dorfkern entstanden sind. Nach 1990 kamen neue Eigenheimgebiete hinzu – ruhig, grün, mit kurzen Wegen zum Haltepunkt Rostock-Kassebohm (RB12, 4 Minuten zum Hauptbahnhof). Wer hier kauft oder verkauft, handelt meist mit Grundstück, Garten und gewachsener Nachbarschaft – kein Szeneviertel, sondern solides Wohneigentum.
Lage & Charakter
- Historischer Dorfkern: Kassebohm liegt östlich der Tessiner Straße, eingebettet zwischen Cramonstannen (Stadtpark) und dem abfallenden Hang zum Warnowtal. Das 700 Jahre alte Dorf ist heute von Eigenheimen umgeben.
- Vicke-Schorler-Ring: die zentrale Ringstraße des neueren Wohngebiets. Hier stehen überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser aus verschiedenen Baujahren – von Nachwendebauten bis zu aktuelleren Projekten.
- Kassebohm Süd: neuere Wohnlagen Richtung Kessiner Weg und Zu den Söllen. Aufgelockerte Bebauung, private Gärten, sehr ruhig.
- Tessiner Straße: Hauptverkehrsachse (B 110 Richtung Tessin/Demmin). Randlagen hier sind verkehrsbelasteter – Mikrolage prüfen.
- Charakter: ruhig, nachbarschaftlich, alltagstauglich. Wer Urbanität sucht, ist hier falsch. Wer Garten und Ankommen will, richtig.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudetypen: Einfamilienhäuser (freistehend und Doppelhaushälften), Reihenhäuser, vereinzelt Mehrfamilienhäuser und neuere Eigentumswohnungen.
- Kaufpreis Haus: ca. 3.500–3.800 €/m² (lageabhängig, Stand Anfang 2026, Quelle: Immobilienportale).
- Kaufpreis ETW: ca. 3.500–4.400 €/m² (begrenztes Angebot, da Eigenheime dominieren).
- Kaltmiete: ca. 13–14 €/m² (Quelle: Immobilienportale, Anfang 2026).
- Nachfrage: stabil bei Familien und Paaren mit Eigenheim-Wunsch. Klassisches Profil: Garten, Stellplatz, kurze Schulwege.
- Marktbesonderheit: geringes Angebot – in Kassebohm wird selten verkauft. Wenn ein Haus auf den Markt kommt, geht es oft über Empfehlung oder schnelle Entscheidung.
Infrastruktur
- Bahn: Haltepunkt Rostock-Kassebohm – RB12 Richtung Rostock Hbf (ca. 4 Min.) und Graal-Müritz. Stundentakt, wochentags ca. 5–22 Uhr.
- Bus (RSAG): Linie 22 (Kassebohm Süd ↔ Hauptbahnhof Nord, ca. 17 Min., täglich bis ca. 24 Uhr). Linie 23 und 24 über Brinckmansdorf in die Innenstadt (10-Min.-Takt tagsüber durch Linienüberlagerung).
- Schulen: Grundschule „John Brinckman“ (Wossidlopark-Nähe). Kinder- und Jugendkunstakademie Kassebohm (ILL e.V.) mit Grundschule, Gymnasium und integrierter Kita/Hort.
- Kitas: u. a. Kita „Am Schulcampus“ (Vicke-Schorler-Ring 94), Europakindergarten (Heinrich-Engel-Weg 11), CJD Christophorus Kita (Röthsoll 3).
- Auto: B 110 (Tessiner Straße), A 19 Anschlussstelle Rostock Süd in wenigen Minuten.
- Einkaufen: Nahversorgung über angrenzende Bereiche (Tessiner Straße, Brinckmansdorf). Globus-Center und Gewerbegebiet Roggentin in Fahrtnähe.
Vom Dorf zum Eigenheimviertel – Geschichte Kassebohms
Kassebohm gehört zu den ältesten Siedlungen im Rostocker Stadtgebiet. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1233 – fast 800 Jahre Geschichte für ein Quartier, das heute vor allem als Eigenheimviertel bekannt ist. 1329 erwarb die Hansestadt Rostock das Dorf, das bis ins 20. Jahrhundert landwirtschaftlich geprägt blieb.
Die Eingemeindung nach Rostock erfolgte 1919 im Zuge der Gartenstadtbewegung. In den folgenden Jahrzehnten entstanden die ersten Siedlungshäuser und Eigenheime rund um den historischen Dorfkern. Der eigentliche Bauboom kam nach der Wende: Ab Anfang der 1990er Jahre entwickelten sich die heutigen Wohngebiete um den Vicke-Schorler-Ring und Richtung Kessiner Weg – Einfamilienhäuser und Reihenhäuser für junge Rostocker Familien.
Heute ist Kassebohm eines der stabilsten Eigenheimquartiere Rostocks. Das geringe Angebot und die gewachsene Nachbarschaft sorgen dafür, dass Immobilien in Kassebohm selten lange auf dem Markt bleiben. Wer hier ein Haus verkaufen oder kaufen möchte, hat es mit einem Markt zu tun, der sich über persönliche Empfehlungen und schnelle Entscheidungen definiert.
Freizeit & Umgebung
- Cramonstannen / Stadtpark: direkt angrenzend – um 1800 als Windschutzpflanzung angelegt, heute Rostocks stadtnahes Naherholungsgebiet mit altem Baumbestand.
- Wossidlopark, Schweizer Wald und Flussbad in fußläufiger Entfernung – ideal für Spaziergänge, Joggen und Kinder.
- Kleingartenanlagen rund um das Quartier bieten zusätzliche Grünflächen.
- Per RB12 in ca. 35–40 Min. direkt nach Graal-Müritz an die Ostsee – ohne Umsteigen.
Für wen passt Kassebohm?
- Familien mit Eigenheim-Wunsch: Garten, ruhige Straßen, Schulen und Kitas direkt im Quartier – das Gesamtpaket stimmt.
- Pendler mit Bahn-Präferenz: RB12 zum Hauptbahnhof in 4 Minuten, von dort weiter Richtung Güstrow, Schwerin oder Berlin.
- Ruhesuchende Paare / Best Ager: Gewachsene Nachbarschaft ohne Großstadtlärm, trotzdem keine Isolation.
- Kapitalanleger: nur eingeschränkt – der Markt ist eigenheimgeprägt und dreht sich langsam. Einzelne MFH oder ETW können sich lohnen, wenn Lage und Zustand passen.
Tipps vom Makler (praxisnah)
- Geringes Angebot nutzen: In Kassebohm kommen Häuser selten auf den Markt. Wer hier verkauft, hat aktuell gute Karten – vorausgesetzt, Unterlagen und Preis stimmen.
- Grundstück ist der Hebel: Grundstücksgröße, Bebaubarkeit (Nachverdichtung?) und Zuschnitt bestimmen hier oft mehr als der Quadratmeterpreis des Gebäudes.
- Technik-Check bei Bestandshäusern: Heizung, Dach, Fenster, Elektrik – gerade bei Häusern aus den 1990ern stehen typische 30-Jahres-Themen an (Heizungstausch, Fassade, Dacheindeckung).
- B-Plan und Baurecht klären: Wer Anbau, Carport oder Aufstockung plant, sollte vorab den Bebauungsplan prüfen – in gewachsenen Siedlungen ist nicht alles automatisch möglich.
- Tessiner Straße realistisch einschätzen: Randlagen zur B 110 sind verkehrsbelastet. Das ist kein K.o.-Kriterium, muss aber im Preis abgebildet sein.
- Bodenrichtwerte kennen: In Eigenheimlagen ist der Grundstückswert ein wesentlicher Preisfaktor – aktuelle Werte über den Gutachterausschuss abrufbar.
Hinweis: Keine Rechtsberatung. Für verbindliche Fragen zu Baurecht, B-Plan oder Grundstücksteilung sind die zuständigen Stellen maßgeblich.
Einfamilienhaus in Kassebohm verkaufen
Der Verkauf eines Einfamilienhauses in Kassebohm unterscheidet sich deutlich vom Wohnungsverkauf in der Innenstadt. Hier zählen andere Faktoren: Grundstücksgröße und -zuschnitt, Zustand von Dach, Heizung und Fassade, Stellplätze, Garten und die Frage, ob Nachverdichtung (Teilung, Anbau) möglich ist.
Unterlagen für den Hausverkauf: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Bebauungsplan-Auskunft, Baugenehmigungen und Modernisierungsnachweise. Bei Häusern aus den 1990er-Jahren: Dokumentation des energetischen Zustands und der durchgeführten Sanierungen ist für Käufer besonders wichtig.
Marktvorteil nutzen: In Kassebohm kommen Häuser selten auf den Markt – das stärkt die Verhandlungsposition. Voraussetzung ist eine realistische Wertermittlung, die Grundstück und Gebäude getrennt bewertet. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.
Steckbrief Kassebohm
| Ortsteil von | Brinckmansdorf, Hansestadt Rostock |
| PLZ | 18055 |
| Ø Kaufpreis Haus | ca. 3.500–3.800 €/m² (lageabhängig, Anfang 2026) |
| Ø Kaufpreis ETW | ca. 3.500–4.400 €/m² (begrenztes Angebot) |
| Ø Kaltmiete | ca. 13–14 €/m² |
| Preistrend | stabil, bei ETW leicht steigend |
| Typische Gebäude | Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser; vereinzelt MFH/ETW |
| ÖPNV | RB12 Haltepunkt Rostock-Kassebohm (Stundentakt, 4 Min. zum Hbf); Bus 22, 23, 24 (RSAG) |
| Entfernung Zentrum | ca. 4–5 km (10–15 Min. Auto/Bus) |
| Ersterwähnung | 1233 – seit 1329 im Besitz der Hansestadt Rostock |
| Besonderheit | Eines der ältesten Dörfer im Stadtgebiet, eigener Bahnhalt, Eigenheim-Schwerpunkt mit gewachsener Nachbarschaft |
Quellen: Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), Stadt Rostock (rathaus.rostock.de), Wikipedia, RSAG (rsag-online.de), Deutsche Bahn (Stationsinfo). Alle Angaben ohne Gewähr.
Unsere Referenzen aus Kassebohm
Wir haben in Kassebohm erfolgreich vermittelt – hier aktuelle Beispiele:
FAQ – Kassebohm
Was kostet ein Haus in Kassebohm aktuell?
Laut aktuellen Portalauswertungen (Stand Anfang 2026) liegen die Kaufpreise für Häuser in Kassebohm bei ca. 3.500 bis 3.800 €/m². Einzelne Objekte in Toplage oder mit großem Grundstück können darüber liegen. Entscheidend sind Zustand, Baujahr, Grundstücksgröße und Mikrolage. Für eine fundierte Einschätzung empfehlen wir eine individuelle Wertermittlung.
Gehört Kassebohm zu Brinckmansdorf?
Ja – Kassebohm ist ein Ortsteil von Brinckmansdorf im Südosten Rostocks. Das Quartier hat aber eine eigene Geschichte (Ersterwähnung 1233), einen eigenen Bahnhalt (RB12) und eine eigenständige Siedlungsstruktur, die es klar vom restlichen Brinckmansdorf unterscheidet.
Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung?
Für ein Eigenheimviertel überdurchschnittlich gut: Der Haltepunkt Rostock-Kassebohm (RB12) bringt Sie in ca. 4 Minuten zum Hauptbahnhof. Die RSAG-Buslinie 22 fährt direkt von Kassebohm Süd zum Hauptbahnhof Nord (ca. 17 Min., täglich bis ca. 24 Uhr). Über Brinckmansdorf sind zudem die Linien 23 und 24 nutzbar.
Worauf achte ich beim Hauskauf in Kassebohm?
Auf den Gebäudezustand (besonders Heizung, Dach, Fenster – viele Häuser stammen aus den 1990ern), die Grundstückssituation (Größe, Bebaubarkeit, Zuschnitt), Stellplätze und die Mikrolage (ruhige Anliegerstraße vs. Randlage zur Tessiner Straße). Bei Reihenhäusern: Gemeinschaftsflächen und Teilungserklärung prüfen.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Kassebohm?
Direkt im Quartier: Grundschule „John Brinckman“ (städtische Trägerschaft) und die Kinder- und Jugendkunstakademie (ILL e.V.) mit Grundschule, Gymnasium und integrierter Kita. Dazu mehrere Kitas, u. a. Kita „Am Schulcampus“, Europakindergarten und CJD Christophorus Kindertagesstätte. Das Bildungsangebot vor Ort ist für ein Quartier dieser Größe beachtlich.
Wie starte ich den Verkauf meines Hauses in Kassebohm?
Unterlagen zusammenstellen (Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Modernisierungsnachweise), Zustand ehrlich dokumentieren und Grundstückswert realistisch einordnen. In Kassebohm zählt vor allem die saubere Aufbereitung – das geringe Angebot spielt Verkäufern in die Karten, wenn der Preis nachvollziehbar ist. Startpunkt: Erstgespräch anfragen.
Gibt es Neubauprojekte in Kassebohm?
Die verfügbaren Bauflächen in Kassebohm sind weitgehend bebaut. Einzelne Nachverdichtungen (Teilung großer Grundstücke, Lückenbebauung) kommen gelegentlich vor, größere Neubaugebiete sind aktuell nicht geplant. Für Käufer, die in Kassebohm bauen möchten, lohnt sich die Beobachtung des Grundstücksmarkts über einen Suchauftrag.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Kassebohm entwickelt?
Kassebohm gehört zu den preisstabilsten Eigenheimlagen in Rostock. Die Kaufpreise für Häuser liegen bei ca. 3.500 bis 3.800 €/m² und haben sich in den letzten Jahren auf diesem Niveau gehalten. Das geringe Angebot und die konstante Nachfrage von Familien stützen die Preise. Der Preisspiegel Rostock 2026 zeigt die Einordnung im Stadtvergleich.
Haus in Kassebohm verkaufen oder kaufen – mit Grundstück, Substanz und klarer Strategie
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nachbar-Stadtteile
Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und können je nach Objekt, Zustand und Mikrolage abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist immer empfehlenswert. Preisspiegel Rostock 2026 →
Quellen (Auswahl): Stadt Rostock (rathaus.rostock.de – Ortsteile/Stadtbereichskatalog), Wikipedia (de.wikipedia.org – Brinckmansdorf/Kassebohm), brinckmansdorf.de (Ortschronik), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), RSAG (rsag-online.de – Fahrpläne/Liniennetz), Deutsche Bahn (Stationsinfo Rostock-Kassebohm), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: März 2026