Immobilien-Lexikon · Bauen & Finanzierung

Baukosten – Übersicht, DIN 276 & Kostenfallen

Die Baukosten umfassen alle Aufwendungen für die Errichtung oder Sanierung eines Gebäudes.

Ob Neubau in Gehlsdorf oder Sanierung in der Rostocker Altstadt – realistische Baukostenkalkulation schützt vor bösen Überraschungen. Die DIN 276 gibt die Struktur vor.

DEFINITION

Baukosten (DIN 276): Alle Kosten, die bei der Planung und Errichtung eines Bauwerks anfallen. Die DIN 276 gliedert sie in 7 Kostengruppen: Grundstück (KG 100), Herrichten und Erschließen (KG 200), Bauwerk – Baukonstruktionen (KG 300), Bauwerk – Technische Anlagen (KG 400), Außenanlagen (KG 500), Ausstattung (KG 600) und Baunebenkosten (KG 700).

Aktuelle Baukosten in Rostock/MV

Stand 2025/2026 liegen die reinen Baukosten (KG 300+400) in MV bei 2.200–3.200 €/m² für Neubauten (mittlerer Standard). Ein Einfamilienhaus mit 140 m² kostet damit ca. 310.000–450.000 € – ohne Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten. Sanierungen im Rostocker Altbaubestand liegen je nach Umfang bei 1.000–2.000 €/m².

Die größten Kostenfallen

Baunebenkosten unterschätzt: Architekt, Statiker, Vermesser, Genehmigungsgebühren und Gutachter können 15–20 % der reinen Baukosten ausmachen. Erschließung vergessen: Straße, Wasser, Abwasser und Strom können 20.000–50.000 € kosten. Eigenleistung überschätzt: Die sog. „Muskelhypothek“ wird von Banken maximal mit 10–15 % anerkannt. Kein Puffer: Mindestens 10 % für Unvorhergesehenes einplanen.

Baukosten und Baufinanzierung

Für die Bankfinanzierung sind realistische Baukosten entscheidend. Die Bank bewertet nach fertigem Beleihungswert – liegen die tatsächlichen Baukosten höher als der zu erwartende Marktwert, entsteht eine Finanzierungslücke. Die Kaufnebenkosten bei Grundstückserwerb (6 % Grunderwerbsteuer in MV) kommen noch obendrauf.

Verwandte Begriffe im Lexikon

→ Baugenehmigung→ Baufinanzierung→ Erschließungskosten→ Kaufnebenkosten→ Beleihungswert

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Häufige Fragen

Was kostet ein Neubau in Rostock pro Quadratmeter?
Reine Baukosten (KG 300+400): 2.200–3.200 €/m² bei mittlerem Standard. Dazu kommen Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten.
Was sind Baunebenkosten?
Kosten für Architekt, Statiker, Vermesser, Genehmigung, Versicherung und Gutachter – typischerweise 15–20 % der reinen Baukosten.
Wie viel Puffer sollte ich einplanen?
Mindestens 10 % der Gesamtkosten für unvorhergesehene Ausgaben (Bodenbeschaffenheit, Materialpreissteigerung, Änderungswünsche).
Was ist die Muskelhypothek?
Eigenleistungen des Bauherrn, die die Bank als Eigenkapitalersatz anerkennt – typischerweise maximal 10–15 % der Baukosten.
Sind Sanierungskosten absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien ja – Erhaltungsaufwand sofort, Herstellungskosten über die Nutzungsdauer via AfA.
→ Baugenehmigung→ Baufinanzierung→ Erschließungskosten→ Kaufnebenkosten→ Beleihungswert
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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.