Die Bank sichert sich – Grundschuldbestellung ist Teil jeder Immobilienfinanzierung.
Grundschuldbestellung ist der rechtliche Akt, mit dem die Bank ihre Kreditforderung ins Grundbuch eintragen lässt. Dies ist Standard bei Immobilienkrediten. In Rostock regelt der Notar diesen Prozess – Kosten und Ablauf sollten Sie kennen.
Beim Notartermin (Kaufvertrag + Finanzierungsbeurkundung) erstellt der Notar die Grundschuldbestellung.
Sie wird sofort nach dem Kaufpreisausgleich ins Grundbuch eingetragen – die Bank hat dann eine dinglich Sicherheit.
In Rostock dauert die Grundbucheintragung meist 4–8 Wochen nach dem Notartermin.
Notargebühren: etwa 0,3–0,5 % der Darlehenssumme (bei 300.000 Euro = 900–1.500 Euro).
Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % der Grundschuldsumme (bei 300.000 Euro = 300 Euro).
Gesamtbudget: 1.200–2.000 Euro für eine typische Rostocker Immobilie.
Die Grundschuld bleibt im Grundbuch, auch wenn Sie das Darlehen abbezahlt haben.
Nach Schuldenfreiheit müssen Sie die Grundschuld löschen lassen – ebenfalls notariell und mit Grundbuchgebühren (ca. 200–300 Euro).
Planen Sie diese Kosten ein: Grundschuldbestellung beim Kauf, Löschung nach Abbezahlung.
Immobilien in Rostock richtig finanzieren – mit individueller Beratung von Büchel Immobilien.
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