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Immobilien in Admannshagen-Bargeshagen – Wachstumsgemeinde zwischen Bad Doberan und Warnemünde
Verdreifachte Einwohnerzahl seit 1990, B105-Lage, Gewerbegebiet mit 50+ Betrieben
Admannshagen-Bargeshagen liegt auf der Grundmoränenplatte zwischen Bad Doberan und Rostock – und hat sich seit der Wende von einer 870-Seelen-Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort mit rund 2.920 Einwohnern entwickelt. Fünf Ortsteile (Admannshagen, Bargeshagen, Rabenhorst, Steinbeck und Admannshagen-Ausbau) bieten Einfamilienhäuser in ruhiger Lage, während das Gewerbegebiet mit über 50 Betrieben Arbeitsplätze vor Ort schafft. Die B105 verläuft direkt durch Bargeshagen, die B103 östlich der Gemeinde ist Zubringer zur A20. Familien schätzen den Joho-Park mit der Pandino Kinderspielwelt, der Bolzarena und dem Fitness-Angebot. Die Geschichte der Ortsteile reicht bis 1264 zurück und ist eng mit dem Doberaner Kloster verknüpft.
Lage & Charakter
- Fünf Ortsteile auf 15,77 km² im Hägerort zwischen Bad Doberan und Rostock.
- Bargeshagen direkt an der B105 – kurze Wege nach Warnemünde (ca. 8 km) und Bad Doberan (ca. 5 km).
- Der Fluss Stege durchfließt die Gemeinde; offene Wiesenlandschaft ohne Waldflächen.
- Reetgedeckte Hallenhäuser und Fachwerkscheunen in Admannshagen unter Denkmalschutz.
- Rabenhorst war mittelalterliches Klostergut mit eigener Kapelle – das Wohngebiet „Am Kapellenbarg“ erinnert daran.
Wohnen & Immobilien
- Überwiegend Einfamilienhäuser aus den 1990er/2000er-Neubaugebieten, ergänzt durch sanierten Altbestand.
- Bodenrichtwert Ø 155 €/m² (2024), Spanne 85–260 €/m².
- Kaufpreise Häuser: Ø ca. 2.994–3.370 €/m²; teuerster Ortsteil: Steinbeck (ca. 3.554 €/m²).
- Kaltmiete: ca. 7,50–12,60 €/m² je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.
- Preistrend: +150 % Bodenwertzuwachs seit 2000, leichte Korrektur seit 2021 (−8 % vom Höchststand).
Infrastruktur & Verkehr
- Bus Linie 121 (rebus): Rostock – Bargeshagen – Bad Doberan – Rerik, alle 30 Min.
- Bus Linie 122 (rebus): Lütten Klein – Admannshagen – Bargeshagen – Rabenhorst, stündlich.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 15 Min. (13 km), Warnemünde ca. 10 Min., Bad Doberan ca. 7 Min.
- Kita Storchennest, Ärztehaus, Joho-Park (Pandino Kinderspielwelt, Bolzarena, Fitness Lounge).
- Gewerbegebiet mit über 50 Betrieben bietet Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Die Gemeinde hat sich seit 1990 gezielt als Wohnstandort entwickelt – fünf Neubaugebiete sind seitdem entstanden, das Straßennetz wurde komplett erneuert und Rad- und Wanderwege angelegt. Wer ein Einfamilienhaus in Ostsee-Nähe sucht, ohne Warnemünder Spitzenpreise zu zahlen, findet hier eine echte Alternative.
Familien profitieren vom Joho-Park mit der Pandino Kinderspielwelt MV als Indoor-Spielplatz, der Bolzarena und der Kita Storchennest. Pendler nach Rostock erreichen über die B105 in 15 Minuten die Innenstadt. Sportbegeisterte kennen den Sportpark barge mit seiner Tennis-Tradition – in den 1990ern war Bargeshagen Austragungsort eines Herren-Masters-Turniers mit internationaler Besetzung.
Tipps vom Makler (praxisnah)
Bei Admannshagen-Bargeshagen lohnt ein genauer Blick auf die Ortsteile: Steinbeck erzielt mit durchschnittlich 3.554 €/m² die höchsten Preise, während Bargeshagen bei ca. 2.606 €/m² liegt – ein Unterschied von fast 1.000 €/m² innerhalb derselben Gemeinde.
Der Bodenrichtwert hat seit dem Höchststand 2021 (169 €/m²) um rund 8 % korrigiert und liegt aktuell bei 155 €/m². Für Verkäufer bedeutet das: Preisvorstellungen aus der Boomphase realistisch anpassen. Für Käufer ist das aktuelle Niveau eine Chance – langfristig bleibt die Gemeinde durch die B105-Lage und die Nähe zu Warnemünde gefragt.
Achten Sie bei Häusern aus den frühen 1990er-Jahren auf Sanierungsbedarf bei Dach, Heizung und Fenstern. Transparente Zustandsdokumentation mit Energieausweis beschleunigt den Verkauf erheblich.
Steckbrief Admannshagen-Bargeshagen
| Gemeinde / Verwaltung | Amt Bad Doberan-Land, Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | ca. 2.920 (Statistikportal, Stand 31.12.2024) |
| Fläche | 15,77 km² |
| Ortsteile | Admannshagen, Bargeshagen, Rabenhorst, Steinbeck, Admannshagen-Ausbau |
| Ersterwähnung | 1264 (Steinbeck) / 1302 (Admannshagen) |
| Bodenrichtwert | Ø 155 €/m² (2024), Spanne 85–260 €/m² |
| Kaufpreis Haus | Ø ca. 2.994–3.370 €/m² (Angebotspreise 2025/26) |
| Kaltmiete | ca. 7,50–12,60 €/m² je nach Lage und Ausstattung |
| Preistrend | +150 % seit 2000, leichte Korrektur seit 2021 |
| ÖPNV | rebus-Linien 121 (30-Min-Takt) und 122 (Stundentakt) nach Rostock |
| Entfernung Rostock | ca. 13 km (Auto ca. 15 Min.) |
| Besonderheit | Einwohnerzahl verdreifacht seit 1990, Joho-Park, B105-Lage, Gewerbegebiet mit 50+ Betrieben |
Preisangaben basieren auf regionalen Marktauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
FAQ – Admannshagen-Bargeshagen
Wie komme ich von Admannshagen-Bargeshagen nach Rostock?
Die Buslinie 121 (rebus) fährt alle 30 Minuten von Bargeshagen über Bad Doberan nach Rostock. Die Linie 122 verbindet Admannshagen und Bargeshagen mit dem S-Bahn-Halt Lütten Klein, von wo aus Sie direkt in die Rostocker Innenstadt weiterfahren können. Mit dem Auto erreichen Sie über die B105 das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Warum sind die Immobilienpreise in Admannshagen-Bargeshagen so unterschiedlich?
Der Ortsteil Steinbeck liegt mit durchschnittlich ca. 3.554 €/m² deutlich über Bargeshagen (ca. 2.606 €/m²). Der Unterschied erklärt sich durch Lage, Grundstücksgröße und Baujahr. Die Bodenrichtwerte variieren zwischen 85 und 260 €/m² – eine differenzierte Wertermittlung nach Ortsteil ist daher besonders wichtig.
Was macht Admannshagen-Bargeshagen für Familien attraktiv?
Die Gemeinde bietet die Kita Storchennest, den Joho-Park mit der Pandino Kinderspielwelt MV (einem der größten Indoor-Spielplätze der Region), die Bolzarena mit Fußball-Akademie und den Sportpark barge. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Bad Doberan und Rostock über die Buslinien gut erreichbar.
Wie hat sich die Gemeinde seit 1990 entwickelt?
Die Einwohnerzahl hat sich von ca. 870 auf rund 2.920 verdreifacht – ein außergewöhnliches Wachstum im Landkreis Rostock. Fünf Neubaugebiete, ein Gewerbegebiet mit über 50 Betrieben, ein erneuertes Straßennetz und neue Rad- und Wanderwege belegen die konsequente Entwicklung als Wohn- und Gewerbestandort.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Admannshagen-Bargeshagen?
Der Mietmarkt zeigt eine deutliche Aufwärtsdynamik: Die Kaltmieten sind 2025 gegenüber dem Vorjahr um 5–9 % gestiegen. Durch die Nähe zu Warnemünde und Rostock bei gleichzeitig niedrigeren Einstiegspreisen als im Stadtgebiet ergibt sich ein gutes Rendite-Potenzial. Der Bodenrichtwert hat seit 2021 leicht korrigiert, was einen günstigen Einstiegszeitpunkt signalisieren kann.
Welche historischen Besonderheiten hat die Gemeinde?
Steinbeck wurde bereits 1264 erstmals urkundlich erwähnt, die anderen Ortsteile folgten bis 1302. Alle vier Dörfer leisteten Abgaben an das Doberaner Kloster; Rabenhorst war direktes Klostergut mit eigener mittelalterlicher Kapelle. 1843 wurde bei Admannshagen ein Exemplar der Wendischen Krone gefunden – ein seltener archäologischer Fund aus der Slawenzeit. Reetgedeckte Hallenhäuser in Admannshagen stehen unter Denkmalschutz.
Admannshagen-Bargeshagen: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis zwischen Bad Doberan und Warnemünde
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbargemeinden & weitere Standorte
Quellen (Auswahl): Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen (admannshagen-bargeshagen.de), Amt Bad Doberan-Land (amt-doberan-land.de), Statistikportal (statistikportal.de – Gemeindeverzeichnis, Stand 31.12.2024), BORIS MV / Gutachterausschuss LK Rostock (Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2024), ImmoScout24 (Preisatlas Q1 2026), immowelt (Quadratmeterpreise 12/2025), rebus Regionalbus Rostock (Fahrpläne 2025), Wikipedia (Admannshagen-Bargeshagen).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026