Referenz 083 · KTV Rostock

Zinshaus in der KTV

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der Rostocker KTV mit erheblichem Ausbaupotenzial – Dachgeschoss, Erdgeschoss und mögliche Aufstockung. Der Fokus dieser Referenz: wie ein unsaniertes Zinshaus mit Substanz und Lage für Projektentwickler und investitionsbereite Käufer aufbereitet und erfolgreich vermittelt wird.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

5 WE+GEEinheiten
455 m²Mietfläche
San.-bed.Zustand
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus / Zinshaus
  • StadtteilKTV, Rostock
  • PLZ18057
  • Wohneinheiten5 WE + Laden
  • Vermietbare Flächeca. 455 m²
  • Grundstückca. 240 m²
  • Ausbaupotenzialca. 730 m² möglich
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • StatusVerkauft

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in der Rostocker KTV – Referenz 083, Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Sanierungsbedürftiges Zinshaus in der KTV Rostock – diskrete Referenz · Referenzobjekt 083.

Worum es hier geht

Ein sanierungsbedürftiges Zinshaus in der KTV mit 5 Wohneinheiten, Ladenlokal und rund 730 m² Ausbaupotenzial – ein klassisches Projektentwicklungsobjekt.

Die Bewertung und Vermarktung mussten das Entwicklungspotenzial transparent darstellen und gleichzeitig die denkmalschutzrechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigen.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Unsaniertes Zinshaus mit 730 m² Ausbaupotenzial
Das Objekt befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – einem der beliebtesten und teuersten Stadtteile Rostocks. Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Ladenfläche im Erdgeschoss, insgesamt rund 455 m² vermietbare Fläche auf einem Grundstück von etwa 240 m². Der Sanierungsbedarf war offensichtlich: Fassade, Haustechnik und Innenausbau entsprachen nicht mehr dem aktuellen Standard. Gleichzeitig bot das Gebäude durch das ausbaufähige Dachgeschoss und das Erdgeschoss ein Flächenpotenzial von bis zu 730 m². Zusätzlich wäre eine Erweiterung um bis zu zwei Etagen denkbar gewesen.
Herausforderungen
Herausforderungen

Unsaniert bewerten

Bewertung eines unsanierten Objekts: Der Marktwert eines sanierungsbedürftigen Zinshauses orientiert sich nicht am Ist-Zustand, sondern am Entwicklungspotenzial nach Sanierung – abzüglich der Sanierungskosten.

Zielgruppe eingrenzen

Zielgruppe eingrenzen: Für ein solches Objekt kommen nur Käufer mit Projekterfahrung und ausreichend Eigenkapital oder Finanzierungszugang in Frage.

Potenzial darstellen

Transparente Darstellung des Potenzials: Das Ausbaupotenzial (DG, EG, Aufstockung) musste realistisch und nachvollziehbar dargestellt werden, ohne unrealistische Erwartungen zu wecken.

Denkmalpflege beachten

Denkmalpflege und Baurecht: In der KTV gelten besondere Auflagen für gründerzeitliche Gebäude, die bei Sanierung und Ausbau berücksichtigt werden müssen.

Ähnliches Objekt? Wir bewerten fundiert und verkaufen diskret.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Marktwert via Potenzial

Marktwerteinschätzung auf Basis des Entwicklungspotenzials: Flächenanalyse, Sanierungskostenkalkulation und Vergleich mit sanierten Objekten in der KTV.

Exposé mit Ausbauoptionen

Aufbereitung eines detaillierten Exposés mit Bestandsflächen, Ausbauoptionen und realistischer Potenzialdarstellung.

Investoren ansprechen

Gezielte Ansprache vorgemerkter Projektentwickler und Investoren mit KTV-Erfahrung.

Substanz und Baurecht

Koordination der Besichtigungen mit Fokus auf Substanz, Statik und baurechtliche Möglichkeiten.

Sie planen einen Verkauf? Diskretion ist unser Standard.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Das Zinshaus wurde erfolgreich an einen Projektentwickler verkauft, der die KTV-Lage und das Ausbaupotenzial als strategische Investition bewertete. Die transparente Aufbereitung des Sanierungsbedarfs und der Flächenreserven ermöglichte eine zügige Einigung. Die gründerzeitliche Substanz und die zentrale Lage in der KTV waren die entscheidenden Kaufargumente – trotz des erheblichen Sanierungsaufwands.

Learnings

Sanierungsbedürftige Zinshaus-Lagen in der KTV sind bei Projektentwicklern gefragt – vorausgesetzt, das Potenzial wird realistisch und transparent dargestellt. Die Kombination aus Bestandsfläche und Ausbaureserve (DG + EG + mögliche Aufstockung) macht solche Objekte besonders attraktiv für renditeorientierte Käufer. Baurechtliche Rahmenbedingungen in der KTV müssen frühzeitig geklärt werden – insbesondere bei Aufstockung und Fassadensanierung unter Denkmalschutzauflagen. Ein unsaniertes Zinshaus erfordert eine andere Vermarktungsstrategie als ein bezugsfertiges Objekt: weniger Emotion, mehr Zahlen und Flächenpotenzial.

Zinshaus verkaufen?

Wir bewerten Ihr MFH realistisch – auch bei Sanierungsstau.

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Lohnt sich der Kauf eines unsanierten Zinshauses in der KTV?
Die KTV gehört zu den teuersten und gefragtesten Wohnlagen in Rostock. Unsanierte Objekte bieten hier überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial – vorausgesetzt, Sanierungskosten und Ausbauoptionen werden realistisch kalkuliert. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden bei dieser Referenz keine Preise genannt?
Wir stellen alle Referenzen ohne Preisangaben dar, um die Vertraulichkeit gegenüber Käufern und Verkäufern zu wahren. In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über aktuelle Marktpreise. Angaben ohne Gewähr.
Was ist bei der Sanierung eines gründerzeitlichen Zinshauses zu beachten?
Neben den üblichen Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausbau) sind in der KTV häufig denkmalschutzrechtliche Auflagen zu beachten. Die Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde sollte frühzeitig erfolgen, insbesondere bei Fassadenarbeiten und Dachausbau. Angaben ohne Gewähr.
Wie wird der Wert eines sanierungsbedürftigen MFH ermittelt?
Bei unsanierten Objekten steht der Residualwert im Vordergrund: Was ist das Objekt nach Sanierung wert, abzüglich der geschätzten Sanierungskosten und einer angemessenen Rendite für den Entwickler? Wir erstellen eine marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Angaben ohne Gewähr.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines sanierungsbedürftigen Hauses?
Grundbuchauszug, Flächenberechnungen, Energieausweis (Bedarfsausweis), Baugenehmigungen, ggf. Denkmalschutzbescheide und Mietverträge für vermietete Einheiten. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung. Angaben ohne Gewähr.

Ertragswertverfahren

Bewertung von Renditeobjekten

Denkmalschutz

Auflagen und AfA-Vorteile

Sanierungskosten

Kalkulation und Rücklagen
ZinshausKTV RostockSanierungsobjektDenkmalschutzAusbaupotenzial
Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.