Rostock · 18057 · KTV · Mecklenburg-Vorpommern

Wohn- und Geschäftshaus in Rostock KTV – Referenz 077

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in einer der beliebtesten Lagen Rostocks – vier Wohnungen und ein Ladenlokal mit Gastronomie, voll vermietet und als Kapitalanlage verkauft. Der Fokus dieser Referenz: wie ein gemischt genutztes Gründerzeithaus mit stabilem Mietermix diskret an einen erfahrenen Anleger vermittelt wird – ohne öffentliche Preisangaben und bei laufendem Geschäftsbetrieb.

→ KontaktWertermittlungAlle Referenzen

Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

4 WE + 1 GEEinheiten
Bj. ~1920Mod. 1990er
ca. 390 m²Gesamtfläche
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartWohn- und Geschäftshaus
  • OrtRostock – KTV (18057)
  • LageAm Brink / Barnstorfer Weg · Verlängerung Doberaner Platz
  • Baujahrca. 1920
  • ModernisierungEnde der 1990er Jahre
  • Einheiten4 Wohnungen + 1 Ladenlokal (Gastronomie)
  • Gesamtflächeca. 390 m²
  • ZustandGuter Instandhaltungszustand · voll vermietet · unterkellert
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID077

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria San Marco in der Leonhardstraße, Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock
Straßenansicht des Wohn- und Geschäftshauses in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – diskrete Referenz · Referenzobjekt 077.

Worum es hier geht

Ein dreigeschossiges WGH mit ausgebautem DG in einer der beliebtesten Lagen Rostocks – vier Wohnungen und ein Ladenlokal mit Gastronomie.

Wie ein gemischt genutztes Gründerzeithaus mit stabilem Mietermix diskret an einen erfahrenen Anleger vermittelt wird.

Kurz: Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – Diskretion ist Pflicht.

Ausgangslage
Mischnutzung mit Gastronomie in der KTV
Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1920 errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert. Es liegt in geschlossener Häuserzeile am attraktiven Quartier Am Brink / Barnstorfer Weg, der Verlängerung des neu gestalteten Doberaner Platzes – einer der meistfrequentierten Lagen in der KTV. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit Gastronomienutzung, darüber vier Wohnungen zwischen rund 32 und 70 Quadratmetern. Alle Einheiten waren zum Zeitpunkt der Vermittlung marktkonform vermietet. Der ausgewogene Flächen- und Mietermix machte das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.
Herausforderungen
Gastronomiebetrieb, Mischnutzung, Diskretion

Mischnutzung erklären

Gemischte Nutzung verständlich machen: Ein Wohn- und Geschäftshaus spricht andere Anleger an als ein reines Mehrfamilienhaus – der Gastronomiebetrieb im EG erfordert Erfahrung mit gewerblichen Mietverträgen.

Laufender Betrieb

Laufender Geschäftsbetrieb: Besichtigungen mussten so koordiniert werden, dass weder die Mieter noch der Gastronomiebetrieb gestört wurden.

Unterschiedliche Mietstrukturen

Unterschiedliche Mietvertragsstrukturen: Gewerbemietvertrag im EG/KG und Wohnraummietverträge in den Obergeschossen erfordern differenzierte Prüfung durch den Käufer.

Mikrolage einordnen

Standortwahrnehmung einordnen: Die KTV ist beliebt, aber nicht jeder Anleger kennt die Mikrolagen innerhalb des Viertels – der Standort Am Brink musste als Frequenzlage klar kommuniziert werden.

Ähnliches Objekt? Wir bewerten fundiert und verkaufen diskret.

Jetzt bewerten lassen →
Vorgehen / Strategie
Diskrete Ansprache, Standort-Einordnung

Erfahrene Anleger

Gezielte Ansprache erfahrener Kapitalanleger: Das Objekt wurde ausschließlich vorgemerkten Investoren mit Erfahrung in gemischt genutzten Immobilien vorgestellt.

Unterlagen aufbereitet

Objektunterlagen professionell aufbereitet: Mietaufstellung, Grundrisse aller Geschosse, Sanierungsdokumentation und Vertragsstruktur wurden in einem vertraulichen Exposé zusammengefasst.

Standortqualität betont

Standortqualität herausgearbeitet: Lageeinordnung mit Bezug auf Doberaner Platz, Frequenz und Quartiersentwicklung – keine Marketingfloskeln, sondern nachvollziehbare Standortanalyse.

Diskrete Besichtigungen

Besichtigungen außerhalb der Geschäftszeiten: Termine wurden so gelegt, dass der Gastronomiebetrieb ungestört blieb und Mieter nicht verunsichert wurden.

Sie planen einen Verkauf? Diskretion ist unser Standard.

Erstgespräch vereinbaren →
Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Ein erfahrener Kapitalanleger übernahm das Objekt zu fairen Konditionen – alle bestehenden Mietverhältnisse blieben unangetastet. Der Gastronomiebetrieb lief während des gesamten Verkaufsprozesses ohne Unterbrechung weiter. Mieter erfuhren erst nach notariellem Abschluss vom Eigentümerwechsel – kein Leerstand, keine Kündigungen. Der Verkaufsprozess verlief diskret und ohne öffentliche Aufmerksamkeit – genau wie vom Eigentümer gewünscht.

Learnings

Wohn- und Geschäftshäuser mit Gastronomie im Erdgeschoss sind keine Standard-Kapitalanlagen. Der Schlüssel liegt darin, den Käufer zu finden, der sowohl die Wohnmieter als auch den gewerblichen Betrieb langfristig schätzt – nicht nur die Renditekennzahlen. Wer den laufenden Betrieb schützt, schützt auch den Wert des Objekts. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

WGH in Rostock verkaufen?

Wir bewerten Mischnutzungsobjekte fundiert und finden Anleger, die beide Welten kennen.

→ WertermittlungKontakt
Was unterscheidet den Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses von einem reinen Mehrfamilienhaus?
Gewerbliche Mietverträge – etwa für Gastronomie – haben andere Laufzeiten, Kündigungsfristen und Indexierungsklauseln als Wohnraummietverträge. Käufer müssen beide Vertragsstrukturen verstehen und bewerten können. Deshalb ist die gezielte Ansprache erfahrener Anleger hier besonders wichtig. Angaben ohne Gewähr.
Wie wird sichergestellt, dass der Gastronomiebetrieb während des Verkaufs nicht leidet?
Besichtigungen werden außerhalb der Geschäftszeiten koordiniert und der Verkauf erfolgt ohne öffentliche Inserate. So bleibt der Betrieb ungestört und die Gäste merken nichts vom Eigentümerwechsel. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Preise oder genauen Mieteinnahmen genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Kaufpreise, exakte Mieterträge und Renditekennzahlen hängen von Marktphase, Zustand und individueller Verhandlung ab. Wer konkrete Einschätzungen zu seinem Objekt sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

MFH verkaufen

Ablauf beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern.

Wertermittlung

Kostenlose Einschätzung – fundiert, unverbindlich.

Gewerbeimmobilie

Was beim Verkauf von Gewerbeimmobilien wichtig ist.
Alle ReferenzenLiegenschaftszinsGewerbeimmobilieMikrolageKaufvertrag
Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.