Mietwohnung in Rostock-Toitenwinkel – Referenz 5799
Referenzobjekt aus unserer Praxis: Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Toitenwinkel. Helle Räume, Südwest-Balkon und Fernwärme – erfolgreich vermietet, diskret und ohne Nennung von Mietpreisen.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartMietwohnung
- Zimmer3
- Wohnflächeca. 65 m²
- Etage4. OG (DG) von 4
- Baujahr1991
- ZustandFrisch renoviert
- BalkonJa (Südwest)
- KellerJa
- BadWannenbad
- KücheOhne EBK
- HeizungFernwärme
- EnergieausweisVerbrauch, 46,5 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA
- AufzugNein
- HausgemeinschaftEigentümer & Langzeitmieter
- StatusVermietet
Worum es hier geht
Eine frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rostock-Toitenwinkel. Komplett neu gestrichen, helle Räume mit Parkett, Wannenbad und Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Das Haus wird von Eigentümern und langjährigen Mietern bewohnt – eine ruhige, wertbeständige Hausgemeinschaft.
Alle Angaben stammen aus unserer Maklertätigkeit. Ohne Preise, ohne Nennung von Vertragsparteien.
Der Eigentümer einer 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toitenwinkel hatte die Wohnung komplett frisch renovieren lassen und suchte einen zuverlässigen Mieter. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in gepflegtem Zustand und wird überwiegend von Eigentümern und Langzeitmietern bewohnt. Die ruhige Randlage mit guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Natur machte das Objekt attraktiv – die richtige Vermarktungsstrategie sollte schnell den passenden Mieter finden.
Dachgeschoss-Lage
Viertes Obergeschoss ohne Aufzug – das schränkt den Interessentenkreis ein. Die Vermarktung musste die Vorzüge betonen: helle Räume durch Dachlage, Südwest-Balkon mit Weitblick und geringe Geräuschbelastung.
Mieterauswahl
In einer stabilen Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Langzeitmietern war die Auswahl eines passenden Mieters besonders wichtig. Bonität und persönliche Eignung mussten stimmen.
Ohne Einbauküche
Die Wohnung wurde ohne Abstandszahlung angeboten – ein Punkt, der bei manchen Interessenten Bedenken auslöst. Die Vermarktung stellte dies als Gestaltungsfreiheit für den Mieter dar.
Marktpositionierung
Toitenwinkel ist ein gefragter Stadtteil für Familien und ruhesuchende Mieter. Der Mietpreis musste die frische Renovierung und die gute Energieeffizienz (Klasse A) widerspiegeln, ohne den lokalen Markt zu überfordern.
Marktanalyse
Mietpreisermittlung auf Basis vergleichbarer Wohnungen in Toitenwinkel und angrenzenden Stadtteilen. Die frische Renovierung und Energieeffizienzklasse A wurden als Wertfaktoren berücksichtigt.
Exposé & Vermarktung
Professionelles Exposé mit Fokus auf die renovierten Räume, den Südwest-Balkon und die stabile Hausgemeinschaft. Gezielte Veröffentlichung auf relevanten Portalen.
Interessenten-Screening
Strukturierter Auswahlprozess: Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise und persönliche Besichtigung mit dem Eigentümer vor Ort.
Vertragsabschluss
Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags mit klaren Regelungen zu Kaution, Nebenkosten und Übergabeprotokoll. Koordination zwischen Eigentümer und neuem Mieter.
Die frisch renovierte Dachgeschosswohnung wurde zügig an einen solventen Mieter vermietet. Die sorgfältige Auswahl sicherte die Qualität der bestehenden Hausgemeinschaft.
Renovierung zahlt sich aus
Die frische Renovierung ermöglichte eine marktgerechte Positionierung und beschleunigte den Vermietungsprozess. Mieter schätzen einzugsbereite Wohnungen ohne sofortigen Renovierungsbedarf.
Energieeffizienz als Argument
Mit Energieeffizienzklasse A und Fernwärme punktete die Wohnung bei kostenbewussten Mietern. Der niedrige Energieverbrauchskennwert von 46,5 kWh/(m²·a) sorgt für überschaubare Heizkosten.
Ihre Wohnung verdient den richtigen Mieter
Ob Dachgeschoss oder Erdgeschoss – wir vermieten diskret, professionell und zuverlässig in Rostock.
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