Immobilien-Lexikon · Energie & GEG

Heizungstausch – GEG-Pflichten 2024/2025 – Definition, Bedeutung & Praxis

Die Heizungstausch ist seit 2024 in den meisten Fällen an Erneuerbaren-Quoten gebunden und gesetzlich reguliert.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 verpflichtet Eigentümer beim Heizungsaustausch zu 65 % erneuerbaren Energien. In Rostock betroffen sind ca. 15.000 Gasheizungen.

DEFINITION

Heizungstausch – GEG-Pflichten 2024/2025: Das vollständige Austauschen einer alten Heizungsanlage durch ein neues System, das nach GEG zu mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen muss.

GEG 2024 Anforderungen

Seit 1. Januar 2024 müssen neue Heizungen zu 65 % Erneuerbare Energien nutzen. Erlaubte Technologien: Wärmepumpen, Solar-Thermie (mit Backup), Biomasse-Kessel, Wasserstoff-Heizung, Fernwärme aus Erneuerbaren.

Gasheizungen sind nicht verboten, aber eine reine Gas-Heizung erfüllt die Quote nicht. Ausnahmen: Hybrid-Systeme (70 % Erneuerbaren-Anteil), Wasserstoff-Ready Geräte, Bestandsschutz bis 2045.

Fristen und Übergangsfriststätten

Die Übergangsfrist für Rostock beträgt: Privat-Eigentümer in MFH: 2025–2045 für alte Gas-Heizungen zugelassen. Einzelne EFH-Eigentümer: müssen 2024 umsteigen (mit Ausnahmen bei defekter Heizung).

In Rostock gibt es eine Härtefallregel für Eigentümer mit niedrigem Einkommen: Wechsel kann um bis zu 10 Jahre verlängert werden.

Kosten und Finanzierung

Luft-Wärmepumpe (günstigste Variante): 12.000–20.000 €. Sole-Wärmepumpe: 25.000–35.000 €. Biomasse-Kessel: 15.000–25.000 €.

Mit Förderung amortisiert sich eine Wärmepumpe in 10–15 Jahren. BAFA-Zuschuss bis 40 % (max. 16.000 €). KfW-Kredite ab 1 % Zins mit Tilgungszuschüssen.

Verwandte Begriffe im Lexikon

→ Geg→ Sanierungspflicht→ Energieausweis→ Energetische Sanierung

Weiterführende Themen

GEG (Gebäudeenergiegesetz)Vollständiger Gesetzestext und ErklärungenWärmepumpeTechnische Details und FunktionBAFA-FörderungZuschüsse für Heizungstausch

Häufige Fragen

Kann ich weiterhin meine alte Gasheizung nutzen?
Ja, solange sie funktioniert. Erst beim Austausch greifen die GEG-Anforderungen.
Was ist wenn meine Gasheizung kaputt wird?
Im Notfall können 10 Jahre alte Gas-Heizungen noch ersetzt werden (bis 2034).
Kann ich mir die Wärmepumpe leisten?
Mit 40 % BAFA-Zuschuss + KfW-Darlehen kostet eine Luft-Wärmepumpe dem Eigentümer ca. 7.200–12.000 € netto.
Ist eine Hybrid-Lösung (Wärmepumpe + Gas) billiger?
Nein, Hybrid-Systeme sind oft teuer. Eine reine Wärmepumpe ist meist wirtschaftlicher.
Gibt es Ausnahmen von der GEG-Regel?
Ja: Defekte Öl-Heizungen können bis 2034 mit Öl ersetzt werden. In Fernwärme-Versorgungsgebieten gilt die Regel nicht.
→ Geg→ Sanierungspflicht→ Energieausweis→ Energetische Sanierung
Professionelle Beratung zur Heizungstausch – GEG-Pflichten 2024/2025

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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.