Geschossflächenzahl (GFZ)
Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche angibt und die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks bestimmt.
Die GFZ bestimmt, wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück gebaut werden darf – und damit auch, ob sich ein Mehrfamilienhaus oder nur ein Bungalow realisieren lässt. In Rostock variiert die GFZ je nach Bebauungsplan und Stadtteil erheblich.
Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche angibt und die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks bestimmt.
Was ist die Geschossflächenzahl?
Die GFZ ist eine wichtige Kennzahl im Baurecht, die bestimmt, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf. Sie berechnet sich aus dem Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche.
Berechnung und Bedeutung
Eine GFZ von 1,0 bedeutet beispielsweise, dass die Geschossfläche maximal so groß sein darf wie das Grundstück selbst. Eine höhere GFZ ermöglicht intensivere Nutzung.
GFZ in Rostock
In Rostock werden die GFZ-Werte durch die Bebauungspläne festgelegt. Sie variieren je nach Stadtgebiet und Nutzungsart deutlich.
Häufig gestellte Fragen
Wie unterscheidet sich die GFZ von der Grundflächenzahl (GRZ)?
Kann die GFZ überschritten werden?
Wie beeinflusst die GFZ den Grundstückswert?
Wo finde ich die GFZ-Werte für mein Grundstück?
Gilt die GFZ auch für Bestandsgebäude?
Was passiert, wenn ein Gebäude die GFZ überschreitet?
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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.