Immobilien in Kassebohm Rostock – Eigenheimviertel mit Bahnhalt und 700 Jahren Geschichte
Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft und eigenständiger RB12-Bahnhalt mit 4-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof. Kassebohm ist seit 1233 urkundlich erwähnt und gehört heute zu Rostocks bevorzugten Eigenheimvierteln – mit stabilen Preisen und guter Infrastruktur für Familien.
Eines der ältesten Dörfer Rostocks – 700 Jahre Geschichte
Kassebohm wurde 1233 erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1329 zur Hansestadt Rostock. Von der mittelalterlichen Feldmark zur industrialisierten Vorstadt – und schließlich zum heutigen, gewachsenen Wohnviertel mit Eigenheim-Charakter und eigenem Bahnhalt. Die RB12 verbindet Kassebohm seit Jahrzehnten direkt mit dem Rostocker Hauptbahnhof (4 Min.).
Ruhig wohnen, schnell in der Stadt sein – der RB12 Bahnhalt
Der eigenständige Haltepunkt Rostock-Kassebohm ist ein großes Plus dieses Viertels. Stündlich verkehrt die Regionalbahn RB12 zum Hauptbahnhof – nur 4 Minuten Fahrtzeit. Für Pendler, Schüler und Berufstätige ein enormer Vorteil. Zusätzlich ergänzen die Buslinien 22, 23 und 24 (RSAG) die Infrastruktur.
Das macht Kassebohm zu einem idealen Ort für Eigenheim-Käufer, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Lage & Charakter
- Lage: Südlich der Innenstadt, zwischen Lichtenhagen und Brinckmansdorf
- PLZ: 18055
- Entstehung: Mittelalterliche Feldmark (1233), später Wohnviertel mit Eigenheim-Schwerpunkt
- Charakter: Ruhig, grün, familiär. Gewachsene Nachbarschaft ohne großflächigen Neubau. Straßenverkehr moderat.
- Straßen: Kassebohmer Straße (Hauptachse), Neuer Weg, Hinrichsplatz, Feldstraße
- Nachbarn: Lichtenhagen (Nord), Brinckmansdorf (Süd), Groß Klein (West)
Regionalbahn RB12
Haltepunkt Rostock-Kassebohm mit Stundentakt – direkter Zugang zum Rostocker Hauptbahnhof in nur 4 Minuten. Sehr zuverlässig und verlässlich für Pendler.
Bus & Verkehr
Buslinien 22, 23, 24 (RSAG) erschließen die Wohnstraßen. Zentrum in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Eigenes Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich.
Versorgung & Schulen
Grundversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) vorhanden. Schulen und Kitas in der Nähe. Gutes Umfeld für Familien mit Kindern.
Haus oder Eigentumswohnung in Kassebohm bewerten?
Wir kennen die Eigenheim-Lagen im Süden. Kostenlose Ersteinschätzung – unverbindlich und diskret.
Einfamilienhaus
3.500–3.800 €/m²
Kassebohm ist ein Eigenheim-Viertel. Häuser stehen oft auf größeren Grundstücken. Stabile Nachfrage von Familien und Käufern mit Wunsch nach Ruhe.
Eigentumswohnung
3.500–4.400 €/m²
ETW sind seltener, aber wenn angeboten, meist älteren Baudatums. Nachfrage ist begrenzt – Käufer präferieren Häuser.
Kaltmiete
13–14 €/m²
Mietmarkt klein. Wer vermietet, findet solvente Mieter. Gute Lage bei stabiler Nachfrage.
Preistrend
Stabil bis moderat steigend. Eigenheim-Viertel bleiben relativ beständig. Bei modernisierten Häusern leicht positive Tendenzen.
Bodenrichtwert
Ca. 280–320 €/m² (2025, nach Lage variabel). Bewertung erfolgt überwiegend nach Grundstücksgröße und -zustand.
Preisdaten: Basis Portalauswertungen Anfang 2026. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
Für Familien & KäuferRuhe, Grün und Eigentum
Kassebohm bietet das klassische Eigenheim-Gefühl: eigene Haustür, Garten, nachbarliches Miteinander ohne anonyme Großsiedlung. Die Straßen sind ruhig, wenig Durchgangsverkehr. Ideal für Familien mit Kindern oder Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen.
Infrastruktur für Alltag
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind vorhanden. Einkauf auch an der Kassebohmer Straße möglich. Der eigene Bahnhalt ist ein riesiger Plus – wer beruflich pendelt, spart täglich Zeit.
Eigenheim in Kassebohm verkaufen?
Von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notar – wir begleiten Ihren Hausverkauf persönlich.
Warum ist Kassebohm ein gutes Eigenheim-Viertel?
Kassebohm bietet Ruhe, Grün, gewachsene Nachbarschaft und – einzigartig – einen eigenen Bahnhalt mit 4-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof. Ideal für Familien, die Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Wie teuer ist der Bodenrichtwert in Kassebohm?
Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 280–320 €/m² (2025). Kaufpreise für Häuser liegen dann bei 3.500–3.800 €/m², was im Rostocker Schnitt normal bis moderat ist.
Ist die RB12 verlässlich?
Ja – die Regionalbahn RB12 ist ein etabliertes, zuverlässiges Verkehrsmittel. Stundentakt tagsüber, mit Sprinterverbindungen in den Stoßzeiten. Für Pendler und Schüler ein großer Vorteil.
Wie lange dauert es, ein Haus in Kassebohm zu verkaufen?
In diesem Segment typischerweise 6–12 Wochen, je nach Zustand und Preis. Kassebohm ist eine gefragte Lage – saubere Vermarktung macht den Unterschied.
Passt Kassebohm für Familien mit Kindern?
Sehr gut. Schulen, Kitas, Kinderärzte sind vorhanden. Die ruhigen Straßen sind sicher. Der Bahnhalt erleichtert Pendlern den Alltag. Guter Ort für Kinder zu wachsen.
Welche Renovierungen zahlen sich aus?
Energieausweis verbessern (Fenster, Heizung, Dämmung). Badezimmer modernisieren. Dach und Fundament prüfen. Im Eigenheim-Markt ist guter Zustand sehr werttreibend.
Wo finde ich weitere Informationen zu Kassebohm?
Stadt Rostock (rathaus.rostock.de), Bodenrichtwerte Rostock, oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung zu Ihrer individuellen Frage.
Wie hat sich Kassebohm stadthistorisch entwickelt?
Von der mittelalterlichen Feldmark (1233, seit 1329 Hansestadt Rostock) zum Wohnviertel. Nach der Industrialisierung ein klassisches Eigenheim-Viertel. Heute eine ruhige, gehobene Wohnadresse mit guter sozialer Durchmischung.
Unsere Referenz aus Kassebohm
Gepflegtes Einfamilienhaus – großzügiger Grundriss, renoviertes Badezimmer, neue Heizung, ruhige Wohnstraße mit Gartencharakter.
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