Immobilien in Jürgeshof Rostock – Stadtnah und Grün
Kleine Enklave im Herzen der Innenstadt – authentisches Wohnen ohne Touristentrubel. Mit knapp 1.500 Einwohnern auf 0,6 km² ist Jürgeshof ein verstecktes Juwel zwischen Stadtmitte und Brinckmansdorf: zentral, durchmischt, lebendig.
Lage & Charakter
Jürgeshof ist administrativ Teil der Stadtmitte Rostocks – eingebettet zwischen Innenstadt und Brinckmansdorf, unmittelbar an der Hafenzone. Mit knapp 1.500 Einwohnern auf 0,6 Quadratkilometern eine dichte, aber grüne Enklave. Überwiegend Mehrfamilienhäuser aus Gründerzeit und Nachkriegsbau, teilweise saniert, mit Grünflächen und lokalen Gewerben durchmischt.
Hafennähe ohne Trubel
Was Jürgeshof besonders macht: zentrale Lage zum Hafen und zur Kultur, aber ohne den Touristentrubel der unmittelbaren Altstadt. Echte Rostocker Nachbarschaft mit Fußläufigkeit ins Zentrum (ca. 1–2 km) und trotzdem lokale Entschleunigung. Schulen, Kitas und Einkauf sind im Kiez erreichbar – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Lage & Infrastruktur
- Lage: Nördlich der Innenstadt, unmittelbar bei Stadtmitte und Brinckmansdorf
- PLZ: 18055
- Hauptstraßen: Schillerstraße, Südstraße, Turnplatzstraße
- Charakter: Ruhiger Wohnbereich, durchgrünt, mit Hafennähe
- Entfernung Zentrum: ca. 1–2 km (zu Fuß 15–20 Min.)
- Besonderheit: Stadtnähe ohne Touristentrubel, authentisches Wohnen
ÖPNV Buslinien
Mehrere Buslinien (z. B. 15, 16, 27) fahren durch Jürgeshof – direkte Verbindung ins Zentrum und zu Schulen. Hauptbahnhof schnell erreichbar, gute Taktdichte.
Auto & Fahrrad
Anbindung über Schillerstr., Südstr. und Turnplatzstr. A 19/A 20 über Stadtautobahn schnell zu erreichen. Radwegenetzanbindung gut ausgebaut.
Versorgung
Nahversorgung (Discounter) vorhanden, Zentrumsangebot fußläufig. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken in Jürgeshof und nächster Nähe.
Jürgeshof: Immobilie verkaufen oder bewerten?
Wir kennen die zentrale Lage und das Potenzial. Kostenlose Ersteinschätzung – diskret und unverbindlich.
Kaufpreis Haus
3.500–4.500 €/m²
Grundstücke und Häuser je nach Zustand und Sanierungsstand. Gründerzeiträuser mit Potential sind beliebt.
Eigentumswohnung
4.200–5.200 €/m²
In Mehrfamilienhäusern. Sanierte Wohnungen mit Aufzug erzielen höhere Preise. Unsaniert günstiger.
Kaltmiete
8–11 €/m²
Stabile Mietnachfrage durch zentrale Lage, gute ÖPNV und Infrastruktur für Familien und Pendler.
Bodenrichtwert
ca. 420–500 €/m² (2025, stabil). Quelle: Gutachterausschuss Rostock. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
Preistrend
Stabil bis leicht steigend. Sanierungsstand entscheidet: Modernisierte Altbauten und Neubauten erzielen gute Preise.
Preisdaten basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten, Stand Anfang 2026. Keine Gewähr. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
AlltagFür wen passt es?
Jürgeshof ist ideal für Menschen, die Stadtnähe mit lokalem Raum verbinden möchten. Familien mit Kindern finden Schulen und Kitas in Gehweite. Pendler profitieren von guter ÖPNV und kurzen Wegen zum Bahnhof. Ruhesuchende schätzen die Entfernung vom Touristentrubel – hier lebt echte Rostocker Nachbarschaft.
Makler-Tipps
Beim Verkauf oder bei der Vermietung zählt die Authentizität. Interessenten suchen bewusst alternatives Wohnen mit Hafennähe und Kultur – nicht Premium-Glanz, sondern echter Stadtraum. Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grünflächen – bewerben Sie diese Vorteile aktiv.
| Ortsteil von | Hansestadt Rostock (Stadtmitte) |
| Einwohner | ca. 1.500 |
| PLZ | 18055 |
| Fläche | ca. 0,6 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 420–500 €/m² (2025) |
| Kaufpreis Haus | ca. 3.500–4.500 €/m² |
| Kaufpreis Wohnung | ca. 4.200–5.200 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 8–11 €/m² |
| Preistrend | stabil bis leicht steigend |
| Typische Gebäude | Mehrfamilienhäuser (Gründerzeit, Nachkrieg), teilweise saniert, vereinzelt Neubauten |
| ÖPNV | Buslinien 15, 16, 27 u. a., gute Anbindung ins Zentrum |
| Entfernung Zentrum | ca. 1–2 km (zu Fuß 15–20 Min.) |
| Besonderheit | Hafennähe, Stadtnähe ohne Touristentrubel, Grünflächen, authentisches Nachbarschaftsleben |
Wie nah ist Jürgeshof am Rostocker Zentrum?
Jürgeshof liegt etwa 1 bis 2 Kilometer von der Marienkirche und der Altstadt entfernt – das ist zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mit Fahrrad oder Bus geht es schneller. Gleichzeitig ist Jürgeshof nicht Teil der touristisch überlasteten Zentrumszone, sondern ein echtes Wohnviertel mit lokaler Atmosphäre.
Welche Schulen und Kitas gibt es?
Jürgeshof selbst und die benachbarte Brinckmansdorf haben mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten. Kurze Schulwege und gute ÖPNV-Anbindung machen Jürgeshof familienfreundlich. Zentrumsschulen und spezialisierte weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen.
Was kostet eine Immobilie in Jürgeshof?
Für Häuser/Grundstücke: ca. 3.500–4.500 €/m². Für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern: ca. 4.200–5.200 €/m² je nach Sanierungsstand und Lage. Die Miete liegt bei etwa 8–11 €/m². Für eine genaue Bewertung Ihrer konkreten Immobilie empfehlen wir eine individuelle Wertermittlung.
Ist Jürgeshof eher ruhig oder lebhaft?
Beides. Jürgeshof ist ein echtes Wohnviertel mit lokalen Läden, Restaurants und Nachbarschaft – deutlich lebendiger als ländliche Randlagen. Gleichzeitig ist es nicht Zentrum: Weniger Touristentrubel, mehr echte Rostocker Nachbarn. Das macht den Reiz aus – nah genug am Puls der Stadt, weit genug weg vom Touristenwirrwarr.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
Sehr gut. Mehrere Buslinien (z. B. 15, 16, 27) fahren durch Jürgeshof und verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum, Schulen und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. ÖPNV-abhängige Menschen finden hier gute Bedingungen vor.
Lohnt sich die Vermietung in Jürgeshof?
Ja, in der Regel. Jürgeshof hat eine stabile Mietnachfrage – zentrale Lage, gute Infrastruktur und attraktiv für Familien und junge Berufstätige. Eine moderne, sichere Immobilie mit guter Energieeffizienz findet schnell Mieter und erzielt solide Renditen. Detailfragen klären Sie mit einem unserer Makler vor Ort.
Welche Nachbarteile grenzen an Jürgeshof?
Jürgeshof ist umgeben von Stadtmitte (südlich), Brinckmansdorf (nördlich) und Schmarl (westlich). Die unmittelbare Hafenzone liegt östlich. Diese zentrale Position macht Jürgeshof besonders für Pendler und Familien interessant.
Gibt es Sanierungspflichten in Jürgeshof?
Das hängt vom konkreten Objekt ab. Viele Gründerzeiträuser wurden bereits saniert, andere stehen noch an. Energieeffizienz ist wichtig: Ein moderner Energieausweis hilft bei der Einschätzung. Fragen Sie unsere Makler für eine Vorabanalayse – transparente Kommunikation ist im Markt entscheidend.
Immobilie in Jürgeshof verkaufen oder vermieten?
Mit Ortskenntnis statt Ferndiagnose – kostenlose Ersteinschätzung.
Referenz aus der Region
Buechel Immobilien begleitet Eigentuemer in Rostock und Umgebung – von der Marktanalyse bis zum notariellen Abschluss. Persoenlich, diskret und mit regionaler Marktkenntnis.
Quellen (Auswahl): Stadt Rostock (rathaus.rostock.de – Ortsteile), Gutachterausschuss Rostock (Bodenrichtwerte 2025), RSAG (rsag-online.de – Buslinien), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org).
Letzte Aktualisierung: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.