Hausordnung – Inhalt, Verbindlichkeit & Grenzen in der WEG
Die Hausordnung regelt das Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus – von Ruhezeiten bis zur Treppenhausreinigung. Sie kann per Beschluss oder als Teil der Gemeinschaftsordnung festgelegt werden. Doch nicht alles, was drinsteht, ist auch rechtlich durchsetzbar.
Erfahren Sie, was eine Hausordnung regeln darf, wo die Grenzen liegen und wie sie in der WEG oder im Mietverhältnis wirkt.
Die Hausordnung ist eine Sammlung von Verhaltensregeln für die Bewohner eines Mehrfamilienhauses. In der WEG kann sie als Beschluss der Eigentümerversammlung oder als Teil der Gemeinschaftsordnung (Vereinbarung) bestehen. Im Mietverhältnis wird sie durch Verweis im Mietvertrag zum Vertragsbestandteil.
Ruhezeiten
Mittags- und Nachtruhe (oft 13–15 Uhr und 22–7 Uhr). Sonntags- und Feiertagsruhe. Landesimmissionsschutzgesetz MV setzt den Rahmen.
Gemeinschaftsflächen
Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllentsorgung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, Nutzung von Waschküche und Trockenraum.
Tierhaltung
Leinenpflicht im Treppenhaus, Hunde-/Katzenhaltung. Ein generelles Tierhaltungsverbot ist in der Regel unwirksam – Kleintiere sind immer erlaubt (BGH).
Sicherheit
Haustürverschluss, Brandschutz (keine Gegenstände im Treppenhaus), Grillen auf Balkonen, Rauchen in Gemeinschaftsflächen.
Verhältnismäßigkeit
Regelungen müssen verhältnismäßig sein. Ein vollständiges Musizierverbot wäre unwirksam – zeitliche Einschränkungen (2 Std./Tag außerhalb der Ruhezeiten) sind dagegen zulässig.
Gesetzliche Grenzen
Die Hausordnung darf nicht gegen höherrangiges Recht verstoßen: Mietrecht, Tierschutz, Gleichbehandlung, persönliche Freiheitsrechte. Diskriminierende Regelungen sind nichtig.
Verstoß dokumentieren
Verstöße gegen die Hausordnung schriftlich festhalten (Datum, Uhrzeit, Art). Zunächst direkt ansprechen, dann Verwalter einschalten. Abmahnungen sind möglich.
Mietvertragliche Bindung
Vermieter müssen die Hausordnung im Mietvertrag wirksam einbeziehen. Ein bloßer Aushang im Treppenhaus reicht nicht aus. Änderungen erfordern Zustimmung oder erneuten Beschluss.
Gemeinschaftsordnung
Das zentrale Regelwerk der WEG – umfassender als die Hausordnung.
Gemeinschaftseigentum
Was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Pflichten daraus folgen.
Eigentümerversammlung
Ablauf und Beschlussfassung – auch zur Hausordnung.
Was darf eine Hausordnung regeln?
Ist die Hausordnung verbindlich?
Darf ein Tierhaltungsverbot in der Hausordnung stehen?
Was tun bei Verstoß gegen die Hausordnung?
Kann die Hausordnung geändert werden?
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