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Immobilienlexikon

Bruttomietrendite

Die Bruttomietrendite ist die einfachste Kennzahl für die Rentabilität einer Anlageimmobilie: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis – ohne Nebenkosten.
Ein erster Rendite-Check in Sekunden. Erfahren Sie, wie Sie die Bruttomietrendite berechnen, einordnen und warum sie allein nicht reicht.
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3–6 %Typisch DE
FormelMiete/Preis
Ohne NKVereinfacht
SchnelltestErster Check
Definition

Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie (ohne Erwerbsnebenkosten). Formel: (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Sie dient als erster Schnelltest für die Rentabilität – berücksichtigt aber weder Bewirtschaftungskosten noch Erwerbsnebenkosten oder Finanzierung.

Berechnung

Bruttomietrendite berechnen

Schritt für Schritt mit Beispiel.

Formel

Bruttomietrendite = (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100 %

Beispiel: 7.200 € Jahresmiete ÷ 150.000 € Kaufpreis = 4,8 % brutto

Einordnung

Unter 3 %: Niedrig (typisch Top-Lagen). 3–5 %: Durchschnitt. 5–7 %: Gut. Über 7 %: Sehr gut, aber Risiken prüfen (Leerstand, Zustand).

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Vergleich

Brutto- vs. Nettomietrendite

Warum die Bruttorendite allein nicht reicht.

Bruttomietrendite

Nur Miete ÷ Kaufpreis. Ignoriert Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und laufende Kosten. Gut für den schnellen Vergleich verschiedener Objekte.

Nettomietrendite

Berücksichtigt Kaufnebenkosten im Nenner und Bewirtschaftungskosten im Zähler. Realistischer, aber aufwändiger zu berechnen. Zielwert: 2–4 % netto.

Rostock

Bruttomietrenditen in Rostock

Aktuelle Richtwerte für Kapitalanleger.

ETW vermietet

In Rostock liegen Bruttomietrenditen für vermietete Eigentumswohnungen bei 4–6 %. Stadtteile wie Toitenwinkel oder Dierkow bieten höhere Renditen, KTV oder Warnemünde eher niedrigere.

MFH

Mehrfamilienhäuser erzielen 5–8 % brutto, abhängig von Zustand und Lage. Sanierungsbedürftige Objekte in Randlagen bieten die höchsten Bruttorenditen – bei entsprechendem Risiko.

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Praxistipp

So nutzen Sie die Bruttomietrendite richtig

Drei Regeln für den sinnvollen Einsatz.

1. Vergleichstool: Nutzen Sie die Bruttorendite zum schnellen Vergleich verschiedener Objekte – aber nie als alleinige Entscheidungsgrundlage. 2. Mindestrendite: Setzen Sie sich eine persönliche Mindest-Bruttorendite (z. B. 5 %), unter der Sie kein Objekt prüfen. 3. Immer nachrechnen: Berechnen Sie vor dem Kauf immer auch die Nettomietrendite und den Cashflow nach Finanzierung.

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Häufige Fragen

FAQ – Bruttomietrendite

Wie berechne ich die Bruttomietrendite?
Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Beispiel: 7.200 Euro Jahresmiete bei 120.000 Euro Kaufpreis ergibt 6 Prozent.
Was ist eine gute Bruttomietrendite?
In Deutschland gelten 4 bis 6 Prozent als solide. Über 6 Prozent ist überdurchschnittlich.
Warum reicht die Bruttomietrendite nicht aus?
Sie ignoriert Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Finanzierungskosten. Die tatsächliche Rendite liegt niedriger.
Welchen Einfluss hat der Kaufpreis auf die Rendite?
Je höher der Kaufpreis bei gleicher Miete, desto niedriger die Rendite. Günstigere Standorte bieten oft höhere Renditen.
Was ist der Unterschied zum Ankaufsfaktor?
Der Ankaufsfaktor ist der Kehrwert der Bruttomietrendite. Ein Faktor von 20 entspricht 5 Prozent Bruttorendite.
Gilt die Bruttomietrendite auch für Gewerbeimmobilien?
Ja. Gewerbeimmobilien bieten oft 6 bis 10 Prozent, bei höherem Leerstandsrisiko.

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HinweisDieser Lexikon-Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Anlageberatung. Renditeangaben sind Richtwerte – für individuelle Berechnungen kontaktieren Sie uns.
Quellen: IVD-Renditedefinitionen, ImmoWertV, Marktdaten Rostock 2024/2025, Gutachterausschuss Rostock.
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