Immobilien in Jürgeshof Rostock – Stadtnah und Grün
Kleine Enklave im Herzen der Innenstadt – Authentisches Wohnen ohne Touristentrubel
Jürgeshof ist ein unverzichtbarer, aber wenig beachteter Stadtteil Rostocks – eingebettet zwischen Stadtmitte und Brinckmansdorf. Mit knapp 1.500 Einwohnern auf gut 0,6 Quadratkilometern ist dieser Wohnbereich ein verstecktes Juwel. Wer hier kauft oder besitzt, profitiert von einer gelungenen Mischung aus stadtnähe und lokaler Entschleunigung. Die Lage ist zentral – Schulen, Einkauf und der Rostocker Hafen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – ohne die Hektik der Innenstadt. Das macht Jürgeshof für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv.
Lage & Charakter
- Stadtteil im Norden Rostocks – Teil der Innenstadt im administrativen Sinn.
- Grenzt an Stadtmitte (südlich), Brinckmansdorf (nördlich) und unmittelbare Hafenzone.
- Durchmischt: Wohngebäude (vorwiegend Mehrfamilienhaus), kleine Gewerbe, Grünflächen.
- Fußläufigkeit zur Innenstadt, Kulturangeboten und dem Hafen – authentisch und nicht überlaufen.
- Gute Rad- und Fußwegenetzanbindung; ÖPNV mit mehreren Buslinien.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudetypen: Überwiegend Mehrfamilienhäuser (Gründerzeit und Nachkrieg), teilweise Sanierungen, vereinzelt Neubauten.
- Kaufpreis Haus: ca. 3.500–4.500 €/m² je nach Zustand und Lage (Stand 2025/2026).
- Kaufpreis Wohnung (Mehrfamilienhaus): ca. 4.200–5.200 €/m² je nach Sanierungsstand.
- Bodenrichtwert: ca. 420–500 €/m² (2025, stabil).
- Kaltmiete: ca. 8–11 €/m², abhängig von Modernisierungsgrad und Ausstattung.
- Angaben laut Immobilienportale und Gutachterausschuss, Stand Anfang 2026. Keine Garantie.
Infrastruktur
- ÖPNV: Mehrere Buslinien (z. B. Linien 15, 16, 27), direkte Verbindung ins Zentrum und zu Schulen.
- Auto: Anbindung über Schillerstr., Südstr. und Turnplatzstr. – Zentrum ca. 1–2 km (zu Fuß 15 Min.).
- Einkauf: Nahversorgung (Discounter) in unmittelbarer Nähe, Zentrumsangebot fußläufig.
- Schulen/Kitas: Mehrere Grundschulen und Kitas in Jürgeshof und Brinckmansdorf, Zentrumsschulen erreichbar.
- Freizeit: Grünflächen, Nähe zum Hafen, Kulturangebote der Innenstadt um die Ecke.
Für wen passt Jürgeshof?
Jürgeshof ist ideal für Menschen, die Stadtnähe mit lokalem Raum verbinden möchten. Familien mit Kindern finden Schulen und Kitas in Gehweite, ohne tägliche lange Anfahrten. Pendler profitieren von guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zum Bahnhof. Ruhesuchende schätzen die Entfernung vom Touristentrubel – hier lebt echte Rostocker Nachbarschaft.
Auch Investoren und Vermieter finden in Jürgeshof ein zuverlässiges Standbein: Sichere Mietnachfrage durch zentrale Lage, junge Bewohner und Infrastruktur. Wer klassisches Stadtwohnen sucht, ohne die Preisen der unmittelbaren Zentrumslagen zahlen zu wollen, ist hier richtig.
Tipps vom Makler (praxisnah)
Beim Verkauf oder bei der Vermietung in Jürgeshof zählt die Authentizität. Viele Interessenten suchen hier bewusst ein alternatives Wohnen mit Nähe zum Hafen und zur Kultur – nicht Premium-Glanz, sondern echter Stadtraum.
Sanierungsstand und Energieeffizienz sind wichtig: Modernisierte Altbauten und effiziente Neubauten erzielen gute Preise und finden schnell Käufer/Mieter. Unmodernisierte Häuser verlangen oft Baurenovierungen – transparent kommunizieren, wo renoviert wurde und was noch ansteht.
Grünflächen und die Nähe zum Hafen – bewerben Sie diese Vorteile aktiv. Fotos von Balkonblick auf den Hafen oder von der Fahrradinfrastruktur sprechen Zielgruppen an, die hier gezielt suchen.
Steckbrief Jürgeshof
| Ortsteil von | Hansestadt Rostock (Stadtmitte) |
| Einwohner | ca. 1.500 |
| PLZ | 18055 |
| Fläche | ca. 0,6 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 420–500 €/m² (2025, stabil) |
| Kaufpreis Haus | ca. 3.500–4.500 €/m² je nach Zustand |
| Kaufpreis Wohnung | ca. 4.200–5.200 €/m² je nach Sanierungsstand |
| Kaltmiete | ca. 8–11 €/m² |
| Preistrend | stabil bis leicht steigend |
| Typische Gebäude | Mehrfamilienhäuser (Gründerzeit, Nachkrieg), teilweise saniert, vereinzelt Neubauten |
| ÖPNV | Buslinien 15, 16, 27 u. a., gute Anbindung ins Zentrum |
| Entfernung Zentrum | ca. 1–2 km (zu Fuß ca. 15 Min.) |
| Besonderheit | Hafennähe, Stadtnähe ohne Touristentrubel, Grünflächen, junge Nachbarschaft |
Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Einzelfälle können stark abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
FAQ – Jürgeshof
Wie nah ist Jürgeshof wirklich am Rostocker Zentrum?
Jürgeshof liegt etwa 1 bis 2 Kilometer von der Marienkirche und der Altstadt entfernt – das ist zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad oder Bus geht es noch schneller. Gleichzeitig ist Jürgeshof nicht Teil der touristisch überlasteten Zentrumszone, sondern ein echtes Wohnviertel mit lokaler Atmosphäre.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Jürgeshof?
Jürgeshof selbst und die benachbarte Brinckmansdorf haben mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind Zentrumsschulen und spezialisierte weiterführende Schulen leicht zu erreichen. Kurze Schulwege und gute ÖPNV-Anbindung machen Jürgeshof familienfreundlich.
Was kostet eine Immobilie in Jürgeshof?
Für Häuser/Grundstücke: ca. 3.500–4.500 €/m². Für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern: ca. 4.200–5.200 €/m², je nach Sanierungsstand und Lage. Die Miete liegt bei etwa 8–11 €/m². Für eine genaue Bewertung Ihrer konkreten Immobilie empfehlen wir eine individuelle Wertermittlung.
Ist Jürgeshof ein ruhiges oder lebendiges Viertel?
Beides. Jürgeshof ist ein echtes Wohnviertel mit lokalen Läden, Restaurants und Nachbarschaft – deutlich lebendiger als ländliche Randlagen. Gleichzeitig ist es nicht Zentrum: Weniger Touristentrubel, mehr echte Rostocker Nachbarn. Das macht den Reiz aus – nah genug am Puls der Stadt, weit genug weg vom Touristenwirrwarr.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Jürgeshof?
Sehr gut. Mehrere Buslinien (z. B. 15, 16, 27) fahren durch Jürgeshof und verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum, den Schulen und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. ÖPNV-abhängige Menschen finden hier gute Bedingungen vor.
Lohnt sich die Vermietung einer Immobilie in Jürgeshof?
Ja, in der Regel. Jürgeshof hat eine stabile Mietnachfrage – zentrale Lage, gute Infrastruktur und Lage attraktiv für Familien und junge Berufstätige. Eine moderne, sichere Immobilie mit guter Energieeffizienz findet schnell Mieter und erzielt solide Renditen. Detailfragen klären Sie mit einem unserer Makler vor Ort.
Jürgeshof: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis statt Ferndiagnose
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbar-Stadtteile
Quellen (Auswahl): Stadt Rostock (rathaus.rostock.de – Stadtbereichskatalog, Ortsteile), Wikipedia (de.wikipedia.org – Jürgeshof), RSAG (rsag-online.de – Buslinien und Fahrplantool), Gutachterausschuss Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.