Büchel Immobilien · Werkzeuge
Immobilien-Rechner für Rostock & Mecklenburg-Vorpommern
Schnelle Orientierung in Sekunden – mit regionalen Werten für MV. Jeder Rechner führt zu einer persönlichen, unverbindlichen Einschätzung durch unser Haus.
Für Eigentümer & Verkäufer
Für Kapitalanleger
Finanzieren & Kaufen
Kaufnebenkosten-Rechner
Wie viel kommt beim Immobilienkauf in Mecklenburg-Vorpommern zum Kaufpreis hinzu?
Richtwerte ohne Gewähr (GrEStG; Steuersatz je Bundesland). Bewegliches Inventar separat ausgewiesen mindert die Grunderwerbsteuer. Maklerprovision seit 2020 i. d. R. geteilt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Verkaufserlös-Rechner (netto)
Was bleibt nach dem Verkauf Ihrer Immobilie unterm Strich übrig?
Restnutzungsdauer-Rechner
Wie viele Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer hat Ihr Gebäude noch?
In Anlehnung an ImmoWertV 2021, Anlage 2 (Modernisierungspunkte, Obergrenze 70 % der GND, bei Kernsanierung 90 %). Vereinfacht – ersetzt kein Wertgutachten i. S. § 194 BauGB.
Spekulationssteuer-Rechner
Ist der Gewinn aus dem Immobilienverkauf steuerpflichtig?
Grobe Orientierung (§ 23 EStG): 10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme, 600-€-Freigrenze, AfA-Zurechnung. Achtung 3-Objekt-Grenze (3+ Verkäufe in 5 J. → gewerblicher Grundstückshandel). Keine Steuerberatung – im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen.
Sanierungskosten-Schätzer
Grobe Bandbreite typischer Sanierungsmaßnahmen nach Wohnfläche.
Sehr grobe Bandbreiten je m² bzw. pauschal, regional schwankend. KfW/BAFA-Förderung senkt die Netto-Kosten; beim Heizungstausch GEG beachten. Ersetzt kein Handwerker-Angebot.
Kaufpreisfaktor-Rechner
Das Vielfache der Jahresnettomiete – die zentrale Kennzahl für Anleger.
Richtwert ohne Gewähr. Die Einordnung ist zinsabhängig: Faktor ≈ 100 ÷ (Bauzins + Risikoaufschlag je Objektart). Steigen die Zinsen, sinken die marktüblichen Faktoren. Keine Anlageberatung.
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite Ihrer Kapitalanlage.
Nicht-umlagefähige Kosten einzeln: Verwaltung, Instandhaltungsrücklage (~10 €/m²·J), Mietausfallwagnis (~2 %). Einordnung zinsabhängig (Faustwert steigt mit dem Zinsniveau). Richtwerte, keine Anlageberatung.
Cashflow-Rechner
Monatlicher Überschuss nach Finanzierung und Bewirtschaftung.
Cashflow vor Steuer. Zins/Tilgung sind Annahmen, kein Finanzierungsangebot. Keine Anlageberatung.
Vermögensaufbau-Rechner
Wie entwickelt sich Ihr Vermögen über die Haltedauer (Szenario)?
Szenario-Rechnung (pessimistisch / realistisch / optimistisch), keine Prognosezusage. AfA-Steuereffekt optional zuschaltbar. Keine Anlageberatung.
AfA-Rechner (Abschreibung)
Jährliche steuerliche Abschreibung auf den Gebäudeanteil.
AfA nach § 7 EStG: linear (2 % / 2,5 % / 3 %) oder degressiv 5 % (Neubau). Zusätzlich mögliche Sonder-AfA § 7b (5 % p. a. über 4 J., EH40/QNG). Keine Steuerberatung.
Budget- / Maximaler-Kaufpreis-Rechner
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Orientierung, kein Finanzierungsangebot. Eigenkapital deckt i. d. R. zuerst die Kaufnebenkosten. Keine Finanzierungsberatung.
Tilgungsrechner
Rate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtlaufzeit.
Annuitätendarlehen mit konstanter Rate. Annahmen, kein Angebot.
Miete-vs.-Kauf-Rechner
Vermögensvergleich über die Jahre – vereinfachtes Szenario.
Vereinfachtes Szenario (inkl. Mietsteigerung & Instandhaltung; ohne Steuereffekte). Mieter legt Eigenkapital + Differenz an. Nur zur groben Orientierung, keine Anlage-/Finanzierungsberatung.
Wohnflächenrechner (WoFlV)
Anrechenbare Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
Nach WoFlV (Wohnraummiete). Balkon/Terrasse i. d. R. 25 %, bei hoher Wertigkeit bis 50 %. Keller, Heizungsraum und Garage zählen nicht. Im Bau-/Gewerbekontext gilt teils DIN 277. Richtwert, keine verbindliche Berechnung.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Richtwerte ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle Beratung, Wertermittlung oder Steuer-/Finanzierungsberatung.
