Wohn- und Geschäftshaus in Rostock KTV – Referenz 077
Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in einer der beliebtesten Lagen Rostocks – vier Wohnungen und ein Ladenlokal mit Gastronomie, voll vermietet und als Kapitalanlage verkauft. Der Fokus dieser Referenz: wie ein gemischt genutztes Gründerzeithaus mit stabilem Mietermix diskret an einen erfahrenen Anleger vermittelt wird – ohne öffentliche Preisangaben und bei laufendem Geschäftsbetrieb.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartWohn- und Geschäftshaus
- OrtRostock – KTV (18057)
- LageAm Brink / Barnstorfer Weg · Verlängerung Doberaner Platz
- Baujahrca. 1920
- ModernisierungEnde der 1990er Jahre
- Einheiten4 Wohnungen + 1 Ladenlokal (Gastronomie)
- Gesamtflächeca. 390 m²
- ZustandGuter Instandhaltungszustand · voll vermietet · unterkellert
- StatusVerkauft
- Referenz-ID077
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Ein dreigeschossiges WGH mit ausgebautem DG in einer der beliebtesten Lagen Rostocks – vier Wohnungen und ein Ladenlokal mit Gastronomie.
Wie ein gemischt genutztes Gründerzeithaus mit stabilem Mietermix diskret an einen erfahrenen Anleger vermittelt wird.
Kurz: Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – Diskretion ist Pflicht.
Mischnutzung erklären
Gemischte Nutzung verständlich machen: Ein Wohn- und Geschäftshaus spricht andere Anleger an als ein reines Mehrfamilienhaus – der Gastronomiebetrieb im EG erfordert Erfahrung mit gewerblichen Mietverträgen.
Laufender Betrieb
Laufender Geschäftsbetrieb: Besichtigungen mussten so koordiniert werden, dass weder die Mieter noch der Gastronomiebetrieb gestört wurden.
Unterschiedliche Mietstrukturen
Unterschiedliche Mietvertragsstrukturen: Gewerbemietvertrag im EG/KG und Wohnraummietverträge in den Obergeschossen erfordern differenzierte Prüfung durch den Käufer.
Mikrolage einordnen
Standortwahrnehmung einordnen: Die KTV ist beliebt, aber nicht jeder Anleger kennt die Mikrolagen innerhalb des Viertels – der Standort Am Brink musste als Frequenzlage klar kommuniziert werden.
Erfahrene Anleger
Gezielte Ansprache erfahrener Kapitalanleger: Das Objekt wurde ausschließlich vorgemerkten Investoren mit Erfahrung in gemischt genutzten Immobilien vorgestellt.
Unterlagen aufbereitet
Objektunterlagen professionell aufbereitet: Mietaufstellung, Grundrisse aller Geschosse, Sanierungsdokumentation und Vertragsstruktur wurden in einem vertraulichen Exposé zusammengefasst.
Standortqualität betont
Standortqualität herausgearbeitet: Lageeinordnung mit Bezug auf Doberaner Platz, Frequenz und Quartiersentwicklung – keine Marketingfloskeln, sondern nachvollziehbare Standortanalyse.
Diskrete Besichtigungen
Besichtigungen außerhalb der Geschäftszeiten: Termine wurden so gelegt, dass der Gastronomiebetrieb ungestört blieb und Mieter nicht verunsichert wurden.
Ergebnis
Ein erfahrener Kapitalanleger übernahm das Objekt zu fairen Konditionen – alle bestehenden Mietverhältnisse blieben unangetastet. Der Gastronomiebetrieb lief während des gesamten Verkaufsprozesses ohne Unterbrechung weiter. Mieter erfuhren erst nach notariellem Abschluss vom Eigentümerwechsel – kein Leerstand, keine Kündigungen. Der Verkaufsprozess verlief diskret und ohne öffentliche Aufmerksamkeit – genau wie vom Eigentümer gewünscht.
Learnings
Wohn- und Geschäftshäuser mit Gastronomie im Erdgeschoss sind keine Standard-Kapitalanlagen. Der Schlüssel liegt darin, den Käufer zu finden, der sowohl die Wohnmieter als auch den gewerblichen Betrieb langfristig schätzt – nicht nur die Renditekennzahlen. Wer den laufenden Betrieb schützt, schützt auch den Wert des Objekts. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
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Was unterscheidet den Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses von einem reinen Mehrfamilienhaus?
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Warum werden hier keine Preise oder genauen Mieteinnahmen genannt?
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