Bereitstellungszinsen
Was Bereitstellungszinsen sind, wann sie anfallen – und wie Bauherren und Käufer sie vermeiden oder minimieren können.
Bereitstellungszinsen fallen an, wenn ein Darlehen zugesagt, aber noch nicht abgerufen wurde. Gerade bei Neubauprojekten können sie zu einer erheblichen Zusatzbelastung werden.
Bereitstellungszinsen sind Gebühren, die eine Bank für die Bereithaltung eines noch nicht abgerufenen Darlehensbetrags berechnet. Sie betragen typischerweise 0,25 % pro Monat (3 % p.a.) auf den noch nicht ausgezahlten Betrag und beginnen nach einer bereitstellungsfreien Zeit.
Neubau mit Bauträger
Abschlagszahlungen werden schrittweise fällig. Der Rest des Darlehens wartet – und kostet Bereitstellungszinsen.
Bauvorhaben in Eigenregie
Wenn sich der Bau verzögert, wird das Darlehen langsamer abgerufen. Jeder Monat Verzögerung kostet extra.
Grundstückskauf + späterer Bau
Das Grundstück wird finanziert, der Bau beginnt erst Monate später. Für die Bau-Tranche fallen Bereitstellungszinsen an.
Beispiel: 200.000 € Darlehen
6 Monate nicht abgerufen bei 0,25 %/Monat = 200.000 × 0,0025 × 6 = 3.000 € Bereitstellungszinsen.
Bei 12 Monaten Verzögerung
200.000 × 0,0025 × 12 = 6.000 €. Das entspricht einem vollen Prozentpunkt auf den Darlehenszins im ersten Jahr.
Teilabruf reduziert Kosten
Wird das Darlehen schrittweise abgerufen, fallen Bereitstellungszinsen nur auf den verbleibenden Betrag an.
Lange bereitstellungsfreie Zeit
Verhandeln Sie mindestens 6, besser 12 Monate bereitstellungsfreie Zeit. Das kostet meist nur 0,1–0,2 % Zinsaufschlag.
Abrufplan mit Bauträger abstimmen
Klären Sie den Zahlungsplan nach MaBV vorab und stimmen Sie den Darlehensabruf darauf ab.
Darlehen splitten
Grundstückskauf und Baufinanzierung in zwei Tranchen aufteilen. Die Bau-Tranche erst später abschließen.
Baufinanzierung
Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung – Ihr Weg zur Finanzierung.
Annuitätendarlehen
Das Standarddarlehen für Immobilienkäufer erklärt.
Baukosten
Kostengruppen nach DIN 276 und regionale Preise in MV.
Wie hoch sind Bereitstellungszinsen typischerweise?
Was ist die bereitstellungsfreie Zeit?
Kann ich die bereitstellungsfreie Zeit verlängern?
Fallen bei Bestandsimmobilien Bereitstellungszinsen an?
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