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Immobilienlexikon · Buchstabe S · Finanzierung

Sollzins & Nominalzins erklärt

Der Sollzins (Nominalzins) ist der reine Darlehenszins ohne Nebenkosten. Für den echten Kostenvergleich ist der Effektivzins entscheidend.

Bei der Baufinanzierung begegnen Ihnen zwei Zinssätze: Sollzins und Effektivzins. Wer den Unterschied kennt, vergleicht besser und spart bares Geld.

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DefinitionRechtslageInhaltAlternativenRostockFAQ
SollzinsReiner Darlehenszins
EffektivzinsInkl. Nebenkosten
§ 489 BGBRechtsgrundlage
Bindung5–30 Jahre
Definition · Finanzierung

Der Sollzins (früher: Nominalzins) ist der Zinssatz, den die Bank für die Überlassung des Darlehens berechnet – ohne Nebenkosten. Der Effektivzins enthält alle Kosten und ist die bessere Vergleichsgröße. Beide müssen nach § 6 PAngV ausgewiesen werden.

Unterschied
Sollzins vs. Effektivzins
Der Unterschied ist für den Kreditvergleich entscheidend.

Sollzins

Reiner Darlehenszins. Basis für die monatliche Zinsberechnung. Enthält KEINE Nebenkosten. Immer niedriger als Effektivzins.

Effektivzins

Enthält Sollzins PLUS alle Kreditnebenkosten. Die Vergleichsgröße für Kreditangebote.

Praxis-Beispiel

Sollzins 3,5 %, Effektivzins 3,68 %. Bei 300.000 € über 10 Jahre = ca. 4.200 € Mehrkosten.

Praxis-Tipp:Vergleichen Sie IMMER über den Effektivzins. Nur er bildet die tatsächlichen Kosten ab.
Zinsbindung
Sollzinsbindung – Laufzeit richtig wählen
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz gilt.

Kurz (5–10 J.)

Niedrigerer Zins, aber Zinsänderungsrisiko. Sinnvoll wenn Sondertilgung geplant.

Mittel (10–15 J.)

Guter Kompromiss. Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren (§ 489 BGB) inklusive.

Lang (15–30 J.)

Höherer Zins, maximale Planungssicherheit. Forwarddarlehen können günstige Zinsen sichern.

Wichtig:Nach 10 Jahren Zinsbindung: gesetzliches Sonderkündigungsrecht (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) – ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

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Berechnung
Wie wird der Sollzins berechnet?
Der Sollzins bestimmt die monatliche Zinsbelastung.

Monatliche Zinsen

Restschuld × Sollzins ÷ 12. Bei 300.000 € und 3,5 %: 875 €/Monat. Sinkt mit jeder Tilgung.

Annuität

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich – Zinsanteil sinkt, Tilgungsanteil steigt.

Gebunden vs. variabel

Gebunden: Festschreibung. Variabel: Anpassung alle 3–6 Monate an EURIBOR. Günstiger Start, aber riskanter.

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Regional
Baufinanzierung in Rostock & MV
Die Zinsen variieren je nach Bank. In Rostock bieten regionale Institute oft wettbewerbsfähige Konditionen.

Lokale Konditionen

OSPA, Rostocker Volksbank und Direktbanken bieten unterschiedliche Sollzinsen. 0,1 % Unterschied = bei 300.000 € über 10 Jahre ca. 2.300 €.

Unser Ansatz

Büchel Immobilien vermittelt Kontakte zu erfahrenen Finanzierungsberatern in Rostock und unterstützt beim Angebotsvergleich.

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Häufige Fragen
FAQ – Sollzins & Nominalzins
Unterschied Sollzins / Nominalzins?
Keiner. Nominalzins ist der ältere Begriff, Sollzins der aktuelle seit 2010.
Welcher Zins für Vergleich?
Der Effektivzins – er enthält alle Nebenkosten.
Ändert sich der Sollzins während der Bindung?
Nein. Während der Zinsbindung bleibt er konstant.
Was nach Ablauf der Zinsbindung?
Die Bank macht ein Prolongationsangebot. Wechsel zu anderer Bank ist möglich.

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HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: BGB § 489, PAngV § 6, Verbraucherkreditrichtlinie. Letzte Aktualisierung: April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
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