Digital & Vermarktung
3D-Grundriss & Visualisierung
Der 3D-Grundriss ist eine dreidimensionale, maßstabsgetreue Darstellung einer Immobilie – erstellt per Photogrammetrie oder CAD.
Während klassische Grundrisse nur zweidimensionale Linien zeigen, vermittelt der 3D-Grundriss räumliches Tiefengefühl, Proportionen und Raumaufteilung auf einen Blick. In der modernen Immobilienvermarktung ist er ein entscheidendes Instrument zur Verkürzung der Verkaufszeit.
Photogrammetrie als Grundlage
Die Photogrammetrie nutzt überlappende Fotos oder Laserscans, um automatisch präzise 3D-Modelle zu erzeugen. Spezielle Kameras (z. B. Matterport, Leica) erfassen den Raum und eine Software berechnet daraus Grundriss und Dollhouse-Modell. Die Messgenauigkeit liegt typischerweise bei 1–3 mm. Büchel Immobilien setzt Photogrammetrie-Grundrisse standardmäßig bei allen Objekten ein – als fester Bestandteil des Vermarktungspakets.
Dollhouse-Modell: Die komplette Ansicht
Das Dollhouse-Modell zeigt das Gebäude wie ein aufgeklapptes Puppenhaus: Alle Stockwerke sind gleichzeitig sichtbar. Kaufinteressenten können virtuell durch jede Etage navigieren, Raumgrößen intuitiv erfassen und sich ohne Besichtigung ein detailliertes Bild machen. Studien zeigen, dass Objekte mit 3D-Visualisierung bis zu 40 % schneller verkauft werden.
3D-Grundriss vs. klassischer Grundriss
Ein klassischer 2D-Grundriss nach DIN 1356 zeigt nur Draufsicht-Linien ohne Raumwirkung. Der 3D-Grundriss ergänzt diese Information durch perspektivische Darstellung, wahlweise mit Möblierungsvorschlag. In Rostock verlangen Kaufinteressenten zunehmend 3D-Unterlagen, insbesondere bei Eigentumswohnungen in der KTV, Südstadt und Warnemünde.
Einsatz im Rostocker Immobilienmarkt
Büchel Immobilien ist einer der wenigen Rostocker Anbieter, der Photogrammetrie-Grundrisse und 360°-Rundgänge standardmäßig in jedes Vermarktungspaket integriert. Dies reduziert Fehlanfragen, erhöht die Qualität der Besichtigungsanfragen und steigert nachweislich die Verkaufsgeschwindigkeit. Besonders bei Kapitalanlegern aus dem Bundesgebiet, die das Objekt nicht vor Ort besichtigen können, ist der 3D-Grundriss ein entscheidendes Kaufargument.
Häufige Fragen
Was kostet ein 3D-Grundriss für ein Haus in Rostock?
Professionelle Photogrammetrie-Scans kosten je nach Objektgröße 200–600 €. Büchel Immobilien stellt 3D-Grundriss und Dollhouse-Modell als Teil des Vermarktungspakets ohne Mehrkosten zur Verfügung.
Was ist der Unterschied zwischen 3D-Grundriss und virtuellem Rundgang?
Der 3D-Grundriss zeigt die Raumstruktur als statisches Bild oder interaktives Modell. Der virtuelle Rundgang (360°-Tour) ermöglicht es, sich durch die Räume zu bewegen – beide ergänzen sich optimal.
Ist ein 3D-Grundriss Pflicht beim Immobilienverkauf?
Nein, gesetzlich vorgeschrieben ist nur ein maßstabsgetreuer Grundriss im Exposé (GEG). Der 3D-Grundriss ist eine freiwillige, aber äußerst wirkungsvolle Ergänzung.
Welche Software erzeugt 3D-Grundrisse?
Verbreitete Systeme sind Matterport, Leica BLK360, RoomSketcher und Immoviewer. Für professionelle Vermarktung empfiehlt sich Matterport wegen der nativen Dollhouse-Funktion.
Kann ich einen 3D-Grundriss aus alten Fotos erstellen lassen?
Aus 2D-Fotos alleine ist kein präziser 3D-Grundriss möglich. Es braucht Überlappungsfotos aus verschiedenen Winkeln oder einen Laserscan. Nachträgliche Erstellung ist aufwendiger als ein frischer Scan.
Verwandte Begriffe im Lexikon
Weiterführende Themen
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rostock – schnell, diskret und unverbindlich.
Hinweis: Alle Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Marktdaten beziehen sich auf Rostock und Mecklenburg-Vorpommern. Stand: 2025. Büchel Immobilien Rostock.