Indexmiete
Funktionsweise, Berechnung & Vor-/Nachteile für Vermieter & Mieter
Die Indexmiete koppelt die Miethöhe an den Verbraucherpreisindex (VPI). Steigt die Inflation, steigt auch die Miete – und umgekehrt. Eine Alternative zur Staffelmiete und zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Indexmiete ist eine Mietvereinbarung nach BGB § 557b, bei der sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes orientiert. Die Anpassung erfolgt jährlich und muss schriftlich geltend gemacht werden.
Die Mietanpassung berechnet sich nach der Formel: Neue Miete = Alte Miete × (aktueller VPI ÷ VPI bei letzter Anpassung). Der VPI wird monatlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht (Basis 2020 = 100).
Beispiel: Stieg der VPI von 110,0 auf 113,3, ergibt sich eine Erhöhung um 3,0 %. Bei 800 € Kaltmiete sind das 24 € mehr pro Monat.
Für Vermieter: Automatischer Inflationsschutz, keine aufwendige Begründung über den Mietspiegel nötig, keine Kappungsgrenze. Nachteil: Bei niedriger Inflation steigt die Miete kaum.
Für Mieter: Transparente, nachvollziehbare Erhöhungen. Bei sinkender Inflation sinkt theoretisch auch die Miete. Nachteil: In Hochinflationsphasen (2022/23) können die Erhöhungen über dem Mietspiegel liegen.
Die Indexmietvereinbarung muss schriftlich im Mietvertrag stehen. Erhöhungen müssen mit Angabe des VPI-Werts schriftlich geltend gemacht werden – ab dem übernächsten Monat wirksam.
Wichtig: Während einer Indexmietvereinbarung darf der Vermieter keine zusätzlichen Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel verlangen. Modernisierungsumlagen sind nur für energetische Maßnahmen (GEG-Pflichten) zulässig.
VPI-Entwicklung
Der VPI stieg 2022/23 stark (Inflation >6 %), normalisiert sich 2025/26 bei ca. 2–3 %.
Mietspiegel Rostock
In Rostock gibt es einen qualifizierten Mietspiegel – Indexmiete macht die Begründung einfacher.
Praxis
In MV wird Indexmiete seltener vereinbart als in Großstädten – Potenzial für Vermieter.
Wie funktioniert die Indexmiete?
Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigt der VPI, steigt die Miete proportional. Die Anpassung muss jährlich schriftlich geltend gemacht werden.
Ist Indexmiete besser als Staffelmiete?
Indexmiete bietet echten Inflationsschutz, Staffelmiete planbare feste Erhöhungen. In Hochinflationszeiten ist Indexmiete für Vermieter vorteilhafter.
Kann die Indexmiete auch sinken?
Ja, theoretisch sinkt die Miete bei sinkenden Verbraucherpreisen. In der Praxis kommt eine Deflation allerdings selten vor.
Gilt die Mietpreisbremse bei Indexmiete?
Die Mietpreisbremse greift nur bei Neuvermietung. Eine bestehende Indexmietvereinbarung ist davon nicht betroffen – die Anpassungen erfolgen unabhängig.
Darf ich als Vermieter zusätzlich nach Mietspiegel erhöhen?
Nein, während einer Indexmietvereinbarung sind Mietspiegel-Erhöhungen ausgeschlossen. Nur energetische Modernisierungsumlagen (GEG-Pflichten) sind zulässig.
Mietrendite optimieren
Ob Index-, Staffel- oder Vergleichsmiete – wir finden die beste Lösung.