Hausgeld – Berechnung, Bestandteile & Tipps für WEG-Eigentümer
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die Eigentümer in einer WEG für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums leisten. Es deckt Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und mehr ab. Für Kapitalanleger ist das Hausgeld ein entscheidender Faktor bei der Renditeberechnung.
Erfahren Sie, was im Hausgeld enthalten ist, wie es berechnet wird und worauf Sie als Käufer einer Eigentumswohnung achten sollten. Auch die Erhaltungsrücklage wird erklärt.
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung des Wohnungseigentümers an die WEG-Verwaltung für die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums. Es umfasst umlagefähige Betriebskosten (auf Mieter umlegbar) und nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Rücklage). Die Höhe wird jährlich durch den Wirtschaftsplan festgelegt.
Betriebskosten (umlegbar)
Heizung, Wasser, Müll, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Aufzug, Gartenpflege, Strom Allgemeinflächen. Diese können per Nebenkostenabrechnung auf Mieter umgelegt werden.
Verwaltungskosten
Vergütung des Verwalters (20–35 €/WE/Monat), Kontoführung, Wirtschaftsplan-Erstellung. Nicht auf Mieter umlegbar – bleiben komplett beim Eigentümer.
Erhaltungsrücklage
Monatliche Sparrate für Instandhaltung und Sanierung. Empfohlen: 7–12 €/m²/Jahr. Nicht umlagefähig. Eine niedrige Rücklage kann auf Sanierungsstau hindeuten.
Wirtschaftsplan
Der Verwalter erstellt jährlich einen Wirtschaftsplan mit voraussichtlichen Kosten. Die Eigentümerversammlung beschließt den Plan und damit die Hausgeld-Höhe.
Verteilungsschlüssel
Standard: nach Miteigentumsanteilen (§ 16 WEG). Die Gemeinschaftsordnung kann aber abweichende Schlüssel vorsehen – z.B. nach Wohnfläche oder Personenzahl.
Altbau mit Aufzug
3,50–4,50 €/m²/Monat. Hohe Heizkosten und Aufzugwartung treiben das Hausgeld. In sanierungsbedürftigen WEGs in Steintor-Vorstadt oder KTV können Sonderumlagen hinzukommen.
Neubau ohne Aufzug
2,50–3,50 €/m²/Monat. Modernere Anlagen, geringerer Instandhaltungsbedarf. In Neubaugebieten wie Lütten Klein oder Evershagen tendenziell am unteren Rand.
Erhaltungsrücklage
Wie die Rücklage berechnet wird und warum sie Käufern viel verrät.
Eigentumswohnung
Rechte, Pflichten und Besonderheiten beim Kauf.
Hausgeldabrechnung
Jahresabrechnung: Prüfung, Fristen und Nachzahlungen.
Was ist im Hausgeld enthalten?
Wie hoch ist typisches Hausgeld?
Kann ich das Hausgeld auf Mieter umlegen?
Was passiert bei Nachzahlungen?
Worauf beim Kauf achten?
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