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Sanierungsfahrplan (iSFP) – Ablauf, Kosten & Förder-Bonus

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt schrittweise, wie ein Gebäude energetisch optimiert werden kann. Wer ihn nutzt, erhält einen Förder-Bonus von 5 % bei vielen BAFA- und KfW-Programmen.

Ein iSFP ist mehr als ein Energieausweis – er liefert einen konkreten Maßnahmenplan mit Kosten-Nutzen-Abschätzung. Erstellt von zertifizierten Energieberatern, gefördert vom BAFA. Besonders relevant für Eigentümer älterer Immobilien in MV.

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DefinitionAblaufFörderungInhaltRostockFAQ
5 % BonusiSFP-Förder-Bonus
80 % BAFABeratungsförderung
1–2 TageVor-Ort-Termin
§ 80a GEGRechtsgrundlage
Definition · iSFP / GEG

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsinstrument, das den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes erfasst und einen schrittweisen Sanierungsplan mit Kosten, Einsparungen und Fördermöglichkeiten erstellt. Er wird von zertifizierten Energieberatern nach BAFA-Vorgaben erstellt.

Ablauf
Wie entsteht ein Sanierungsfahrplan?
Vom Vor-Ort-Termin bis zum fertigen Dokument.

1. Vor-Ort-Aufnahme

Der Energieberater untersucht das Gebäude: Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung, Warmwasser. Grundrisse und Verbrauchsdaten werden erfasst.

2. Analyse & Berechnung

Energetische Bilanzierung des Ist-Zustands. Simulation verschiedener Sanierungsmaßnahmen und deren Wirkung auf den Energieverbrauch.

3. Maßnahmenplan

Priorisierte Sanierungsschritte mit Kosten, Fördermöglichkeiten, CO₂-Einsparung und Amortisationszeit. Zeithorizont: 15–20 Jahre.

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Förderung
Kosten und Förderung des iSFP
Der Sanierungsfahrplan wird vom Staat massiv gefördert.
BAFA-Förderung der BeratungDas BAFA übernimmt 80 % der Beratungskosten – max. 1.300 € bei EFH/ZFH, max. 1.700 € bei MFH (ab 3 WE). Eigenanteil: ca. 300–500 €.
5 % iSFP-BonusWer Einzelmaßnahmen aus einem iSFP umsetzt, erhält 5 % mehr Förderung bei BAFA-Zuschüssen und KfW-Krediten. Beispiel: Dämmung mit 20 % statt 15 % Zuschuss.
Steuerbonus § 35c EStGAlternativ zur Förderung: 20 % der Sanierungskosten als Steuerermäßigung über 3 Jahre absetzbar. iSFP-Bonus kommt obendrauf.
Rechenbeispiel: Fassadendämmung für 30.000 €: Ohne iSFP = 15 % Zuschuss = 4.500 €. Mit iSFP = 20 % = 6.000 €. Der iSFP bringt 1.500 € Mehrförderung – bei 300 € Eigenkosten.
Inhalt
Was steht im Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist ein professionelles Dokument mit konkreten Empfehlungen.

Ist-Analyse

Energetische Bewertung aller Bauteile: Farbcodierung (grün bis rot), Energieeffizienzklasse, CO₂-Bilanz, Verbrauchsdaten.

Maßnahmenpakete

Sinnvoll aufeinander abgestimmte Sanierungsschritte. Reihenfolge-Empfehlung: typischerweise erst Hülle (Dämmung, Fenster), dann Anlagentechnik (Heizung, Lüftung).

Beratung zum Immobilienverkauf nach Sanierung.

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Regional
Sanierungsfahrplan in Rostock & MV
In MV gibt es viele sanierungsbedürftige Gebäude – der iSFP lohnt sich besonders.

Hoher Bedarf in MV

Viele Ein- und Mehrfamilienhäuser in Rostock stammen aus den 1960er–1990er Jahren und haben erhebliches Sanierungspotenzial. Der iSFP zeigt, welche Maßnahmen sich lohnen.

Werteinfluss

Käufer achten zunehmend auf den Energieausweis. Ein iSFP mit umgesetzten Maßnahmen steigert den Verkehrswert messbar – besonders bei der energetischen Sanierung.

Verwandte Begriffe
Lexikon-Links zum Thema
Energetische SanierungEnergieausweisEnergieberatungKfW-FörderungBAFA-FörderungHeizungstausch

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Häufige Fragen
FAQ – Sanierungsfahrplan
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Brutto ca. 1.500–2.500 € für ein Einfamilienhaus. Abzüglich 80 % BAFA-Förderung bleibt ein Eigenanteil von ca. 300–500 €. Bei Mehrfamilienhäusern etwas mehr.
Ist der Sanierungsfahrplan Pflicht?
Nein, der iSFP ist freiwillig. Aber er ist Voraussetzung für den 5 % Förder-Bonus bei vielen BAFA- und KfW-Programmen. Das macht ihn bei größeren Sanierungen wirtschaftlich fast unverzichtbar.
Wie lange gilt ein Sanierungsfahrplan?
Der iSFP hat keine formale Gültigkeitsdauer, aber die empfohlenen Maßnahmen und Fördersätze können sich ändern. Eine Aktualisierung nach 5–10 Jahren oder bei geänderten Rahmenbedingungen ist sinnvoll.
Steigert der iSFP den Immobilienwert?
Indirekt ja. Umgesetzte iSFP-Maßnahmen verbessern die Energieeffizienzklasse und senken die Betriebskosten. Käufer zahlen nachweislich mehr für energieeffiziente Immobilien.

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HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: GEG § 80a, BAFA, BMWi, dena. Letzte Aktualisierung: April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
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