Hausgeldabrechnung – Prüfung, Fristen & Nachzahlungen
Die Hausgeldabrechnung ist die jährliche Gesamtabrechnung der WEG-Verwaltung über alle Einnahmen und Ausgaben. Sie zeigt, ob die monatlichen Vorauszahlungen ausreichten oder ob Nachzahlungen bzw. Guthaben entstanden sind. Für Käufer einer Eigentumswohnung sind die letzten Abrechnungen Pflichtlektüre.
Erfahren Sie, was die Abrechnung enthält, wie Sie Fehler erkennen und welche Fristen gelten. Auch der Zusammenhang mit dem Hausgeld und der Erhaltungsrücklage wird erklärt.
Die Hausgeldabrechnung (auch: Jahresabrechnung der WEG) ist die vom Verwalter erstellte Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben eines Wirtschaftsjahres. Sie besteht aus einer Gesamtabrechnung und den Einzelabrechnungen für jeden Eigentümer. Der Beschluss über die Abrechnung erfolgt in der Eigentümerversammlung.
Gesamtabrechnung
Alle Einnahmen (Hausgeldzahlungen) und Ausgaben (Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage) der WEG im Abrechnungsjahr. Plus: Entwicklung der Erhaltungsrücklage und Kontostand.
Einzelabrechnung
Anteil jedes Eigentümers an den Gesamtkosten (nach Verteilungsschlüssel), abzüglich seiner Vorauszahlungen. Ergebnis: Nachzahlung oder Guthaben. Auch Basis für die Nebenkostenabrechnung an Mieter.
Typische Fehler
Falscher Verteilungsschlüssel, fehlende Positionen, doppelte Buchungen, falsche Rücklagenzuführung, nicht genehmigte Ausgaben. Auch Verwaltervergütung und Kontoführungsgebühren prüfen.
Belegprüfung
Jeder Eigentümer hat das Recht, die Belege einzusehen (§ 18 Abs. 4 WEG). Fordern Sie Einsicht beim Verwalter an – idealerweise vor der Eigentümerversammlung.
Abrechnungspflicht
Der Verwalter muss die Abrechnung nach Ablauf des Wirtschaftsjahres erstellen und der Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vorlegen. Üblicherweise innerhalb von 3–6 Monaten.
Beschlussanfechtung
Gegen den Abrechnungsbeschluss kann innerhalb eines Monats Anfechtungsklage beim Amtsgericht erhoben werden. Vorher sollte der Widerspruch auf der Versammlung protokolliert werden.
Hausgeld
Bestandteile, Berechnung und Tipps für WEG-Eigentümer.
Erhaltungsrücklage
Wie die Rücklage berechnet wird und warum sie wichtig ist.
Eigentümerversammlung
Ablauf, Stimmrecht und Beschlussfassung in der WEG.
Was steht in der Hausgeldabrechnung?
Wie oft wird abgerechnet?
Kann ich die Belege einsehen?
Was tun bei fehlerhafter Abrechnung?
Ist die Abrechnung relevant beim Wohnungskauf?
Professionelle Beratung zu Hausgeldabrechnung
Büchel Immobilien – Ihr erfahrener Makler in Rostock & Umgebung.