Baulücke
Was eine Baulücke ist, warum sie für Kommunen und Investoren interessant ist – und welche Chancen sie in Rostock bietet.
Baulücken sind unbebaute Grundstücke in ansonsten geschlossener Bebauung. Sie bieten Potenzial für Nachverdichtung, können aber auch rechtliche Herausforderungen mit sich bringen.
Eine Baulücke ist ein unbebautes oder unterbebautes Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (§ 34 BauGB). Sie unterscheidet sich von Bauerwartungsland dadurch, dass sie grundsätzlich sofort bebaubar ist.
Klassische Baulücke
Unbebautes Grundstück zwischen zwei bebauten Grundstücken in geschlossener Bauweise. Baurecht nach § 34 BauGB.
Unterbebautes Grundstück
Grundstück mit einem kleinen Gebäude, das deutlich unter dem bauplanungsrechtlich zulässigen Maß bleibt. Nachverdichtung möglich.
Abrissgrundstück
Ehemals bebautes Grundstück nach Abriss. Behält in der Regel das Baurecht, da es im Innenbereich liegt.
Baulückenkataster
Die Stadt Rostock führt ein Baulückenkataster, das verfügbare Grundstücke in der Innenstadt und den Stadtteilen erfasst.
Hohe Nachfrage
In begehrten Stadtteilen wie KTV, Stadtmitte oder Warnemünde sind Baulücken rar und entsprechend hochpreisig.
Fördermöglichkeiten
Die Schließung von Baulücken kann durch Städtebauförderung und KfW-Programme unterstützt werden.
Baurecht sichern
Prüfen Sie, ob ein B-Plan existiert oder § 34 BauGB gilt. Im Außenbereich (§ 35) ist die Bebauung deutlich schwieriger.
Altlasten prüfen
Gerade bei ehemaligen Gewerbe- oder Abrissgrundstücken können Altlasten im Boden schlummern.
Nachbarrecht beachten
In geschlossener Bebauung gelten besondere Anforderungen an Abstandsflächen, Brandwände und Grenzbebauung.
Baugrundstück
Entwicklungsstufen, Bodenrichtwerte und Checkliste für den Grundstückskauf.
Bodenwert
Wie der Wert von Grundstücken ermittelt wird – Methoden und Quellen.
Altlastencheck
Warum die Altlastenprüfung beim Grundstückskauf unverzichtbar ist.
Darf ich auf einer Baulücke einfach bauen?
Was ist ein Baulückenkataster?
Sind Baulücken teurer als normale Grundstücke?
Kann die Stadt mich zum Bauen auf einer Baulücke zwingen?
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