Tessin · Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Tessin – Referenz 5639

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage in Tessin. Zum Zeitpunkt der Vermarktung war das Objekt vermietet – entsprechend wichtig waren prüfbare Mietdaten, klare Unterlagen und eine Kommunikation, die typische Investor-Fragen früh abräumt (statt sie nach hinten zu schieben).

Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Adressangaben. Angaben ohne Gewähr.

Straßenansicht eines Mehrfamilienhauses mit rotem Ziegeldach in Tessin – Referenzobjekt 5639.
Straßenansicht des Mehrfamilienhauses – Beispielansicht ohne Adress- und Preisdaten. Referenzobjekt 5639.

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus (Investment)
  • Wohneinheiten4 WE
  • LageTessin (Zentrum)
  • Wohnfläche (ca.)ca. 300 m²
  • Zimmer12
  • Baujahr1900 (Hinweis: Historie 1900/1960)
  • Grundstück (ca.)350 m²
  • Vermietetja (bei Vermarktung)
  • Mieteinnahmen IST/JahrXXXXX
  • Energetik (Kurzinfo)Verbrauchsausweis · 137,6 kWh/(m²·a) · Gas
  • Modernisiert2007
  • Referenz-IDReferenz-ID: 5639

Flächen-/Mietangaben dienen der Orientierung und basieren auf vorliegenden Angaben/Unterlagen. Abweichungen sind möglich.

Worum es hier geht

Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt nicht „schnell online“, sondern „sauber prüfbar“: Mietdaten, Energie/Heizung, Modernisierung und ein klarer Unterlagenstand. Wer das ordentlich sortiert, reduziert Rückfragen, Nachverhandlungen und unnötige Reibung im Prozess.

Details zu Preis/Adresse bleiben aus Diskretionsgründen außen vor.

Ausgangslage

Zentral in Tessin gelegen (LK Rostock) und mit vier vermieteten Einheiten ist das Objekt klassisch kapitalanlegerrelevant. Gleichzeitig steigt damit der Anspruch an Struktur: Interessenten wollen Zahlen, Unterlagen und Einordnung – nicht Marketing.

Herausforderungen

  • Vermietungssituation transparent abbilden, ohne unnötige Detailpreisgabe.
  • Mietdaten/Flächen/Unterlagen konsistent halten (damit nichts „auseinanderläuft“).
  • Technik & Energie sauber benennen (Heizung, Verbrauchsausweis) – ohne Zusagen.
  • Erwartungssteuerung: Potenziale realistisch einordnen, nicht „schönrechnen“.

Vorgehen / Strategie

  • Unterlagen gebündelt und prüfbar strukturiert (Mietdaten, Eckdaten, Energie).
  • Kommunikation standardisiert: gleiche Informationsbasis für alle Interessenten.
  • Rückfragen früh antizipiert und gesammelt beantwortet (statt Stückwerk).
  • Diskrete Darstellung: ohne Preis- und Adressdetails im öffentlichen Bereich.

Ergebnis

  • Mehr Klarheit in der Prüfung: weniger „Ping-Pong“, mehr belastbare Entscheidungen.
  • Sauberer Ablauf durch klare Unterlagenlogik und dokumentierte Kommunikation.
  • Diskretion gewahrt: keine Preis-/Adressdaten öffentlich.

Learnings / Hinweis

Kapitalanlage wird nicht über Bauchgefühl gekauft, sondern über Prüfbarkeit. Wenn Mietdaten, Energie/Heizung und Unterlagen sauber sind, wird der Prozess spürbar ruhiger. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar.

Kurz-Check für Ihr Mehrfamilienhaus?

Ein kurzer, sachlicher Check zu Unterlagen, Vermietungssituation und Marktlogik spart meist mehr Zeit als die zehnte „Pi-mal-Daumen“-Diskussion. Ohne Verkaufsversprechen – aber mit Klartext.

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Keine Garantie, keine Steuer-/Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.

FAQ

Sind Ergebnisse aus Referenzen auf mein Objekt übertragbar?

Nur eingeschränkt. Lage, Zustand, Mietstruktur, Unterlagenstand und Marktphase unterscheiden sich oft deutlich. Referenzen zeigen typische Abläufe und Stolpersteine – keine Garantie für identische Ergebnisse.

Welche Unterlagen sind bei vermieteten Mehrfamilienhäusern besonders wichtig?

In der Praxis helfen vor allem: nachvollziehbare Mietunterlagen, Flächen-/Objektdaten, Energie-/Heizungsangaben, Modernisierungshistorie sowie eine klare Einordnung absehbarer Instandhaltung.

Wie entsteht eine realistische Preislogik ohne Wunschdenken?

Über Vergleichsdaten, Lage, Zustand, Vermietungssituation und Prüfbarkeit. Wenn zentrale Punkte unklar sind, „korrigiert“ der Markt das häufig über Rückfragen und Nachverhandlungen.