Bestandsmiete
Was Bestandsmiete von Angebotsmiete unterscheidet – und warum die Differenz für Investoren und Vermieter in Rostock entscheidend ist.
Die Bestandsmiete ist die tatsächlich gezahlte Miete in laufenden Mietverhältnissen. Sie liegt oft unter der Marktmiete und ist ein Schlüsselfaktor bei der Immobilienbewertung.
Die Bestandsmiete (auch Ist-Miete) ist die aktuell im laufenden Mietverhältnis vereinbarte und gezahlte Nettokaltmiete. Sie unterscheidet sich häufig von der Angebotsmiete (Marktmiete bei Neuvermietung), da Mieterhöhungen in bestehenden Verhältnissen gesetzlich begrenzt sind.
Bestandsmiete (Ist-Miete)
Die aktuell gezahlte Miete im laufenden Mietverhältnis. Oft 10–25 % unter der Marktmiete, besonders bei langjährigen Mietern.
Angebotsmiete (Marktmiete)
Die Miete, die bei Neuvermietung am Markt erzielt wird. Orientiert sich an Mietspiegel, Lage und Ausstattung.
Mieterhöhungspotenzial
Die Differenz zwischen Bestands- und Angebotsmiete ist das Mieterhöhungspotenzial – ein wichtiger Wertfaktor für Investoren.
Ertragswertverfahren
Der Ertragswert basiert auf der nachhaltig erzielbaren Miete. Bei starker Untermiete kann das Steigerungspotenzial den Kaufpreis rechtfertigen.
Ankaufsfaktor
Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete (IST) = Ankaufsfaktor. Bei niedriger Bestandsmiete ist der Faktor hoch – aber das Mietpotenzial attraktiv.
Rendite-Rechnung
IST-Rendite = Bestandsmiete ÷ Kaufpreis. SOLL-Rendite = Angebotsmiete ÷ Kaufpreis. Beide Werte sind für die Kaufentscheidung relevant.
Kappungsgrenze
Maximal 15–20 % in 3 Jahren (je nach Region) bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. In Rostock gilt die 20 %-Kappungsgrenze.
Mietspiegel nutzen
Der Rostocker Mietspiegel ist die Grundlage für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Modernisierungsumlage
Nach Modernisierung dürfen 8 % der Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden – zusätzlich zur regulären Erhöhung.
Angebotsmiete
Marktmiete bei Neuvermietung – Einflussfaktoren und regionale Daten.
Mietspiegel Rostock
Ortsübliche Vergleichsmiete als Grundlage für Mieterhöhungen.
Ankaufsfaktor
Die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren erklärt.
Was ist der Unterschied zwischen Bestandsmiete und Angebotsmiete?
Wie hoch darf die Bestandsmiete erhöht werden?
Warum liegt die Bestandsmiete oft unter der Marktmiete?
Wie beeinflusst die Bestandsmiete den Kaufpreis?
Gilt die Mietpreisbremse auch für Bestandsmieten?
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