Grundriss – Lesen, Verstehen & Bedeutung beim Immobilienkauf
Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung einer Immobilie aus der Vogelperspektive. Er ist ein zentrales Verkaufsdokument im Exposé und hilft Käufern, die Nutzbarkeit und den Wert einer Immobilie einzuschätzen. Gute Grundrisse können den Verkaufserfolg beschleunigen.
Erfahren Sie, wie Sie einen Grundriss lesen, welche Symbole was bedeuten und warum ein professioneller Grundriss das Exposé aufwertet. Auch der 3D-Grundriss wird erklärt.
Ein Grundriss ist eine maßstabsgetreue, zweidimensionale Darstellung eines Gebäudeschnitts – typischerweise in Höhe der Fenster. Er zeigt Raumaufteilung, Wandstärken, Fenster, Türen und oft auch Möblierung. Grundrisse werden nach DIN 1356 erstellt und bilden die Grundlage für Wohnflächenberechnungen.
Wände & Türen
Dicke Linien = tragende Wände, dünne = nicht tragend. Türen als Viertelkreis (Schwenkrichtung). Schiebetüren als gestrichelte Linie mit Pfeil.
Fenster
Doppellinien in der Wand mit dünnem Strich dazwischen. Bodentiefe Fenster reichen bis zur Unterkante der Wand. Dachfenster werden gestrichelt dargestellt.
Maße & Flächen
Raummaße in Metern (Länge × Breite), Fläche in m². Maßstab üblicherweise 1:100 (1 cm = 1 m). Wichtig: Grundrissfläche ≠ Wohnfläche nach WoFlV.
Professionelle Erstellung
Architekten und spezialisierte Dienstleister erstellen normgerechte Grundrisse. Kosten: 150–500 € je nach Größe und Komplexität. Ein 3D-Grundriss mit Möblierung kostet 200–800 €.
Möblierter Grundriss
Ein möblierter Grundriss hilft Interessenten, sich die Nutzung vorzustellen. Besonders bei leerstehenden Immobilien steigert er die Attraktivität im Exposé deutlich.
Im Exposé
Der Grundriss ist nach Fotos das wichtigste Element im Exposé. Interessenten nutzen ihn, um Raumgrößen, Schnitt und Nutzungsmöglichkeiten zu beurteilen – oft noch vor der Besichtigung.
Werteinfluss des Schnitts
Ein guter Schnitt (wenig Verkehrsfläche, logische Raumfolge) steigert den Wert. Durchgangszimmer, verwinkelte Flure oder fehlender Stauraum mindern ihn. Beim digitalen Exposé kann ein 3D-Grundriss begeistern.
3D-Grundriss
Moderne Visualisierung: 3D-Grundrisse, Rundgänge und ihre Vorteile.
Exposé
Aufbau, Inhalt und Tipps für ein verkaufsstarkes Immobilien-Exposé.
Aufteilungsplan
Wie der Aufteilungsplan Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum abgrenzt.
Was zeigt ein Grundriss?
Was kostet ein professioneller Grundriss?
Ist die Grundrissfläche die Wohnfläche?
Brauche ich einen Grundriss für den Verkauf?
Was ist ein möblierter Grundriss?
Professionelle Beratung zu Grundriss
Büchel Immobilien – Ihr erfahrener Makler in Rostock & Umgebung.