Immobilien im Werftdreieck Rostock – Rostocks größtes Neubauprojekt
700 Wohnungen auf 9,7 Hektar ehemaliges Neptun-Werft-Gelände – mitten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit S-Bahn, Straßenbahn und direkter Nähe zur Universität. Urbanes Wohnen mit zentralem 2,5-Hektar-Park entsteht seit 2026.
Neptun-Werft wird Wohnquartier
Auf dem Gelände der geschlossenen Werft entsteht Rostocks ambitioniertestes Stadtentwicklungsprojekt mit Quartiersblöcken, Innenhöfen, Gewerbeflächen, Kita und Park – konzipiert vom Wiener Architekt Albert Wimmer.
Ideale Lage im Zentrum
Unmittelbare Nähe zu Universität Rostock, Hauptbahnhof, KTV-Cafés und Bars. S-Bahn-Trasse direkt am Areal, Straßenbahn Lübecker Straße angrenzend. Alle Innenstadtziele per Rad unter 10 Minuten erreichbar.
Lage & Grenzen
- Adresse: Lübecker Straße / Werftstraße / S-Bahntrasse, KTV, PLZ 18057
- Nachbarn: Östlich KTV-Innenleben (Kneipen, Märkte), südlich Reutershagen, westlich Stadtmitte
- Höhenlage: ca. 5 m ü. NN
- Träger: WIRO – Wohnen in Rostock (städtische Wohnungsgesellschaft)
- Erworben: Dezember 2014
S-Bahn
Trasse Rostock–Warnemünde verläuft direkt nördlich. Haltepunkt Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten. Warnemünde Strand direkt erreichbar.
Straßenbahn
Linie 1/2 auf Lübecker Straße direkt vor der Tür. KTV-Zentrum, Innenstadt, Doberaner Platz in 5–15 Minuten.
Fahrrad & Fuß
KTV ist Rostocks Fahrrad-Hauptstadt. Universität 15 Min. zu Fuß, alle Cafés/Restaurants/Bars fußläufig. Getränkemarkt, Bäckerei im kommenden Quartier geplant.
Wohnung im Werftdreieck vormerken?
WIRO nimmt kostenlos Vormerklisten unter wiro.de/Wunsch entgegen. Unverbindlich – Kaufverträge erst nach Baugenehmigung möglich.
Neubau ETW
4.200–5.800 €/m²
Geschätzt auf Basis KTV-Neubauten. Verbindliche Preise erst nach Baugenehmigung.
Zielgruppe
Jung & Urban
Studierende, Uni-Mitarbeiter, junge Berufstätige, Familien ohne Autoabhängigkeit. Ideal für City-Leben mit Nähe zur Natur.
Wohnungstypen
Mix
Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, sozialer Wohnraum. Generationsgemischte Grundrisse, barrierefrei geplant.
Preisangaben: Erwartungswerte auf Basis aktueller KTV-Neubauten (Stand März 2026). Keine Preisgarantie. Wertermittlung jederzeit kostenfrei.
Das ProjektQuartiersblöcke
Offene Blöcke mit belebten Erdgeschossen: Café, Bäckerei, Fahrradwerkstatt, WIRO-KundenCenter. Private Innenhöfe mit Kinderspielbereichen, Terrassen, Kleingärten. Generationsgerechtes Wohnen für alle Altersgruppen.
Zentraler 2,5-ha-Park
Öffentliches Grün als Herz des Quartiers. Verbindet alle Wohnblöcke, schafft Sichtachsen und Aufenthaltsqualität. Spielplätze, Spazierwege, Sportflächen geplant – kostenfrei für alle zugänglich.
Was ist das Werftdreieck Rostock?
Das Werftdreieck ist das ca. 9,7 Hektar große Areal der ehemaligen Neptun-Werft zwischen Lübecker Straße, Werftstraße und S-Bahntrasse. Die WIRO errichtet hier ein neues Wohnquartier mit ca. 700 Wohnungen, einem 2,5-ha-Park, Kita, Gewerbeflächen und Nahversorgung. Erschließung gestartet Jahreswechsel 2025/26.
Wann werden erste Wohnungen fertig?
Baufeld 1 mit ca. 160 Wohnungen in 5 Häusern befindet sich im Genehmigungsverfahren. Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 bis 2027 – abhängig von Genehmigung, Zinsen und Förderung. Gesamtprojekt (700 Wohnungen) erfolgt in mehreren Bauabschnitten über mehrere Jahre.
Kann ich mich jetzt schon vormerken lassen?
Ja, kostenlos und unverbindlich über wiro.de/Wunsch. WIRO führt Vormerklisten für die kommenden Baufelder. Kaufverträge sind erst nach erteilter Baugenehmigung möglich.
Was kosten Wohnungen im Werftdreieck?
Verbindliche Kaufpreise werden erst nach Baugenehmigung und Vertriebsstart bekannt. Auf Basis vergleichbarer KTV-Neubauprojekte ist mit ca. 4.200–5.800 €/m² für Eigentumswohnungen zu rechnen. Ein Teil wird geförderter Mietwohnraum sein.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
Ausgezeichnet: S-Bahn-Trasse direkt am Areal (Hauptbahnhof 10 Min.), Straßenbahn Lübecker Straße angrenzend (Innenstadt 5–15 Min.), Buslinien, perfekt für Fahrrad. Universität Rostock 15 Min. zu Fuß.
Sind auch Mietwohnungen geplant?
Ja. Das Projekt sieht einen Mix aus Kauf- und Mietwohnungen vor, ein Teil wird sozialer Wohnraum sein. Die genaue Quote folgt nach Baugenehmigung und Förderplanung.
Was unterscheidet das Werftdreieck von anderen Neubauprojekten?
Die einmalige KTV-Innenlage: Urbane Dichte mit sofortiger Nähe zu Cafés, Bars und Märkten + 2,5 ha öffentlicher Park als grüne Rückzugsoase. S-Bahn und Straßenbahn direkt angrenzend. Nirgendwo sonst in Rostock gibt es diese Kombination aus Urbanität und Grün.
Wie beeinflusst das Werftdreieck Bestandspreise in der KTV?
Das Projekt wertet die KTV weiter auf: Bodenrichtwerte und Kaufpreise im Umfeld steigen erfahrungsgemäß bei aktiven Stadtentwicklung. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt für Besitzer von Bestandswohnungen, sich von uns beraten zu lassen.
Werftdreieck für wen?
Studierende & Uni-Mitarbeiter: Ideale Nähe zur Universität. Junge Berufstätige & Familien: Urbanes Leben ohne Autoabhängigkeit. Kapitalanleger: Zentrale KTV-Lage mit neuem Wohnraum-Angebot = Wertsteigerungspotenzial. Alle: Wohnen mit direktem S-Bahn- & Straßenbahn-Zugang + Grün-Oase.
Wohnung im Werftdreieck oder KTV-Bestand?
Wir kennen den KTV-Markt – von der Vorplanung über die Vermietung bis zum Verkauf. Kostenlose Beratung, ganz unverbindlich.
Alle Angaben basieren auf veröffentlichten Planungsunterlagen der WIRO und der Hansestadt Rostock (Stand März 2026). Änderungen durch Baufortschritt, Genehmigungsverfahren oder Marktsituation vorbehalten.
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