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Immobilien in Elmenhorst-Lichtenhagen – Direkt an Rostock grenzend mit S-Bahn
Stadtnahes Wohngebiet im Landkreis Rostock mit sehr guter Infrastruktur
Elmenhorst-Lichtenhagen ist eine der größten Gemeinden im Landkreis Rostock mit etwa 5.200 Einwohnern – und liegt praktisch direkt an Rostock grenzend. Die S-Bahn-Anbindung ist exzellent, die Nähe zur Stadt ideal für Pendler. Trotz der unmittelbaren Stadtnähe bleibt der Ort dörflich geprägt mit eigenem Charakter und günstigeren Immobilienpreisen als innerhalb der Hansestadt.
Lage & Charakter
- Unmittelbar nördlich/nordöstlich an Rostock grenzend – quasi Vorstadt.
- S-Bahn-Anbindung (Linie S1): ins Rostocker Zentrum ca. 15–20 Minuten.
- Mischung aus älteren Dorf-Strukturen und modernen Wohngebieten.
- Gute Auto-Anbindung zur A19 und zu Industriegebieten (Häfen, Logistik).
Wohnen & Immobilien
- Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, zunehmend Mehrfamilienhauser und moderne Neubau-Siedlungen.
- Kaufpreis: ca. 3.200–4.300 €/m² (höher als südlichere Landkreis-Gemeinden wegen Stadtnähe).
- Bodenrichtwert: ca. 220–270 €/m² (2025, stabil bis leicht steigend).
- Mietmarkt: Gesünder als Mönchhagen: ca. 9–11 €/m² durch Stadtnähe und Pendler.
- Trend: Leichte Aufwärtsbewegung durch S-Bahn und Wachstum des Rostocker Speckgürtels.
Infrastruktur
- ÖPNV: S-Bahn Linie S1 ins Zentrum (15–20 Min.), Plus: Bus-Netz in Rostock.
- Auto: B105, gute Straße nach Bentwisch und Rostock.
- Schulen/Kitas: Grundschule, Kitas vor Ort; Gymnasium in Rostock (S-Bahn-Fahrt).
- Einkauf: Kleine Dorfläden, großer Supermarkt in benachbarten Rostock-Stadtteilen.
- Medizin: Hausärzte im Ort und in Rostock gut erreichbar.
Für wen passt Elmenhorst-Lichtenhagen?
Elmenhorst-Lichtenhagen ist ideal für Pendelarbeiter und Familien, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen wollen – und dabei S-Bahn-abhängig sind. Der Ortsteil ist weniger ländlich als die südlicheren Gemeinden, aber deutlich ländlicher und günstiger als innerhalb Rostocks.
Tipps vom Makler (praxisnah)
S-Bahn-Nähe ist ein großes Verkaufsargument – Objekte in Fußweit-Entfernung zur Station sind begehrt. Lage zur Rostock-Grenze prüfen: Objekte näher am Zentrum kosten mehr, bieten aber noch mehr Stadtnähe. Modernisierungsgrade sind vielschichtig – gutes Argument für professionelle Wertermittlung.
Steckbrief Elmenhorst-Lichtenhagen
| Ortsteil von | Landkreis Rostock (unmittelbar Rostock-grenzend) |
| Einwohner | ca. 5.200 |
| PLZ | 18107 |
| Fläche | ca. 30 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 220–270 €/m² (2025, stabil bis leicht steigend) |
| Kaufpreis Haus | ca. 3.200–4.300 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 9–11 €/m² |
| Preistrend | stabil bis leicht steigend |
| Typische Gebäude | Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubau |
| ÖPNV | S-Bahn Linie S1 (15–20 Min. ins Zentrum) + Buslinien |
| Entfernung Zentrum | ca. 8–12 km (S-Bahn 15–20 Min., Auto 15–25 Min.) |
| Besonderheit | Direkt Rostock-grenzend, S-Bahn-Anbindung, wachsendes Speckgürtel-Areal |
Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Einzelfälle können stark abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
FAQ – Elmenhorst-Lichtenhagen
Ist Elmenhorst-Lichtenhagen noch Landkreis?
Ja, administrativ – aber praktisch ein Rostock-Vorort. S-Bahn-Fahrtzeit ist kürzer als von vielen Rostock-Stadtteilen.
Kann ich mit der S-Bahn ins Zentrum fahren?
Ja, Linie S1. Fahrtzeit ca. 15–20 Minuten von Elmenhorst-Lichtenhagen zum Hauptbahnhof. Zuverlässig und günstig.
Warum ist Elmenhorst-Lichtenhagen teurer als Mönchhagen?
S-Bahn und Rostock-Nähe. Pendler zahlen für diese Anbindung. Außerdem gibt es mehr Mehrfamilienhaus-Projekte und Nachfrage.
Gibt es gute Schulen vor Ort?
Grundschule ja. Für Gymnasium und Berufsschule gehen die meisten nach Rostock – S-Bahn macht das praktikabel.
Wie ist der Mietmarkt in Elmenhorst-Lichtenhagen?
Deutlich besser als südlichere Gemeinden: ca. 9–11 €/m². S-Bahn-Pendler und -Arbeitnehmer suchen aktiv.
Sollte ich lieber IN Rostock kaufen?
Das hängt vom Budget ab. Elmenhorst-Lichtenhagen ist günstiger, bietet aber ähnliche Erreichbarkeit per S-Bahn. Für Familien oft die bessere Wahl.
Elmenhorst-Lichtenhagen: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis statt Ferndiagnose
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbar-Gemeinden & Links
Quellen (Auswahl): Landkreis Rostock (landkreis-rostock.de – Gemeindekatalog), Wikipedia (de.wikipedia.org – Gemeinden), Planungsverbund Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026