Altlastencheck vor dem Grundstückskauf
Warum ein Altlastencheck unverzichtbar ist Altlasten machen Eigentümer haftbar – unabhängig davon, wer die Kontamination verursacht hat. Der Altlastencheck schützt vor teuren Überraschungen.
Der Altlastencheck umfasst die systematische Prüfung eines Grundstücks auf Bodenverunreinigungen vor dem Kauf: Einsicht ins Altlastenkataster, historische Recherche früherer Nutzungen und bei Verdacht ein Bodengutachten. In Rostock mit seiner Industrie- und Hafengeschichte ist dieser Check besonders wichtig.
Der Altlastencheck ist die systematische Prüfung eines Grundstücks auf Bodenverunreinigungen und Altlastenverdacht. Er umfasst die Abfrage des Altlastenkatasters (LUNG MV), die historische Recherche früherer Nutzungen und bei Verdacht ein orientierendes Bodengutachten. Ziel: Haftungsrisiken erkennen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Rechtsgrundlage: Das Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) regelt die Sanierungspflicht. Nach § 4 BBodSchG ist der Grundstückseigentümer als Zustandsstörer sanierungspflichtig – auch ohne eigenes Verschulden.
Altlastenkataster: Das Landesamt für Umwelt, Naturschutz und Geologie MV (LUNG MV) führt das Altlastenkataster. Auskunft erhalten Sie beim zuständigen Umweltamt (in Rostock: Amt für Umweltschutz). Kosten: 50–500 €, Bearbeitungszeit: 1–4 Wochen.
Was das Kataster zeigt: Altlasten (bestätigt), Altlastverdachtsflächen (Verdacht), altlastenfreie Flächen. Achtung: Das Kataster ist nicht vollständig – nicht erfasste Belastungen sind möglich.
Schritt 1: Altlastenkataster abfragen (Amt für Umweltschutz). Schritt 2: Historische Nutzung recherchieren (Bauakten, Gewerberegister, Luftbilder). Typische Verdachtsflächen: Tankstellen, Reinigungen, Werkstätten, Deponien. Schritt 3: Bei Verdacht orientierendes Bodengutachten beauftragen (2.000–5.000 €).
Im Kaufvertrag: Bestehen Sie auf eine Altlastenfreistellungsklausel oder einen Haftungsausschluss des Verkäufers. Ohne solche Regelung übernehmen Sie als Käufer das volle Sanierungsrisiko.
Haftungsrisiken: Sanierungskosten von 10.000 bis über 500.000 € sind keine Seltenheit. Der Altlastencheck für 50–5.000 € ist die günstigste Versicherung.
Rostock verzeichnet als ehemalige Industrie- und Hafenstadt über 200 Altlastverdachtsflächen im Kataster. Besonders betroffen: das Gebiet um den Überseehafen, Teile von Schmarl, die Stadtmitte und ältere Gewerbeflächen in Dierkow.
Büchel Immobilien prüft bei jeder Grundstücksbewertung die Altlastensituation und begleitet Sie bei der Einholung der Katasterauskunft und Beauftragung von Gutachtern.
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