Grundsteuerreform 2025 – Hintergrund, Bundesmodell & Auswirkungen in MV
Die Grundsteuerreform war die größte Steuerreform im Immobilienbereich seit Jahrzehnten. Seit dem 01.01.2025 gelten neue Bewertungsregeln für alle Grundstücke in Deutschland. MV wendet das Bundesmodell an – mit spürbaren Verschiebungen bei der Steuerbelastung.
Erfahren Sie, warum die Reform nötig war, wie das neue Bundesmodell funktioniert und was sich für Eigentümer in Rostock ändert. Die Berechnung und Grundsteuer-Grundlagen werden separat erklärt.
Die Grundsteuerreform 2025 ist die Neuordnung der Grundsteuer-Bewertung infolge des Urteils des Bundesverfassungsgerichts vom 10.04.2018 (1 BvL 11/14). Das Gericht erklärte die veralteten Einheitswerte (West: 1964, Ost: 1935) für verfassungswidrig und setzte eine Frist bis Ende 2024 für eine Neuregelung.
Veraltete Werte
Im Westen galten Werte von 1964, im Osten von 1935. Grundstücke in gleicher Lage mit gleicher Nutzung konnten völlig unterschiedlich bewertet sein. Das verletzte den Gleichheitsgrundsatz (Art. 3 GG).
BVerfG-Urteil
Das Gericht gab dem Gesetzgeber Zeit bis Ende 2019 für ein neues Gesetz und bis Ende 2024 für die Umsetzung. Das Grundsteuer-Reformgesetz wurde im November 2019 verabschiedet.
Bewertungsfaktoren
Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Gebäudeart, Baujahr, Wohnfläche und statistische Nettokaltmiete. Diese Faktoren fließen in die Berechnung des Grundsteuerwerts ein.
Aufkommensneutralität
Ziel: Das Gesamtaufkommen soll gleich bleiben. Die Gemeinden passen ihre Hebesätze an. In der Praxis gibt es aber Gewinner und Verlierer – je nach Lage und Grundstücksart.
Gewinner & Verlierer
Eigentümer in einfachen Lagen mit niedrigen Bodenrichtwerten profitieren oft. In guten Lagen mit hohen Bodenrichtwerten (z.B. Warnemünde, Stadtmitte) kann die Steuer steigen.
Hebesatzanpassung
Rostock hat den Hebesatz auf 484 % angepasst. Trotzdem gibt es Verschiebungen: Wohnimmobilien in Top-Lagen zahlen tendenziell mehr, Gewerbeimmobilien und einfache Lagen weniger.
Grundsteuer
Grundlagen, Hebesätze und jährliche Zahlung der Grundsteuer.
Grundsteuer-Berechnung
Reformmodell in 3 Schritten: Grundsteuerwert, Messbetrag, Hebesatz.
Bodenrichtwert
Wie der Bodenrichtwert ermittelt wird und warum er jetzt entscheidend ist.
Warum wurde die Grundsteuer reformiert?
Gilt in MV das Bundesmodell?
Zahle ich jetzt mehr Grundsteuer?
Was muss ich als Eigentümer tun?
Kann ich Einspruch einlegen?
Professionelle Beratung zu Grundsteuerreform 2025
Büchel Immobilien – Ihr erfahrener Makler in Rostock & Umgebung.