Grundsteuer-Berechnung – Reformmodell, Hebesatz & Beispiele für MV
Seit 2025 wird die Grundsteuer nach dem neuen Bundesmodell berechnet – mit erheblichen Auswirkungen auf viele Eigentümer. Die Berechnung erfolgt in drei Schritten: Grundsteuerwert, Steuermessbetrag, Grundsteuer. In MV gilt das Bundesmodell ohne Abweichungen.
Erfahren Sie, wie Sie Ihre Grundsteuer berechnen, welche Faktoren einfließen und wie sich die Reform auf Eigentümer in Rostock auswirkt. Auch Bodenrichtwerte spielen eine zentrale Rolle.
Die Grundsteuer-Berechnung nach dem Bundesmodell erfolgt in drei Stufen: 1. Ermittlung des Grundsteuerwerts durch das Finanzamt, 2. Anwendung der Steuermesszahl (0,031 % für Wohngrundstücke), 3. Multiplikation mit dem Hebesatz der Gemeinde. Das Ergebnis ist die jährliche Grundsteuer.
1. Grundsteuerwert
Das Finanzamt ermittelt den Wert anhand von: Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Gebäudeart, Baujahr, Wohnfläche und statistischer Nettokaltmiete. Bescheid: Grundsteuerwertbescheid.
2. Steuermessbetrag
Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Messbetrag. Für Wohngrundstücke: 0,31 ‰ (0,031 %). Für Nichtwohngrundstücke: 0,34 ‰. Bescheid: Grundsteuermessbescheid.
3. Grundsteuer
Steuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde = jährliche Grundsteuer. In Rostock: 484 %. Bescheid: Grundsteuerbescheid (von der Stadt).
Ausgangsdaten
ETW 70 m² in Rostock-Stadtmitte, Baujahr 1990, Bodenrichtwert 250 €/m², Grundstücksanteil 30 m². Statistische Nettokaltmiete laut Finanzamt: 7,50 €/m².
Berechnung
Grundsteuerwert (vereinfacht): ca. 85.000 €. Messbetrag: 85.000 × 0,031 % = 26,35 €. Grundsteuer: 26,35 × 484 % = 127,53 €/Jahr (ca. 10,63 €/Monat).
Hebesätze in MV
Rostock 484 %, Schwerin 510 %, Greifswald 450 %, Wismar 440 %. Ländliche Gemeinden im Landkreis Rostock oft 300–380 %. Der Hebesatz ist der größte Hebel für die tatsächliche Belastung.
Einspruchsfristen
Gegen den Grundsteuerwertbescheid und den Messbescheid: Einspruch beim Finanzamt innerhalb eines Monats. Gegen den Grundsteuerbescheid: Widerspruch bei der Gemeinde. Nicht verpassen!
Grundsteuer
Reform 2025, Hebesätze und Bedeutung für Eigentümer in MV.
Bodenrichtwert
Zentrale Größe für die Grundsteuer-Berechnung nach Bundesmodell.
Grundsteuerreform
Hintergründe, Zeitplan und Auswirkungen der Reform in MV.
Wie berechne ich die neue Grundsteuer?
Was ist die Steuermesszahl?
Wie hoch ist der Hebesatz in Rostock?
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Fließt der Bodenrichtwert in die Berechnung ein?
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