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Büchel Immobilien MV – Immobilienmakler für Rostock, Bad Doberan und MV
Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock
Büchel Immobilien MV
Ausblick_2
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Balkon
Bad
Keller
Wohnhaus
Ausblick_1
Blick zum Spielplatz
Spielplatz
Wäscheplatz
Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im DG – ruhige Lage in Rostock-Toitenwinkel
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 18147 Rostock
- Miete zzgl. NK 450,00 €
- Warmmiete 635,00 €
- Nebenkosten 185,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Kaltmieten
- Verfügbar ab in Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5799
Immobilie
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) in der ruhigen Randlage von Rostock-Toitenwinkel. Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, ein Wannenbad, ein Flur und eine Küche (ohne Einbauküche). Der Süd-West-Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) – bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug vorhanden ist. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 635 € (450 € Kaltmiete + 185 € Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser). Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (1.350 €).
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird ausschließlich von Eigentümern und langjährigen Mietern bewohnt – eine ruhige, wertbeständige Hausgemeinschaft.
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Randlage von Rostock Toitenwinkel! Diese exzellente Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Bus- und Bahnlinien.
Die Fußnähe zu Ärzten, Bäckereien, Restaurants, Supermärkten und Cafés macht den Alltag besonders komfortabel. Ebenso stehen Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Physiotherapeut direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zum Erholungspark mit viel Grün und einem idyllischen See verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Erholungswert. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen.
Rostock selbst begeistert mit einer vielseitigen Kulturszene, die Theatern, Galerien und Museen umfasst. Das Stadtzentrum lockt mit lebhaften Einkaufsstraßen und vielfältigen Geschäften, während das Szeneviertel Kröpeliner-Tor-Vorstadt trendige Bars und alternative Lokale bereithält.
Die Ostsee in greifbarer Nähe ermöglicht Ihnen Zugang zu den herrlichen Sandstränden der Umgebung, darunter der beliebte Strand in Warnemünde. Dieser charmante Stadtteil von Rostock bezaubert mit einem malerischen Hafen, einer langen Strandpromenade und dem berühmten Leuchtturm.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den Hauptbahnhof erleichtert Ihnen die An- und Abreise nach Rostock. Die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über zahlreiche Events, darunter das Hanse Sail, eines der größten maritimen Feste in Europa. Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre dieser einzigartigen Stadt und genießen Sie das vielfältige Angebot, das Rostock zu bieten hat.
Ausstattung
Hinweis: Es gilt so wenig wie mögliche Kontakte zu produzieren, so dass wir schon zuvor eine erste Selbstauskunft wünschen (siehe Anhang – (bitte ohne Kontodaten)). Damit wollen wir sicher stellen, ob Sie für den Vermieter in Frage kommen. Siehe hierzu in der Dokumentenvorlage, in dem von uns versandten Exposé.
Wer möchte (kein muss) kann uns natürlich auch vollständige Unterlagen übermitteln, wozu bspw. das Formular Selbstauskunft, die Ausweiskopie, eine Schufa-Auskunft und die letzten drei Einkommensnachweise gehören. Üblich und erforderlich ist das allerdings erst nach einer örtlichen Besichtigung.
Nach Rücksendung der Auskunft (fotografiert oder gescannt und per E-Mail ausreichend), erhalten Sie von uns den direkten Kontakt zum Noch-Mieter für eine zeitnahe Besichtigung.
Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt in erster Linie durch den weiten Blick ins Grüne und verfügt über drei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit Einbauküche.
Mit ihrer idealen Größe richtet sich die Wohnung besonders an Pärchen mit Kindern. Der Süd-West-Balkon lädt zu entspannten Momenten der Erholung vom Alltagsstress ein. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, und ein Trockenraum für die Wäsche rundet das Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen Zuschnitt. Ein einladender Flur führt direkt zu dem Wohnzimmer, zum Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man geschickt in die Küche und von dort auf den Balkon.
Die optimal geschnittenen Wohnräume profitieren von reichlich Tageslicht durch die Fenster. Das Wohnzimmer ist groß, hell und freundlich. Der sonnige Balkon liegt zur Hofinnenseite, ist verglast und hat eine angenehme Größe.
Mehr als genügend PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.03.2024
- Energieausweis gültig bis 28.03.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
