Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für den Bodenwert in einer bestimmten Lage (Bodenrichtwertzone). Er wird von den Gutachterausschüssen auf Basis tatsächlicher Kaufpreise alle zwei Jahre neu festgelegt und in Bodenrichtwertkarten veröffentlicht. Der Wert bezieht sich auf einen unbebauten Quadratmeter Grundstücksfläche.
Kaufpreissammlung
Jeder Immobilienverkauf wird dem Gutachterausschuss gemeldet. Aus Tausenden realer Transaktionen leitet der Ausschuss Durchschnittswerte ab.
Zonenbildung
Gebiete mit vergleichbarer Lagequalität werden zu Bodenrichtwertzonen zusammengefasst. Jede Zone erhält einen einheitlichen €/m²-Wert.
Stichtag
In Mecklenburg-Vorpommern gilt der 01.01. als Stichtag. Die Werte werden alle zwei Jahre neu berechnet und veröffentlicht.
Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte sind öffentlich einsehbar – in MV über das BORIS-MV Portal. Jeder kann die Werte kostenlos abrufen.
1. Immobilienbewertung: Basis für Bodenwertberechnung im Sachwert- und Ertragswertverfahren. 2. Grundsteuer: Nach der Reform 2025 fließt der Bodenrichtwert direkt in die Grundsteuerbemessung ein (Bundesmodell). 3. Erbschaft-/Schenkungsteuer: Das Finanzamt nutzt Bodenrichtwerte für die steuerliche Bewertung. 4. Kaufentscheidung: Käufer vergleichen den geforderten Preis mit dem amtlichen Richtwert. 5. Kreditvergabe: Banken orientieren sich bei der Beleihungsbewertung am Bodenrichtwert.
Spanne 2024
In Rostock reichen die Bodenrichtwerte von ca. 25 €/m² (Randlagen, Dierkow) bis über 450 €/m² (Warnemünde Seeseite, KTV Bestlagen). Die Stadtmitte liegt bei 150–280 €/m².
BORIS-MV
Alle Rostocker Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-MV kostenlos einsehbar. Auch historische Werte für Trendanalysen sind abrufbar.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert – er berücksichtigt keine individuellen Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt, Erschließung, Altlasten oder Baurecht. Ein Eckgrundstück in einer 200-€/m²-Zone kann deutlich mehr oder weniger wert sein als der Richtwert. Für eine belastbare Bewertung braucht es immer eine individuelle Einschätzung durch einen Sachverständigen oder erfahrenen Makler.
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