Immobilien in Biestow Rostock – Dorfidyll trifft modernes Wohnen
Biestow liegt im Süden Rostocks und ist ein beliebter Wohnstandort für Familien und Eigennutzer. Mit einem historischen Dorfkern (Kirche von 1298), neuen Eigenheimgebieten seit 1995 und grünem Umland nahe der Rostocker Heide verbindet Biestow dörfliche Ruhe mit modernen Infrastrukturen. Stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und günstigen Preisen machen diesen Stadtteil attraktiv für Eigennutzer.
Lage & Charakter
Südstädtischer Ortsteil mit historischem Dorfkern. Einfamilienhaus-Gebiete seit 1995. Nähe Rostocker Heide und zur Natur. Busanbindung zur Südstadt. Grün und ruhig, aber mit modernen Schulen und Kitas.
Eigennutzer-Markt 2026
Biestow ist ein reiner Eigennutzer-Markt. Familien suchen gezielt großzügige Grundstücke im Grünen. Geringe Fluktuation, stabile Preise, wenig Rendite-Investitionen. Perfect für Eigenheim-Träume mit Budget.
Südliches Rostock mit grünem Umland
Lage & Infrastruktur
Busanbindung
Buslinien 26, 27 verbinden Biestow mit der Südstadt und dem Zentrum. Fahrtzeit ca. 10–15 Minuten zur Südstadt, 20–25 Min. zum Zentrum.
Radwege & Auto
Gute Radwege zur Südstadt. Mit Auto: ca. 10–15 Min. ins Zentrum. Nähe Zoo und Barnstorfer Wald für Freizeit.
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Preise & Markttrends in Biestow
Einfamilienhaus
2.500–4.000 €/m²
Abhängig von Lage, Zustand und Grundstücksgröße. Neubauten oder vollsanierte Häuser liegen am oberen Ende.
Wohnungen
2.200–3.200 €/m²
Seltener. In den wenigen Mehrfamilienhäusern: günstig zu moderaten Preisen.
Grundstückspreise
700–1.200 m²
Großzügige Grundstücke für Familien sind das Kernprodukt von Biestow.
Mietmarkt
Biestow ist kein Rendite-Markt. Kaltmiete ca. 8–11 €/m². Geringe Fluktuation, niedrige Leerstände unter Mietern nicht relevant.
Trend
Moderat steigend. Wachsende Nachfrage nach modernen Eigenheimen und Neubau-Projekten. Langfristig stabiler Markt.
Preisangaben sind Marktübersichten 2026. Für exakte Bewertung Ihres Objekts empfehlen wir eine professionelle Wertermittlung vor Ort.
Für KäuferBiestow für Familien
Warum Biestow für Familien?
Großzügige Grundstücke, niedriges Preisniveau, ruhige Umgebung und moderne Schulen/Kitas machen Biestow zum idealen Familienort. Nähe zur Natur (Heide, Waldwege) und dennoch gute Infrastruktur. Eigennutzer-fokussiert, nicht spekulativ.
Was ist zu beachten?
Altbau-Prüfung: Energieausweis und Sanierungszustand. Grundstücksgröße und Bodenqualität. Anbindung: Biestow braucht mehr Bus- und Radinfrastruktur als zentrale Stadtteile. Auto ist sinnvoll.
Wohnen in Biestow
Schulen & Bildung
Grundschule Biestow vor Ort. Mehrere Kitas und Spielplätze. Nahversorgung vorhanden. Grüne Umgebung mit Feldwegen und Nähe zum Zoo und Barnstorfer Wald.
Medizin & Versorgung
Hausärzte und Apotheken im Stadtteil. Größere Einkäufe: Busfahrt zur Südstadt oder Auto. Anbindung an alle modernen Infrastrukturen.
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Steckbrief Biestow
| Stadtteil | Biestow, Rostock |
| Einwohner | ca. 4.500 |
| PLZ | 18059 |
| Ersterwähnung | 6. Mai 1282 (als ‚Bystove‘) |
| Wahrzeichen | Feldsteinkirche, 1298 |
| Neubaugebiet | 1995–1996 |
| Gebäudetyp | EFH, Doppelhäuser, wenig MFH |
| Kaufpreis Haus | ca. 2.500–4.000 €/m² |
| Grundstücksgröße | ca. 700–1.200 m² |
| Miete (selten) | ca. 8–11 €/m² |
| Marktcharakter | Reiner Eigennutzer-Markt |
| Best für | Familien mit Kindern |
Preisangaben sind Marktübersichten 2026. Für eine exakte Bewertung Ihres Objekts empfehlen wir eine professionelle Wertermittlung vor Ort.
Häufige FragenAntworten zum Biestower Markt
Was kostet ein Haus in Biestow?
Einfamilienhäuser kosten ca. 2.500–4.000 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Grundstücksgröße. Neubauten oder vollsanierte Häuser erzielen höhere Preise. Eine Wertermittlung gibt Ihnen Sicherheit.
Gibt es Neubau-Projekte in Biestow?
Im südlichen Bereich entstehen regelmäßig neue Häuser-Projekte. Reihen- und Einfamilienhäuser mit modernen KfW-Standards sind hier gefragt. Der Neubau hält die Attraktivität des Stadtteils.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Biestow ist über Buslinien 26, 27 mit der Südstadt und dem Zentrum verbunden. Mit dem Auto: ca. 10–15 Minuten ins Zentrum. Radwege führen über die Südstadt direkt ins Zentrum. Ohne ÖPNV ist Auto sinnvoll.
Eignet sich Biestow für Familien?
Ja, sehr. Biestow ist ein klassischer Familienstadtteil: ruhig, grün, mit Grundschule und Kitas vor Ort. Großzügige Grundstücke und Nähe zur Natur machen es besonders familienfreundlich.
Wie entwickeln sich die Preise?
Die Preise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen. Wachsende Nachfrage nach Eigenheimen im Grünen und neue Bauprojekte stützen das Preisniveau. Langfristig dürfte Biestow weiter an Attraktivität gewinnen.
Worauf beim Altbau-Kauf achten?
Prüfen Sie den energetischen Zustand (Heizung, Fenster, Dämmung) und mögliche Modernisierungspflichten nach Gebäudeenergiegesetz. Häuser im Dorfkern können Denkmalschutzauflagen haben. Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit.
Wie war der ursprüngliche Name?
Der slawische Name ‚Bystove‘ verweist auf die Gründerfamilie. Erste urkundliche Erwähnung war am 6. Mai 1282. Im Mittelalter wechselte das Dorf mehrere Besitzer, bis es 1939–1950 nach Rostock eingemeindet wurde.
Ist Biestow ein Rendite-Stadtteil?
Nein. Biestow ist ein reiner Eigennutzer-Markt mit niedriger Fluktuation. Kapitalanleger finden hier wenig Chancen. Wer in Mietwohnungen investiert, schaut eher in Innenstadtlagen oder Plattenbau-Gebiete (Dierkow, Toitenwinkel).
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Quellen: Stadt Rostock Rathaus, Gutachterausschuss Rostock, Wikipedia Biestow, Immobilienportal-Marktdaten 2026. Letzte Aktualisierung: März 2026. Ohne Gewähr.