Doppelhaushälfte Rostock (Alt-Dierkow) – Referenz 5776

Ausgangslage

Alt-Dierkow ist eine gefragte Rostocker Wohnlage mit kurzer Anbindung Richtung Zentrum und guter Alltagsinfrastruktur. Das Objekt selbst war kompakt, aber mit viel Potenzial – und genauso viel „To-do“. Der Zustand war unsaniert; der Garten großzügig und stark eingewachsen. Damit war klar: Die richtige Zielgruppe sind Menschen mit Plan – nicht mit Wunschdenken.

Ziel war eine Vermarktung, die Erwartungen sauber steuert: transparent beim Sanierungsbedarf, vorsichtig bei Ausstattungsbehauptungen und strukturiert im Ablauf (Unterlagen, Besichtigungen, Prüfphase).

Herausforderungen

• Sanierungszustand realistisch kommunizieren, ohne zu dramatisieren – aber auch ohne zu beschönigen.
• Typische Käuferfragen früh sortieren (Bauzustand, Heizung/Energie, Feuchte/Keller, Fenster/Dach, Elektrik).
• Kleine Wohnfläche + großer Garten: Zielgruppe sauber treffen (Selbstnutzer mit Handwerker-Mentalität, nicht „mal schauen“).
• Unterlagenstand ordnen, damit Finanzierung/Prüfung nicht an fehlenden Basics scheitert.
• Besichtigungen strukturieren, damit Interessenten nicht „romantisch verliebt“ starten und „technisch ernüchtert“ abbrechen.
• Diskretion wahren: Orientierung geben, ohne sensible Detaildaten zu veröffentlichen.

Vorgehen / Strategie

• Faktencheck der Eckdaten und klare Einordnung „unsaniert“ – damit Erwartungen von Anfang an passen.
• Unterlagenpaket strukturiert: Grundriss/Flächen, Energie/Heizung, bekannte Modernisierungspunkte (soweit vorhanden).
• Kommunikation in Prüfpunkten statt Werbesprache: Was ist bekannt, was ist zu prüfen, welche nächsten Schritte sind sinnvoll?
• Vorqualifizierung: Sanierungsbereitschaft, Zeithorizont und Finanzierung früh abfragen.
• Besichtigungen geführt und nachvollziehbar: Haus, Keller, Außenbereich, Nebengebäude – Fragen sammeln, gebündelt beantworten.
• Prüfphase begleiten: Rückfragen dokumentieren, Nachreichungen steuern, Fristen im Blick behalten.
• Abwicklung koordinieren: klare Abstimmung zwischen Beteiligten – ruhig, aber verbindlich.

Ergebnis

• Qualifizierte Anfragen statt Besichtigungstourismus – Fokus auf Interessenten, die Sanierung realistisch einordnen.
• Rückfragen wurden früh gebündelt, wodurch Prüf- und Entscheidungswege klarer wurden.
• Diskrete Darstellung ohne sensible Veröffentlichungen – bei gleichzeitig guter Orientierung für Käufer.
• Strukturierter Ablauf unterstützte eine reibungsarme Abwicklung bis zum Verkauf.

Learnings / Hinweis

Unsanierte Immobilien verkaufen sich am sichersten mit Klartext und Struktur: Zustand benennen, Prüfpunkte vorwegnehmen, Unterlagen sortieren. Das spart später Diskussionen – und reduziert Absprünge. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar.

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FAQ

Diskretion & Haftung: Keine Preis-/Adressangaben, keine sensiblen Daten. Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung.