Immobilienbewertung in Rostock & Landkreis

Immobilienbewertung in Rostock – kostenlose Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie heute realistisch wert? Nicht als Bauchgefühl, nicht als Portalschätzung – sondern als fundierte Grundlage für Verkauf, Vermietung oder persönliche Entscheidungen. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Rostock und im Landkreis: nachvollziehbar hergeleitet, auf Basis von Vergleichsdaten, Zustand und Lage – nicht Pi mal Daumen.

600+Referenzen
30+Jahre Marktkenntnis
5,0 ★Google-Bewertung
Kostenlosbei Verkaufsauftrag

Wann brauchen Sie eine Wertermittlung?

Eine professionelle Wertermittlung ist nicht nur für den Verkauf relevant. Es gibt mehrere Anlässe, bei denen eine fundierte Einschätzung den Unterschied zwischen guter und schlechter Entscheidung macht – ob finanziell, rechtlich oder persönlich.

Verkauf vorbereiten Preisstrategie entwickeln, Verhandlungsrahmen definieren, Exposé mit belastbarer Grundlage erstellen.
Erbschaft & Schenkung Wert für Erbauseinandersetzung, Pflichtteil, Schenkungsteuer oder Familienvereinbarung ermitteln.
Scheidung & Zugewinn Objektiver Wert als Basis für Zugewinnausgleich – möglichst einvernehmlich und nachvollziehbar.
Finanzierung & Beleihung Banken brauchen eine plausible Wertgrundlage – je klarer, desto reibungsloser die Finanzierung.
Kaufprüfung Bevor Sie kaufen: Stimmt der aufgerufene Preis? Was sagen Lage, Zustand und Markt wirklich?
Einfach Klarheit Kein konkreter Anlass, aber Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie steht – als Entscheidungsgrundlage.

Besondere Lebenssituationen

Wenn der Anlass den Wert besonders wichtig macht

Erbschaft, Trennung oder der Wunsch nach Veränderung im Alter – in diesen Situationen ist eine belastbare Wertermittlung nicht nur hilfreich, sondern oft entscheidend für den nächsten Schritt.

Immobilie geerbt

Pflichtteil, Erbauseinandersetzung, Finanzamt – überall braucht es einen nachvollziehbaren Wert. Was bei geerbten Immobilien zu beachten ist und welche Fristen laufen.

Ratgeber Erben →

Scheidung & Zugewinn

Bei Trennung muss der Immobilienwert objektiv feststehen – für den Zugewinnausgleich, die Auszahlung oder den gemeinsamen Verkauf. Sachlich statt emotional.

Ratgeber Scheidung →

Verkauf im Alter

Haus zu groß, Garten zu viel, Treppe zu steil – wer den Wert kennt, kann informiert entscheiden: verkaufen, vermieten oder andere Optionen prüfen.

Ratgeber Alter →

Was den Immobilienwert bestimmt

Der Wert entsteht nicht aus Quadratmeterpreis mal Fläche. Entscheidend ist das Zusammenspiel mehrerer Faktoren – und wie Käufer, Banken und Gutachter diese jeweils gewichten.

Lage & Mikrolage Stadtteil, Straße, Umfeld, Lärm, ÖPNV, Infrastruktur. Die Mikrolage ist oft der größte Preishebel – und der häufigste Denkfehler bei Eigentümern. Mehr zu den Rostocker Stadtteilen.
Zustand & Energie Modernisierungen, Heizung, Dämmung, Fenster, Dach, Elektrik. Beeinflusst Preis, Zielgruppe und Finanzierbarkeit. Was nicht dokumentiert ist, wird vom Käufer als Risiko eingepreist.
Unterlagen & Rechtliches Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, WEG-Unterlagen, Flächenangaben. Fehlende Unterlagen erzeugen Unsicherheit – und Unsicherheit kostet immer Preis.

Marktwert, Bodenrichtwert, Bankbewertung – der Unterschied

Drei Begriffe, drei verschiedene Werte – und sie können bei derselben Immobilie erheblich voneinander abweichen. Das sorgt regelmäßig für Verwirrung, besonders wenn Eigentümer den Bodenrichtwert als Verkaufspreis lesen oder die Bankbewertung mit dem Marktwert gleichsetzen.

Marktwert Der wahrscheinlich erzielbare Preis bei Verkauf am freien Markt. Berücksichtigt Angebot, Nachfrage, Zustand, Lage und aktuelle Marktlage. Grundlage für die Preisstrategie.
Bodenrichtwert Durchschnittswert pro Zone, vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Bezieht sich auf ein normiertes Grundstück – nicht auf Ihr konkretes Objekt. Gut als Einstieg, aber kein Verkaufspreis. Mehr unter Bodenrichtwerte Rostock.
Bankbewertung Beleihungswert der finanzierenden Bank. Liegt in der Regel unter dem Marktwert, weil Banken konservativ rechnen. Relevant für Finanzierung, nicht für Verkauf.

Eine professionelle Wertermittlung ordnet diese Werte ein und zeigt, wo Ihr Objekt steht – marktgerecht, nicht wunschgerecht. Zur Einordnung des Immobilienmarkts in Rostock.

Wie wird der Wert ermittelt?

Je nach Objektart und Nutzung kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Entscheidend ist, dass Ergebnis und Herleitung zur Immobilie passen – nicht umgekehrt.

Vergleichswertverfahren Typisch bei Wohnungen und Häusern. Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in ähnlicher Lage. Am marktnächsten – wenn genug Vergleichsdaten vorliegen.
Ertragswertverfahren Standard bei Anlageobjekten wie Mehrfamilienhäusern. Mieten, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer bestimmen den Ertragswert. Käufer rechnen Rendite, nicht Gefühl.
Sachwertverfahren Wenn Vergleich oder Ertrag nicht sauber greifen: Gebäudewert (Herstellungskosten minus Alterswertminderung) plus Bodenwert. Häufig bei individuellen Einfamilienhäusern oder Sonderimmobilien.

Welche Unterlagen helfen für eine präzise Bewertung?

Je besser die Unterlagen, desto weniger Schätzanteil – und desto stabiler die Preisstrategie. Wenn etwas nicht vorliegt, ist das kein Problem: Wir helfen beim Beschaffen.

  • Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte / Lageplan
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Grundrisse
  • Baujahr und Modernisierungsübersicht (Heizung, Dach, Fenster, Leitungen)
  • Energieausweis oder Heizungsdaten
  • Bei Wohnungen: Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand
  • Bei Anlageobjekten: Mietaufstellung, Leerstand, Betriebskostenabrechnung
  • Sonderfälle: Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht, Denkmalschutz, Baulasten

Wertermittlung oder Gutachten – was brauchen Sie?

Zwei verschiedene Werkzeuge für verschiedene Zwecke. In den meisten Fällen reicht eine Wertermittlung – ein Gutachten ist nur nötig, wenn der Wert rechtlich belastbar sein muss.

Makler-Wertermittlung Fachliche Markteinschätzung als Basis für Preisstrategie, Vermarktung und Verhandlung. Fundiert, nachvollziehbar, kostenlos im Rahmen eines Verkaufsauftrags. Für die meisten Verkäufe ausreichend.
Sachverständigen-Gutachten Förmliches Dokument eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Nötig bei Gericht, Erbschaft, Scheidung, Steuer oder wenn der Wert rechtlich belastbar sein muss. Mehr zu Gutachten & Sachverständigen.

Wertermittlung als Startpunkt für den Verkauf

Die Wertermittlung ist der erste Schritt jedes strukturierten Verkaufsprozesses. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bauen wir darauf auf: Preisstrategie, Zielgruppe, Vermarktung. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus – der Wert ist die Grundlage für alles, was danach kommt.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Ist die Wertermittlung bei Büchel Immobilien kostenlos?
Ja, unsere Wertermittlung im Rahmen eines Verkaufsauftrags ist kostenlos und unverbindlich. Für ein förmliches Gutachten (z. B. für Gericht oder Erbschaft) arbeiten wir mit Sachverständigen zusammen – dafür fallen separate Kosten an.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Gutachten?
Eine Wertermittlung ist eine fachliche Markteinschätzung als Basis für die Preisstrategie. Ein Gutachten ist ein förmliches Dokument eines öffentlich bestellten Sachverständigen – notwendig z. B. für Gericht, Erbschaft oder Scheidung. Für den normalen Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Wertermittlung.
Wie genau ist eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Wertermittlung bildet den wahrscheinlichen Marktwert ab – basierend auf Vergleichsdaten, Zustand und Lage. Sie ist keine Garantie, aber die fundierte Grundlage für eine realistische Preisstrategie. Je besser die Unterlagen, desto geringer die Abweichung.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert am stärksten?
Die Mikrolage (Stadtteil, Straße, Umfeld) ist oft der größte Hebel. Danach folgen Zustand und Modernisierungsstand (Heizung, Dach, Fenster), Energieeffizienz, Unterlagenlage und bei Wohnungen die WEG-Situation (Rücklage, Hausgeld, Beschlüsse). Klarheit bei allen Faktoren reduziert Risikoabschläge.
Kann ich den Wert meiner Immobilie auch online ermitteln?
Online-Bewertungen geben eine erste Orientierung. Für eine belastbare Einschätzung (Verkauf, Finanzierung, Erbfall) reicht das in der Regel nicht – weil Zustand, Mikrolage, Modernisierungen und rechtliche Besonderheiten nicht abgebildet werden. Wir nutzen das Online-Ergebnis als Startpunkt und schärfen es mit Unterlagen und Ortkenntnis nach.

Was ist Ihre Immobilie wert? Klartext statt Bauchgefühl.

Kostenlose Wertermittlung in Rostock und Landkreis – fundiert, unverbindlich, nachvollziehbar. Im Erstgespräch klären wir Lage, Zustand und Ziel.

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Hinweis: Eine Wertermittlung ist eine fachliche Einschätzung – keine Garantie und keine Rechts- oder Steuerberatung. Der tatsächliche Marktwert hängt von Zustand, Mikrolage, Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen ab.