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Wertermittlung für Immobilien in Rostock & Umgebung
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute realistisch wert ist – ohne Wunschdenken und ohne „mal schauen“-Preis, der dann monatelang im Portal wohnt. Starten Sie mit der Online-Bewertung als erste Orientierung. Wenn es genauer werden soll (Zustand, Mikrolage, Unterlagen, Besonderheiten), machen wir daraus eine fundierte Bewertung mit Strategie.
Hinweis: Eine Online-Bewertung ist eine erste, datenbasierte Orientierung. Der tatsächliche Marktwert hängt u. a. von Zustand, Mikrolage, Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Angaben ohne Gewähr.
Online-Bewertung: schnelle Orientierung – dann sauber nachschärfen
Die Online-Bewertung gibt Ihnen eine erste Richtung. Für eine wirklich belastbare Einschätzung (z. B. Verkauf, Erbfall, Scheidung, Finanzierung) zählen Details: Modernisierungen, Grundriss/Flächen, Mikrolage, Rechte/Lasten – und ganz wichtig: was der Markt aktuell tatsächlich bezahlt.
Wenn Sie wollen, prüfen wir die Angaben, ergänzen Unterlagen und ordnen Besonderheiten ein – damit der Preis nicht nur „gut klingt“, sondern auch durchgeht.
Damit die Online-Bewertung besser trifft
Adresse/Mikrolage, Wohnfläche & Zuschnitt, Baujahr + Modernisierungen (Heizung/Dach/Fenster/Leitungen). Bei Wohnungen zusätzlich: Hausgeld, Protokolle, Rücklagen. Bei Anlageobjekten: Mieten, Leerstand, Abrechnungen.
Sonderfälle (bitte gleich erwähnen)
Nießbrauch/Wohnrecht, Erbbaurecht, Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, Baulasten/Dienstbarkeiten. Das sind keine „Nebensachen“ – das sind Preishebel.
Was beeinflusst den Immobilienwert wirklich?
Der Wert entsteht nicht aus „Preis pro Quadratmeter und fertig“. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Objekt, Lage und Nachfrage – plus allem, was Käufer/Banken im Detail prüfen.
Lage & Mikrolage
Umfeld, Straße, Lärm, ÖPNV, Infrastruktur – oft der größte Hebel (und der häufigste Denkfehler).
Zustand & Energie
Modernisierungen, Heizung, Dämmung, Fenster, Dach – beeinflusst Preis, Zielgruppe und Finanzierung.
Unterlagen & Rechtliches
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, WEG-Themen, Flächenangaben – hier verlieren viele Deals Zeit und Nerven.
Wie wird der Wert ermittelt? (kurz erklärt)
Je nach Objektart und Nutzung kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Entscheidend ist, dass Ergebnis und Herleitung zur Immobilie passen – nicht umgekehrt.
Vergleichswertverfahren
Typisch bei Wohnungen und Häusern: Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte.
Ertragswertverfahren
Für Anlageobjekte (z. B. Mehrfamilienhaus): Mieten, Bewirtschaftung, Restnutzungsdauer – Rendite zählt.
Sachwertverfahren
Wenn Vergleich/Ertrag nicht sauber greift: Gebäudewert + Bodenwert – abhängig von Zustand und Standard.
Welche Unterlagen helfen für eine präzise Bewertung?
Je besser die Unterlagen, desto weniger „Schätzanteil“ – und desto stabiler wird die Preisstrategie. (Und ja: Das spart am Ende meist mehr Geld als es kostet.)
Typische Unterlagen
Wenn vorhanden, bitte gern im Erstgespräch kurz erwähnen:
Praxis-Hinweis
Eine Bewertung „nur nach Eckdaten“ wirkt oft freundlich – bis Käufer/Banken nachfragen. Wir legen den Fokus lieber auf einen Preis, der tragfähig ist. Das ist weniger Show, aber mehr Abschluss.
Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung über die Website. Angaben ohne Gewähr, je nach Objekt/Markt.
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Als erste Orientierung sehr nützlich. Für eine belastbare Preisfestlegung zählen zusätzlich Zustand, Mikrolage, Unterlagen und Besonderheiten (z. B. Rechte/Lasten, WEG-Themen).
Was kostet eine Wertermittlung?
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Profi-Check hängt vom Zweck und Umfang ab – das klären wir transparent vorab.
Wie schnell bekomme ich ein Ergebnis?
Online sofort als Orientierung. Für eine fundierte Bewertung hängt es vor allem an Unterlagenlage und Objektkomplexität.
Bewertet ihr auch Grundstücke / Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei Grundstücken sind Baurecht, Erschließung und Einschränkungen entscheidend. Bei MFH zählen Mieten, Kosten, Zustand und Risiko – nicht nur der Faktor aus dem Bauch.
So geht’s weiter (wenn Sie es wirklich genau wissen wollen)
Wenn die Online-Bewertung eine Richtung zeigt, können wir das Ergebnis professionell absichern:
Kontakt – lieber einmal sauber klären als lange raten
Nennen Sie Objektart, Lage und grob den Zeitplan. Dann sprechen wir direkt darüber, was realistisch ist – und was nicht. (Spoiler: Der Markt verhandelt nicht mit Hoffnung, sondern mit Fakten.)
Erstgespräch anfragen
Am schnellsten über das Formular – oder klassisch per Telefon/E-Mail.
Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Eine Online-Bewertung ersetzt keine vollständige Vor-Ort-Prüfung.
Mehr Kontext: Ratgeber & nächste Schritte
Wenn Sie gerade planen (Verkauf/Vermietung), sind Unterlagen und Ablauf meist der größte Zeitfresser. Hier sind die Guides, die am meisten Ärger sparen:
Hinweis: Verfügbarkeit/Preise sind marktabhängig. Inhalte dienen der Orientierung.