LANDKREIS ROSTOCK · Schwaan

Immobilien in Schwaan – Ländliche Vielfalt im Landkreis Rostock

Grüne Umgebung, stabile Nachfrage, moderate Preise

Schwaan liegt im Landkreis Rostock und verbindet ländliche Strukturen mit guter Infrastruktur-Anbindung. Der Ort ist attraktiv für Familien und Pendler. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Nachfrage mit angemessenen Preisen.

Lage & Charakter

Gemeinde im Landkreis Rostock mit eigenständigem Orts- und Ortsteilgefüge.
Gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und regionale Straßen.
Geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und regionalen Strukturen.
Ausreichend Grünflächen und ländlicher Charakter erhalten.
Nähe zu Rostock-Zentrum bei eigenständigem Ortscharakter.

Wohnen & Immobilien

Gebäudetypen: Überwiegend Einfamilienhäuser, teils Altbestand.
Bodenrichtwerte im moderaten Bereich, regional unterschiedlich.
Kaufpreise für Häuser: ca. 2.200–3.500 €/m² je nach Zustand.
Mietmarkt vorhanden, Kaltmiete ca. 8–11 €/m².
Preise stabiler als zentrale Stadtgebiete, aber wachsend.

Infrastruktur

ÖPNV: Buslinien der RSAG oder Linienverlauf in Nachbarorte.
Auto: Zentrum Rostock ca. 10–25 Min. je nach Entfernung.
Einkauf: Bäcker, Läden im Ort oder Nachbarort.
Schulen & Kitas: Mehrheitlich in der Gemeinde oder Nachbarort.
Ärzte & Apotheken: Versorgt durch Gemeinde oder Nachbarort.

Für wen passt Schwaan?

Schwaan ist ideal für Menschen, die ländlichen Raum mit modernen Anschlüssen kombinieren möchten. Pendler, die zügig nach Rostock oder in andere Regionen fahren, finden hier eine gute Basis. Familien mit Kindern, Handwerker und kleine Betriebe schätzen die günstiger werdenden Grundstückspreise.

Der Ort bietet Ruhe ohne vollständige Isolation: Kindergärten, Schulen und Einkaufseinrichtungen sind in kurzen Entfernungen erreichbar. Wer auf die Nähe zum Landkreis-Zentrum oder zur Hansestadt wert legt, findet hier einen attraktiven Kompromiss zwischen Preis und Infrastruktur.

Tipps vom Makler

Bei Immobilienverkäufen in Landkreisgemeinden zählt die realistische Preisgestaltung. Der lokale Markt ist überschaubar – eine genaue Wertermittlung mit Vergleichsobjekten ist essenziell.

Objekt-Dokumentation ist wichtig: Geben Sie potentiellen Käufern volle Klarheit über Zustand von Heizung, Dach, Elektrik und Grundstücksgrenzen. Besonders bei älteren Häusern entscheidet die Transparenz über Verkaufsgeschwindigkeit.

Nutzen Sie Online-Portale gezielt und schalten Sie lokale Anzeigen. Der Käuferstamm in ländlichen Gebieten ist oft regional gebunden – präzise Zielgruppen-Ansprache lohnt sich mehr als breite, teure Kampagnen.

Steckbrief Schwaan

Gemeinde / Landkreis	Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern
Einwohner	variabel nach Gemeinde
Fläche	mehrere Quadratkilometer
Bodenrichtwert	ca. 120–200 €/m² (regional unterschiedlich)
Kaufpreis Haus	ca. 2.200–3.500 €/m² je nach Zustand
Kaltmiete	ca. 8–11 €/m²
Preistrend	stabil bis leicht wachsend
Typische Gebäude	Einfamilienhäuser, Altbestand und Modernisierungen
ÖPNV	Buslinien RSAG oder Linienverlauf Nachbarorte
Entfernung Zentrum	ca. 10–25 km (Auto 10–30 Min.)
Besonderheit	Ländlicher Charakter, grüne Umgebung, stabile Nachfrage

Preisangaben basieren auf regionalen Marktauswertungen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.

FAQ – Schwaan

Wie ist die Verkehrsanbindung in Schwaan?

Schwaan ist über Bundes- und Landesstraßen gut erreichbar. Die Fahrzeit zum Zentrum von Rostock beträgt je nach Entfernung etwa 10 bis 30 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien der RSAG gewährleistet oder werden durch Nachbarorte angeboten.

Welche Immobilienpreise gibt es in Schwaan?

Einfamilienhäuser kosten ca. 2.200–3.500 €/m², abhängig von Baujahr und Zustand. Die Bodenrichtwerte liegen regional bei ca. 120–200 €/m². Für eine exakte Wertermittlung empfehlen wir eine individuelle Marktanalyse vor Ort.

Gibt es Schulen und Kindergärten in Schwaan?

Die meisten Landkreisgemeinden haben Grundschulen und Kindergärten im Ort oder in benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen sind über die Buslinie oder kurze Autofahrten erreichbar. Details erfragen Sie bitte vor Immobilienbesichtigung.

Lohnt sich die Kapitalanlage in Schwaan?

Der Mietmarkt ist überschaubar, aber stabil. Langfristige Vermietung ist möglich, insbesondere für Pendler und kleine Haushalte. Ein besseres Argument ist oft die Eigennutzung – das Preis-Leistungs-Verhältnis ist attraktiv.

Wie verkaufe ich eine Immobilie in Schwaan erfolgreich?

Eine realistische Preisermittlung mit regionalen Vergleichsobjekten ist wichtig. Professionelle Fotos, klare Dokumentation des Zustands und eine gezielt angesprochene Zielgruppe erhöhen die Erfolgschancen. Wir beraten Sie gerne kostenlos – vereinbaren Sie einen Termin.

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Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.

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Quellen (Auswahl): Landkreis Rostock (landkreis-rostock.de – Gemeindedatenblätter), Gutachterausschuss Rostock (Bodenrichtwerte), Immobilienportale (Preisdaten), RSAG (rsag-online.de – Fahrtlinien), Kfz-Zulassungsstelle (regionale Daten), Statistisches Bundesamt (Bevölkerungszahlen).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026