Haus verkaufen in Rostock & Mecklenburg-Vorpommern

Hausverkauf – Substanz, Energie, Grundstück

Haus verkaufen: die typischen Knackpunkte vorher klären

Beim Hausverkauf geht’s um mehr Variablen als bei einer Wohnung: Zustand, Modernisierung, Energieausweis, Grundstück, Anbauten. Wer das sauber sortiert, verkauft schneller – wer es „laufen lässt“, sammelt Rückfragen wie Panini-Sticker.

Energie & Modernisierung

Energieausweis, Heizung, Dämmung, Fenster: Käufer wollen Klarheit – Banken auch.

Grundstück & Baurecht

Grenzen, Baulasten, Wegerechte, Teilbarkeit: besser vorher prüfen als später diskutieren.

Preis + Verhandlung

Ein Haus ist selten „Schema F“. Darum: Preis logisch begründen, Einwände antizipieren, sauber verhandeln.

Unterlagen-Checkliste (typisch Haus)

  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Flurkarte/Lageplan
  • Bauunterlagen (Pläne, Schnitte, Baubeschreibung – soweit vorhanden)
  • Energieausweis
  • Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen, Daten, Garantien)
  • Wohn-/Nutzflächenangaben (prüfbar, plausibel)

So läuft’s sinnvoll ab

Ein Ablauf, der nicht ausfranst:

1) KurzcheckZiel, Timing, Unterlagen, Lage – Klartext.
2) VorbereitungUnterlagen, Energie, „kritische Fragen“ vorwegnehmen.
3) VermarktungExposé, Reichweite, Besichtigungen – mit Vorqualifikation.
4) AbschlussVerhandlung, Finanzierung, Notarprozess.

Typische Stolpersteine

Anbauten/„Eigenbau“ nicht dokumentiert

Je weniger Unterlagen, desto mehr Risiko im Kopf des Käufers. Dokumentieren, was geht – und sauber kommunizieren, was nicht belegbar ist.

Energie-Themen werden klein geredet

Käufer rechnen. Wenn Heizung/Dämmung fraglich sind, muss die Preislogik das abbilden – sonst knallt’s in der Verhandlung.

Preis „mal testen“

Zu hoch starten kostet Reichweite und Vertrauen. Besser: sauber positionieren und Argumente liefern.

Hausverkauf geplant?

Einmal kurz durchsprechen: Welche Fragen kommen sicher – und wie bauen wir den Ablauf so, dass es nicht ausfranst.

Erstgespräch anfragen

Hinweis: Konditionen transparent vorab, abhängig von Objekt/Leistungsumfang, schriftlich vor Start. Zeit/Preis marktabhängig.